一款好产品一定是克制的

“没有一款产品叫做满足所有人的需求”

无论做任何产品总得有所取舍,在自己擅长的领域做到极致基本上就可以领先这个行业其他竞争对手一两个身位,这个常识在很多领域均得到验证。近期的几件事情正好可以一起聊一聊。

1

支付宝有一颗玩社交的心早已不是什么秘密,因为老担心微信支付会取而代之,笔者观点认为,支付宝大可放心,微信永远不会成为一款支付工具。

而支付宝在多次尝试向社交领域进军未果之后,终于在上周祭出大招。没错,想走陌陌当年的突围路线,荷尔蒙经济。遭来一片讨伐之声,阿里的公关不是吃素的,面皮还是一贯的厚。直到最高官方媒体央视和新华社炮轰之后基本上表明了上层的态度之后,支付宝才真正转变思路。陌陌当年是个小创业公司,剑走偏锋当然可以,而支付宝坐拥几亿用户,背靠阿里巴巴大树,得有大企业的担当。所以此路完全行不通。

其实支付宝做社交从一开始就是错的。

支付宝基本上成了个人手机钱包或者说电子钱包的代名词,说到钱包,也就是说里面放的是人们实实在在的钞票,其实这是个需要非常严肃对待的工具,只有在需要付款的时候才会打开的工具。请问谁会没事在自己的钱包里每天打开着跟人聊天互动?

而微信支付的产品设计就要克制的多,基本上迎合了用户的这种私密性需求的心理。

在微信的「我」按钮中在点开钱包,输入密码才可以进入钱包,进行操作查看或者支付行为。即便是强推微信支付的时候也只是在右上角的加号上面加了一个「收付款」的快捷方式。当然,你仍然要输入密码才能进入支付界面。

也就是说私密性很强的钱包这个工具和微信的社交功能被天然的隔离开来。

微信并没有将付款的进入界面直接放在首页来强推。这便是产品设计中的克制,当然微信的也是国内互联网唯一能拿的出手和国外一较高下的产品。

反观支付宝,你将各个功能体验一遍就知道我在说什么了。

2

回到笔者的老本行,房地产行业。

几乎所有的房地产公司都想将自己的目标群体所定位从8岁到80岁的所有群体,当然这是不可能的。

当我在看到很多房地产拿地方案后真的想笑,一会做刚需群体,一会做中高端人群,一会做富豪群体。还没学会走就想跑了,房地产早已过了圈个地刚劲混领土一浇就大把赚钱的时期。

万科公司之所以能做到今天的成就就是专注、克制,将目标人群锁定在白领阶层。不贪多,只要将一个群体服务好就足以做到行业第一。

那么你可能又要反驳说,你看绿城对品质的追求几乎苛刻到了极致,但为什么差点倒闭?

是的,以往绿城给人的映像就是品质过硬,绿化堪称行业翘楚。但依然没能解决的问题就是几乎在所有城市的产品定位依然模糊。服务群体不明朗,你说直面万科,做白领阶层吧,他却做的是毛坯房。你说做高净值人群吧,产品设计明显又有很多不符合这些人群需求的地方。

高净值人群的需求痛点显然不是价格敏感型,而是,在保证品质的同时,小区的整体档次水平才是他们首先考虑的要点。私密性、周围人群的素质构成了这些要点。显然,最好的对标产品应该是核心地段的大平层,或者风景优美的别墅区。

而绿城除了埋头苦苦追求产品的品质以外,总是在目标群体上左右摇摆。这种一味追求产品品质的方法在粗旷式发展阶段是可行的,但当让地产进入白银时代,这种弊端立刻显现出来。

3

苏州有一家专门做定制木结构别墅的公司,从来不缺少订单,他们只做这一件事情,自然,目标群体相当单一,你看,人家依然做的非常成功。史蒂夫乔布斯在这方面几乎成为了神,其对产品的克制几乎可以说是到了令人发指的地步。苹果产品的价格贵、功能少从来都是竞争对手挤兑的说辞没,但这并不妨碍它成为这个行业 领袖。

当举国都在倡导工匠精神的时候,房地产人真应该好好思考一下什么是工匠精神,笔者的理解可总结为五个字:克制、专注、慢。

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当电子邮件成为办公主力

距离上一次更新接近一个月了。这段时间换了个新环境,主要经历在适应新环境和流程,基本没有更多的心思更新。现在可以说,这种状态即将结束,经过近一个月的心态和节奏调整,终于有了点业余时间可以写点东西了。谢谢这段时间的感受吧。

