哪些位置的房子最值得买

“买房最主要的逻辑是跟着城市规划走”

这好像是一句废话,是个人都知道,但是现实是很多人这的不太知道怎么选。

在社群里经常看到有人在问准备要买房,但是不知道怎么决定,虽然看了几处,但最终还是犹豫不决无法下手,这是因为他们选房子没有这个最基本的逻辑作为支撑。这里主要讨论投资性质的房产,当然很多人买的自住房也很大程度上考虑自己买的房子有多大的增值空间。

自住房还要考虑自身的资金的实力和家庭具体需求,有无老人孩子上学等,这是另一个话题了。

位置好不好要看城市骨架

国内几乎所有城市都在经历一场规模空前的城市化扩张,所以和欧美的城市有很大的不同,城市迅速扩张看的依据就是这个城市的未来规划怎么走,而买房优先布局未开发但是已规划的区域正是投资首选,属于价值洼地。

但是一般城市的规划资料对于大多数人来说无法获取,那么对于大多数普通人来说也不需要看那些专业资料。

我给的原则就是,城市骨架看地铁,没有地铁的看道路,现在大多数城市都规划了地铁或者采用摊大饼的模式,道路从一环修到二环,再到三环,以此类推。下面以南京这个城市为例。

这是一张南京地铁规划图,百度上很多,不难找。哪边是主城区哪边是卫星城区想必聪明的你一眼就能看出来。

那么再配一张百度地图即可看到现在的地铁现状,虚线为正在修建的,实线是已经通车的。

由于图片太小,放大范围后无法看到地铁线路,建议你可以打开百度地图在线版来查看。

一号线二号线交叉的部位是新街口,传统市中心,市中心西侧即为过去十年炒的非常热的河西部分。地铁网络会非常密,这也是过去十年南京房价最贵的区域。

想必很多城市都有这样一个区域,上海普通新区、苏州工业园区、郑州郑东新区、杭州滨江等等,均是如此。

紧随其后的就是主城区南侧的江宁区,原来和主城区隔断,连自来水、出租车和主城区都不通用,而从地铁网络构成的城市骨架上将和主城区连为一片。

所以江宁区的房价从十年前的五六千涨到目前的两三万,后面还会进一步拉近和主城区的房价差距。

另一个区域是江北,这个以前南京本地人买房从来不会考虑的地方,前年刚通了3号线,之前没有地铁,过江难是买房在江北的人的心灵创伤。

而现在江北新区的推出无疑给些心理安慰。

规划中江北将有5条过江地铁和南北向一条主地铁,所以,江北的房价虽然现在是全南京非常便宜的区位,但是仍然是洼地,要知道没有地铁的10年前,房子也就4000左右的单价。

跟着市府大楼走

这一条想必很多人都清楚,在过去十年在无数个城市上演了这样的好戏,新城区规划的第一波就是政府大楼和相关部门的大楼搬迁到新城区,南京的河西新城也是如此,但是市政府大楼没有搬迁,这是个例,对于大多数三四五线城市来说都是采用这种一招鲜的方式将第一个新城区做起来的。

由于上层现在有规定,不允许地方再新建政府大楼,所以这几年这种一招鲜的方式在很多城市被叫停了。

但是依然挡不住各个城市搬迁市中心的决心,不让建政府大楼可以建体育文化设施,CBD之类的等等。

所以应着那句老话,跟党走。

说在最后

很多人会说跟着市府大楼走是很多人都明白的道理,但是跟着地铁走却不一定,在还没有修建地铁的城市来说,这是一个朴素的道理,地铁一响黄金万两,一条地铁线投资几百亿到上千亿,而且一般地铁不可能搬迁到其他地方,所以,购房选择地铁沿线有很多好处。

即便现在很多人家里有车,对地铁很不感冒,但是要明白的是,不可能你家里每个人出门都开车。地铁在大城市已经证明是最好的出行工具,所以地铁周边的房价一般都要比地铁远的房子价格高就是这个最简单的道理。

如果你所在的城市还没有修地铁或者只修了一两条地铁线,只要遵循这个选房方法,未来的十年房价想不涨都困难。还有一些其他因素可以考量,限于篇幅,下次再说。

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