现在国内的大部分公司(除了外贸)很少有公司将电子邮件作为办公的主力工具了,但在新环境下却让我始料未及。

虽然电子邮件在国外依然很盛行,仍有很多公司发誓要干掉电子邮件。国内的实际情况和国外大相径庭,很少有公司将电子邮件作为办公的首选工具。所以很多公司虽然也配备了企业邮箱,但基本上很少有人真的使用。

当然,电子邮件有很多天然的有点,如,可以很好的解决企业内部兼具外部沟通工具,这是目前还没有任何一款工具能替代的主要原因。再者,电子邮件经过几十年的发展,基本可以认为是互联网的基础设施,功能非常全面,大量提供免费的电子邮件服务的网站和提供企业邮局的公司。

也正是由于获取成本的低廉,甚至是零成本。也导致了电子邮件的致命性问题,噪音太大。

现在大量公司适用的办公组合是QQ微信+OA或者ERP,其实ERP对于大部分公司来说是个坑。

新工作环境提供的微软的办公套件和企业邮局,虽然提供了强大的SAP作为整个ERP解决方案,但不得不说SAP真真不符合中国的使用习惯。

现在大部分公司主流的交流工具依然是QQ微信,QQ用于PC端的沟通和文件传输工具,微信作为日常沟通分享工具,因为这两款工具都具有实时性,方便的建立协调群组。电子邮件基本上只是作为与公司外部沟通的补充。公司内部的沟通基本上还是以上述两款工具为主,涉及到流程方面的内容基本上用OA较多。或者一个加强版的OA即可,这种工具组合,在上万人的企业基本上够用。当然也有很多公司搭建了类似于RTX这样的企业内部沟通工具,但是易用性便利性方面着实不敢恭维。

而在这个新环境下,基本上继承了上述这些工具的所有组合,着实让人不知所措。虽然有强大的SAP系统,但是依然在很多日常的工作流程要依靠电子邮件来完成。SAP只作为重大流程的必选。

所以这种工具组合说到底还是以电子邮件为核心的办公组合,很多国内的公司都在纷纷走在杀死OA的过程中,但从目前的近十年的适用经验来说,OA依然是是国内很多公司办公组件的核心。围绕OA做一些扩展和补充即可满足公司的高效运行。

例如之前的老东家WD公司即使如此,公司规模高达4万人,依然能高效的运营。以OA为基础,做一些ERP适量扩展,兼具公司内外部协调。大量公司内部文件下发和公告在OA内部即可解决。扩展ERP做一些外围的补充,如项目管理系统,招标采购系统等,可以有效将外部合作单位纳入到系统中来。日常沟通和文件传输依然依靠QQ和微信,电子邮件只作为补充工具。效率依然很高。

这近一个月以来的感受是,每当打开邮箱开始有心理抵触,作为异步沟通传输工具,电子邮件可以沟通事项,也可以发送大文件。

但打开邮箱的那一刻,你就被死死的钉在了座椅上,几十封邮件不得不一封一封查看(有用的无用的),需要回复的,开始着手回复。往往一个事项一来二去一个礼拜也没有解决,效率可见低下。

这种以电子邮件为核心的办公组件基本上就是这样的流程,基本上日常沟通以电子邮件为主,涉及到重大事项的走SAP系统流程审批,大文件传输用电子邮件依然是主力,这种企业邮箱的大文件存储都具有一定的时间限制,过期后这些作为福建的大文件将无法下载查看,从这方面来看和QQ没有太多的差别,甚至没有QQ+QQ邮箱高效。作为日常移动办公的主力,微信当仁不让,由于其永远在线的属性,在沟通效率上得到大大提高。

但涉及到一些正式的沟通往来内容,依然无法摆脱启用电子邮件的宿命,所以说QQ和微信只能沦为边缘化的补充工具,无法成为日常沟通的主力。依然要每天不停的打开电子邮件,看邮件、发邮件、回邮件。时间就是这么被耗掉的。可见、工具多了并不一定都是好事。

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财务自由才不是最终目标

一提到财务自由很多人的肾上腺素都会飙升,也是很多人的毕生追求的目标。如我般的很多人做梦都想着有朝一日能财务自由。一般来说财务自由就是再也不用为了生计忙乎了。

偶然的机会看到李笑来老师的专栏《通往财富自由之路》,你不会真的以为订阅了一个专栏就能真的财务自由了吧。

关注李笑来老师是因为大概在2011年左右的时候他疯狂的买入比特币,那时候大部分人还停留在挖矿的阶段,一个比特币也就两三美元的样子。网上传闻说有个叫李笑来的人花了很多钱买入比特币。之前他在网上写博客不算很有名,后来出了一本出叫做《把时间当朋友》广为流传。

其实李笑来老师的收入足以让他财务自由了。但他依然决然花重金买入比特币,那时我也刚开始接触比特币,也在电脑上装了个挖矿软件,每天收入少的可怜,越到后来越难挖到了。再后来由于工作忙的原因就搁置了。正如你所直到的那样,后来的几年里,比特币的价格一路飙升到几百美元。

李笑来老师理所当然的成为了亿万富翁,李笑来老师成为国内比特币拥有量第一人,一举名震江湖。我想很多人当时的第一印象肯定和当时的我一样,为何没有早一点买入比特币。

你看这就是任何人之间的差距。

这么窝心的事情就让他过去吧,在来说说这个专栏。李笑来老师在这个专栏里主要是想传递他的一贯的思想。他本人就是个非常努力的人,善于思考和总结。专栏主要介绍的还是很多不同的思想观念,每周一个观点。看了几周下来,受益匪浅。我想这比真正的财务自由更加重要。

例如李笑来老师总结的人生三大坑,莫名其妙的凑热闹、心急火燎的随大流、操碎了别人的心肝。

对照下来,网上直呼很多人都在一个或者三个坑里了。当然李笑来老师总结的财务自由是不再为了生计而出售自己的时间。

再问,人最有价值的是什么?很多人肯定会说是时间。李笑来老师的观点则是注意力>时间>金钱。

从这个观点来说,人生漫长的经历,金钱反而是最不重要的了。最基本的方法论就是能用花钱来节省时间的都是值得的。

不愧是已经财务自由的人的想法了,在很多人还是奋斗在通往财富自由的路上的时候,笑来老师已经在思考财务自由之后的人生路了。

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CDS会是打击高房价的利器吗?

这几天对于中国房地产来说发生了意见大事,您别想歪了,不是什么地王和二线城市的限购政策。

就是这个九月,确切的说是9月23,一个叫做中国银行间市场交易商协会的机构正式发布了中国版的CDS(信用违约互换)。不明白这个词的请自行脑补一下。一石激起千层浪,为什么大家对这个金融词汇如此敏感呢。

如果你看过《大空头》这个以2008年美国次贷危机题材的电影,那么应该对这个名词并不陌生,影片根据真实故事改编,正式当时发明了CDS,CDO等交易模式。也被认为是诱发美国次贷危机的罪魁祸首,导致美国房地产行业崩盘,掀起了席卷全球的金融危机,这次经融危机的副作用到现在仍然没有消除。当然,这些做空的基金也大赚特赚。

做空在国内基本上是个贬义词,一听到做空机构恨不得联想到过街老鼠,人人喊打。之所以国内给人有这样的印象是因为原来国内的金融、资本市场上基本上都是以做多为主,很少有做空的交易。

而在金融也发达的美国,做多和做空基本上可以认为是奇虎相当。随着国内金融改革的深入,越来越多的做空交易手段会出现。严格意义上来说,做空方式的存在可以有效的释放风险。

那么问题来了,中国版的CDS到底能不能做空国内房地产呢。

理论上来说是可以的,但是之所以引起这么多人的关注,是因为大家想当然的以为做空房地产可以压低房价。这是典型的穷人思维,你以为做空了房地产你就能买得起房子了?买得起的永远买得起,买不起的当然还是买不起。

美国08年度次贷危机导致大量金融机构破产,进而影响到实体经济,大量实体经济的企业濒临破产,房价也跟着一落千丈,不仅没让很多穷人买得起房,反而让更多人露宿街头。

大半年前央行发布了个文件,大概很多人都忘记了,叫做允许银行不良资产上市交易。

从房地产的角度来说,银行不良资产当然就是那些没有还贷或者延期还贷的坏账,当然除了房贷还有很多企业贷款和政府贷款。就是上面提到的电影里经常说的CDO。

那么最终银行通过这些工具将本来是自身的包袱,现在通过上市流通实现转移,当然,最终买单的还是老百姓。你可能要说了,我有不啥,谁会买这些不良资产呢。这些不良资产通过各种包装、转换,最终挤进市场上常见的各种基金、股票、保险等各种理财产品里,达到上市流通的目的。而银行通过这一系列操作实现了风险转移。

CDS也是这种风险转移的产品,是不良资产上市交易的一个变种罢了。国内的金融市场远没有美国发达,所以各种很难真正实现做空楼市,目前所能达到的功效只能是转移部分风险。

所以你现在还认为CDS对打压房价有帮助么?

即便如美国这样繁荣的金融市场,现在打压房价也是停留在理论上,纽约、洛杉矶等大城市的房价依然高不可攀。

所以不要再幻想CDS会打压房价,倒是要擦亮眼睛管好自己的钱包。你看《大空头》里那么高盛、摩根的银行家们在事件前后的嘴脸可见一斑,没有人受到惩罚,资本从来都是无情的。

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限购可以降低房价?别傻了

继之前上海这样的一线城市提高购房门槛之后,今年房价涨幅最猛的四小龙合肥苏州等城市纷纷出台限购政策。

很多不明真相的群众心想,这下房价终于被遏制住了,甚至有跌的可能,君不见网上新闻经常报道很多三四线城市的房价都跌了么?作为房地产行业从业近十年的人,我在这里要泼冷水了。

地方政府出台的各种限购政策并不能从根本上降低房价,只不过是大家都在自欺欺人罢了。且听我慢慢道来。

最近我们经常听到的地王,什么折合楼面价,这种头条新闻的唯一作用是普及了一个常识,我们所买的房子的价格不止是单单的房子的价格,还有土地的价格。

现在很少有人还会傻傻的再问,为什么这个水泥盒子,楼板和一些墙体都是楼上楼下左右邻居共用的,成本这么低,为什么却卖这么贵。

土地越贵,盖在土地上的房子自然就越贵,开发商不会做亏本的买卖,前段时间经常爆出的土地成本这个楼面价5万,那么这个房子开发出来卖的自然要比这个价格要高。这个常识不需要多解释。

那么土地的价格高低来源于地段,地段好的土地价格自然就高,地段差的土地价格可定就低。

那么这里大家又要直到一个常识就是,土地是政府垄断供应的,所以从根本上来说,房地产这个市场并不是真正的完全市场化的市场。

那么你可能又要问了,为什么政府不把土地定价低一点呢,别傻了,另一个常识就是,土地财政一直都是地方政府收入的大头。现在各个地方政府的负债这么多,靠什么还钱,光企业那点税收是远远不够的,况且很多还要上交国税的,也就是归中央政府的。

了解了这些之后咱们在来说为什么限购政策不能降低房价了。

现在大部分地方政府的限购政策是提高买房门槛,例如,行政政策上从交一年社保到三年或是五年,金融政策上主要是提高首付比例,房贷利率一般是全国统一有国家指定,地方政府没有这个权利。

那么这样的政策显然只能到打击炒房者,至于真正需要买房的人来说,只不过是将这种购买需求延后了。那么三年或是五年以后,这些需要购买房子的依然还是会买房。

从房地产公司的角度来看,政策一出台,可能将原来的很多潜在购买者挡在大门外,很多房子无法在短时间内出售出去,房价可能就不会继续涨那么猛了,这个过程中会挤掉一部分之前涨的太快的水分,要直到几乎所有的房地产公司都是靠高周转来运行的,一旦资金短缺,势必影响继续拿地继续开发新的楼盘。

这就导致地方政府的地卖不出去,于是就没有收入来还那些债,这些地方债务基本都是以银行贷款等金融产品存在,每月是要还利息的好吗?如果一直不还,就会产生坏账。这样的话,银行等国家金融机构就不干了。与之逼着政府又只能靠卖地来还钱,谁让土地财政是地方政府的收入大头呢。

这个周期一般在三年到五年,所以我们就会看到,各个城市都是在进行着这种一轮又一轮的循环中。从去年初的宽松政策去库存,又是降利率,又是降契税等。没想到去年年末很多城市房价就开始暴涨起来,接着今年下半年又是限购,把房价按一按,几年之后再来一轮。

如果你仔细看一下数据,以五年为单位来看,各个城市的房价并没有降低,总是在这个一涨一停,再涨再停的循环制之中。

那么可能又要问了,那地方政府干嘛还搞的这么累?房价暴涨,势必产生民怨,社会不稳定啊亲。因为哪个城市都不想当出头鸟,还是在任期内保住乌纱帽更加重要。

像上海这样的大城市,有几百万的人准备在这个城市扎根,无论你用什么限购政策都不能阻挡他们买房的决心。唯一能让他们离开这座城市的是高昂的房价和生活成本。

所以你还相信这样的城市房价会跌么?

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我为什么要经常更换手机号

之前网上曾经流传过一个段子,说十年不换手机号的人是多么值得信赖。

而现实生活中,这种十年不更换手机号的人肯定生活的异常痛苦,备受骚扰电话、短信,诈骗信息的侵害。

最近因为山东某大学生因被诈骗导致身亡事件再次将矛头指向诈骗电话。当然移动运营商难辞其咎。

全国尤其是福建地区再次掀起了一场打击电话诈骗的专项活动。具体怎么打击不得人知但是在技术上来说基本上没有难度,只要运营商愿意。

前天还看了一篇文章说当时在广东有个被诈骗的直接将运营商告上法庭,结果运营商将他的号码加入了一个红名单还是蓝名单的,这些名单里是下面的一些小运营商不能发送诈骗短信和诈骗电话的。那么这个名单里有哪些人我想不用说你也应该清楚。

要是工信部部长每天接到几个诈骗电话或者骚扰短信,我想这些灰色交易早就杜绝了。

大量的这些诈骗企业从代理商那里低价批发来大量的短信和电话额度,每天就这样不停的发短信和打电话。

想必你也一定接到过这样的电话:“明天早上到我办公室来一下。。。。”,口音基本以福建和广东为主。

诈骗短信就更不用说了吧,每天少则受到几条,多则收到几十条。

相信这些不是我一个人的遭遇,希望这种现象能尽快得到遏制,关键是从你我做起。

前面说到大部分的责任应该是这些渠道商和诈骗公司来承担,但是扪心自问,难道我们就一点责任没有吗?

在这个个人隐私好不价值的社会,还是希望能做一些力所能及的事情来杜绝这种现象,至少不要加入制造罪恶行列。

说个真实的故事吧,大部分搞销售的公司都会去使用一种软件,就是这种搜索电话的软件,只要你在方圆多少公里之内,这里全部能搜到你的电话。

另一方面,也是大多数销售类的公司干的事情就是从内部人员推荐电话号码,例如提供100个人的电话号码,奖励1000块这种活动在很多公司并不少见。

更有胜者,直接将前公司、前前公司的通讯录直接打印提供出去,换取那可怜的几千块钱。

我并没有提供一个号码出去,我这种行为显得格格不入,甚至被人骂是傻蛋。我们都个人电话号码就是这样一个一个被出卖出去的。

自从我买了房子之后,就会隔三差五接到卖装修材料的电话、装修公司的电话、卖家具的电话。自从我用手机开通了炒股软件就会经常接到一些金融公司、什么黄金期货的电话。那么,这些个人隐私是真么泄露出去的,用脚趾头想想就知道了。

国内安卓手机上安装个监控来电和短信的软件几乎变成了刚需。

在发现这种事情愈演愈烈之后,来到新的城市,我索性换了个手机号,是那种新的号段,从此,这些骚扰短信、诈骗电话再也没有了。用新的号段新的号码的好处是,很多群发的机器无法识别。因为我在注册一些网站的时候发现填写进入的号码认为不是正确的手机号码。这下我安心了。

而老号码因为熟人的关系,目前一直还在使用,因为很多重要的服务都是用老号码作为联系方式的,频繁的更换,工作量太大。有效的方式是直接设为拒绝通讯录里的人来电即可。但是这依然无法阻挡我的这个老电话号码在这篇神奇的土地上被“广为流传”。

由于经常在不同的城市工作,所以也就养成了一个习惯,换一个环境就换一个新的号码,一个号码使用的时间短了,那么受到这样的骚扰几率就会降低不少。

可能很多人担心的一件事是,这样频繁更换电话号码,别人怎么联系上你呢,我的微信和QQ从注册至今从未更换过。所以不要觉得经常换号码别人就找不到你了,如果真的想联系你,方式有很多。电话号码廉价的几乎可以忽略成本,亦如这种个人隐私。

可能我们每个人的一点点举动不能左右大局,但这就像我们用一个人的力量去给一列破旧的列车踹上一脚,我相信,踹的人多了,这列车总会往前挪动一点点的。

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上海都,初读上海总规2040

今年上半年国家刚刚发布了《长江三角洲城市群发展规划》,明确了长三角城市群将在未来的十几年要发展成为世界级的城市群,涵盖了沪江浙皖共26个城市。和以往其他报告中鼓吹的长三角城市群已跻身世界级城市群不同,国家抛出了冷冷的数据,原来和世界级城市群的差距还不小,可以拿来阅读一下,这里不再赘述。

昨天《上海市城市总体规划2016-2040》草案已经公布,晚上抽时间阅读了一下。只是目前所有城市里规划到达的时间最久远的,已经到了2040年。之所以引起热议,是因为,这次的上海市总规和以往不同,严格的来讲应该叫做上海大都市圈总体规划。废话少说,上图。

上图来自于规划中的截图,浅红色区域正是次次上海总规的规划区域,涵盖了上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山。

浅绿色区域正是之前国务院公布的新的长三角城市群范围。

其实在学术界早有参照日本东京都来建设我国的上海都的概念,只是一直没有落到纸面上,这次基本上将这件事做了。其实严格的来说,上海都市圈的国外对标不应该是东京都,而是纽约都市圈更加靠谱一些。

一、为什么是上海都市圈?

国内就三个成熟的城市圈,长三角、珠三角、京津冀。长三角可以说是发展最成熟的,都市圈必须得有一个超大的中心城市,珠三角基本形成了深圳和广州的双核几面,京津冀也是北京天津双核。双核的结局就是谁都不服谁,形成竞争态势,唯有长三角是上海一家独大,其他城市都只能做小弟,话语权更不用说。

二、有了长三角城市群为什么还要上海都市群

长三角城市群涵盖了26个城市,加上县级市就更多,这么大一块区域想要均衡发展不可能,所以必须是有梯度的发展,也就是说,这次的上海都市区未来将是长三角城市群的核心区域,而浅绿色的区域将是非核心区域。目前正在产业升级,这些核心区的一些淘汰的产业将会转移到这些非核心区,安徽的东部和南部地区几个城市在几年前就已经在开始着手承接这些转移的产业。

而作为核心区中的核心区就是上海,土地已经严重短缺,上海城区不可能一直这样扩张下去,一些上海需要转移的产业当然也会赚到这些核心区的城市去。例如一些制造业等,上海将只保留服务业、企业总部和高端制造,如飞机制造、航母制造等形成前店后场模式,因为这些核心区的城市距离够近。

三、为什么是这六个城市被纳入?

其实苏州纳入上海都市圈一点都不奇怪,苏州尤其是苏州的昆山市和上海的同城化已经非常明显。而无锡市被纳入也是因为苏州无锡发展模式几乎一样,经济基础雄厚下设江阴市宜兴市,和苏州下面几个县级市的产业契合度很高,经济规模上来讲,虽然面积只有苏州的一半,但是总量却只比苏州少了那么一点点,不信你随便把任何两个苏州县级市的GDP加到无锡去看看。

也就是说,无锡的人均GDP是比苏州高的。交通上离上海也就一个小时的车程,高铁已经非常便利,另外无锡有苏南机场,将是上海都市圈机场群的有效补充。

再说南通,这个离上海其实很近但是一直没怎么发展起来的城市,由于江苏之前20年精力都是放在苏南,而坐拥长江入海口的南通却并没得到什么发展的机会,好在现在开始转变,南通的经济总量五年前已经超过常州,仅次于无锡,并正在迅速缩小差距。

而上海一直有跨江发展的需要,可以一举控制长江入海口,新规划的北沿江高铁正是从上海经崇明岛直达启东市海门市,半小时到上海不再是梦。

嘉兴市和苏州相似,说白了就是离上海够近未来同城化将日趋明显,苏州为什么发展这么牛逼,就是因为离上海近啊。

而隔海相望的舟山宁波可能是最让人难以理解的,距离上来说上海到宁波舟山还没有杭州近,看上去没有形成都市圈的条件。关键在于港口,宁波舟山港合并以后吞吐量惊人,在有些年份甚至超过上海港的吞吐量,要知道上海港开发了小洋山港之后可是誓将东亚第一港口视为囊中之物。为了打造东亚航运中心,势必需要形成强有力的港口群。

而目前的宁波舟山港和上海港在很多业务上已经形成了竞争态势,要命的是宁波舟山刚还有小洋山港没有的天然优势——天然深水良港,吃水深度可大20m,小洋山港不过15m左右。未来不排除上海港兼并宁波舟山港和苏州港的可能,苏州港在吞吐量上已经非常惊人,但是毕竟不是海港,只能是上海港的补充港。

从之前规划出的从小洋山港到舟山的跨海大桥就可见上海是多么想和舟山宁波港形成合力。形成类似于日本的东京港和横滨港以及千叶港口群、纽约新泽西港口群。


总体上来说,上海此次总规将继续凸现上海优势,形成梯度效应,避免同质化竞争。

那么说了这么多对你我有什么意义呢,未来在这些核心区的城市,尤其是还为怎么发展起来的城市将迎来一次大发展,从基础设施到房价都将息息相关我们的生活。

君不见苏州房价涨完轮到无锡了么?而未来更具想象力的将是与上海一江之隔的南通市,尤其是靠近上海的启东市和海门市。

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择一城而居

题图by manu schwendener

大部分的现在八零后和九零后都面临这个现实的问题,就是该选择什么样的城市定居。尤其是从小地方出来后不愿再回去的那一群人,为了理想也好,为了下一代也罢。

择一城而居终究是这一代人必须面临的人生抉择。

由于之前工作的缘故,置业最终还是选择了苏南的一座小城。其实这和个人的喜好有关,性格的缘故,本身好静,加上一个硬性条件就是这个城市必须经常能见到水。我始终认为水会赋予一座城市以灵性美,一般水比较多的城市都比较优美。君不见现在的楼盘都在打着水景房么?

厦门这样的滨海城市加上气候宜人过去十年来,尤其是易中天的推广,吸引了一大批人去厦门定居。这种小而美的城市不适合大规模造城,于是厦门的房价暴涨,现在从生活成本来说已经不是太宜居了。

国内鲜有国外那样的滨海美城,于是只能退而求其次了。书本上的江南水乡总让人魂牵梦绕,是多少文人骚客的理想国。而现实中的江南水乡早已被工业化取代。由于城市规模不大,现在权衡利弊依然是不错的理想定居城市。

大城市的各种公共资源是小城市无法比拟的,而大城市的房价也是大多数人无法接受的。在上一篇文章中提到,在上海这样的城市里,一千万也就能买个不是那么偏的房子而已,大城市的种种政策以及落户限制无不在告诉世人,这里是精英生活的地方,普通大众的生存空间被进一步挤压。

所以如果你看着镜子中的自己,无法确定自己是这个社会的精英,那么以后的日子里,在这样的大城市生活一定会很不快乐。

自认为还是有自知之明,于是选择大城市周边的小城市作为定居点。在加上个人工作性质的缘故经常要到处跑,于是交通便利性也是选择的一个重要因素,这里市中心有高铁,距机场半小时车程。

城市经济因为靠近大城市,差不到哪里去。一个城市的经济实力影响着的是这个城市市政公共设施的投入,纵观全国,经济实力较好的城市,城市建设一般也相对较好,公共资源也相对丰富。

即便算得如此周到,依然有很多的的阻碍。能否真正融入到这个城市中,这是需要花很大的气力和时间的。语言,文化的不同依然是阻碍择城而居的重要因素。

加上本人从事的行业很难在一个城市长久稳定的工作,常驻外城是不得不面对的现实困境,这将对家庭和生活带来诸多的不变。事实上,这种生活上的不稳定也给我带来了不小的损失。之前的文章中已经说过,不再赘述。

家庭生活的稳定对一个人的发展起到的作用不可小觑。希望在明年这个时候,这一切都将不再是困扰的问题。

从我个人的侧面也在很大程度上反映了同龄人、同行人的现实问题。希望从这个侧面能给你带来有效的信息可供你参考。

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投资困境与共享经济

前两天看了大头频道讨论关于下半年的投资问题。看了以后发现仍然没有答案,只不过再次告诉大家,下半年乃至往后的投资依然困难。

对于国内普通家庭来说,一说到资产大家第一个想到的是房产。这是过去二十年来的发展导致的思维定式。因为之前大家一说到投资联想到的无非两样,买房和炒股。

国内金融业不发达,导致投资渠道的单一,在经过二十年的告诉发展以后,不少人积累了一定的财富,而这些财富要么转化为房产,要么就是进了股市。现在股市显然不行,于是钱又到了房市里,这大概也能解释为什么从去年以来不少城市的房价又开始抬头的一个原因。

从去年初的减税等一系列房地产宽松政策到现在各大城市增加限购条件。看来,在未来一段时间,房地产依然是拉动经济的火车头的现状还很难改变。

现在新闻又出来了,悬而未决的房地产税貌似是选在房地产商头上的一把利刃。很多人肯定要问,房地产税一出,是不是房价就会下跌。

在个人看来,在中心城市,房地产不但没有泡沫,现在的限购政策只会将购买需求延后了一部分。一个城市的土地供应是有限的,城市不会无限制扩张下去,土地的不可再生属性必然导致中心城市的土地价格上涨,深圳现在只能靠填海造地就可想而知。房地产税的落地不但不会导致这些城市的房价下跌,只会推高二手房价格。

对于尚有泡沫的城市房地产税的落地可能在短时间内加速挤掉泡沫,地方政府不会仍有房地产市场垮掉,因为土地财政是地方政府的一大财政收入来源。

只要一个城市的财政收入依然依赖土地财政,房地产就不会垮掉。纵观国内各大城市,目前还没有哪个城市可以做到依靠其他产业的财政收入来替代。

大头频道讨论道出了一个血淋淋的现实就是,在上海这样的城市,一千万也就只能买个不是那么偏的房子罢了。眼瞅着房价从几千涨到一万,在涨到三万五万,现在10万一平米的房子都不稀奇了。

房子这种商品和其他商品不同的是,伴随着城市化的扩张,土地本身的升值带动了房价的上涨,这是一部分收益。另外多余的房子还可以出租来获得另一部分收益,这是很多其他投资产品无法做到的。

Airbnb这个共享经济的典范进入中国以后,不少人开始琢磨出了如何将收益最大化。相比较一般的长时间出租不同,airbnb上面的基本上都是短租,但单价要高的多。

现在已有不少人将平时不住的房子挂在airbnb上,获得的收益比平时的按月出租收益还要高。所以中国人的智慧总是一场强大,这就诞生了另一个产业。有人专门买房子,然后挂在airbnb上,或者干脆租个几十套房子签个长期租恁合同,然后再放在airbnb上出租,一样赚的盆满钵满。

互联网颠覆传统经济模式的力量相比大家都有所体会了,滴滴出行颠覆交通行业的案例还没让人搞明白怎么回事,airbnb模式已经来势汹汹了。

所以未来的投资已经告别了一招鲜的模式,眼睛闭着投资买房都能赚钱的时代一去不复返了。未来有些城市的房产依然会升值,但不再是翻倍这样的速度了,所以大家会在心理上觉得投资房产不赚钱了,而且投资门槛在提高。收益太少的话能不能跑赢通胀还是个问题。

但至少共享经济模式在未来颠覆一些行业在所难免。只要擦亮眼睛,投资渠道只会越来越多。

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夫妻那点事

连续聊了两篇房地产这个沉重的话题,今天来八卦一下。

宝宝离婚的消息简直刷爆了这个互联网,这个八卦新闻各种前因后果、细枝末节还在发酵着,没有一个月冷却不下来。

一个大明星的媳妇和经纪人搞上了,这是在很多电影和电视剧里的桥段,贵圈看来还是挺符合剧本的,戏源自于生活。

其实宝宝这种婚姻从一开始就买下了很多不确定的因素,两个人的教育背景完全不同。王宝强不是学院派出身,愣是靠北漂一点一滴积累到今天的成就。但除了在演戏方面是行家,在很多时候无法和受过高等教育的同龄人真的可以心灵上的对话,请参照宝宝这两年参加的综艺真人秀,明显在很多方面处于弱势。

相比较而言,我更加倡导那种夫妻双方势均力敌的爱情,这样的两个灵魂在根本上才可以对话。

所以在韩剧《太后》出来后更是普及了这种爱情观。

记得在很久以前在博客中就写过,异地恋很大的概率最终分手的根本原因在于两个人在情绪上无法同步。

这种空间上的差距就能将两个灵魂隔离开来,更不要说在在心灵上的巨大差距了。

于是这种心灵上不能对等的婚姻即便可以维持一段时间,但最终在面临哪怕外力作用下就分崩离析。

娱乐圈另一个例子就是高晓松的婚姻。这种男女双方心灵上的巨大差距是婚姻的最不稳定因素。差距越小理论上稳定性就会越好。

在现代婚姻里,尤其是女性要求财务独立也不是没有道理,都是血淋淋的例子。而财务上的独立只不过是表象,更主要的是是要在心灵上能够势均力敌,即便无法达到,缩小这种差距也是好的。

试想,夫妻双方如果一方在不断进步,而一方则停滞不前,这依然将拉大这种差距。这大概也是现在很多婚姻走了一段时间之后无法继续的缘故吧。

所以理想的情况是夫妻双方始终能保持在相对平衡的状态。

要么都停滞不前,要么一起进步却始终保持平衡,人总是要不断进步的,而这种螺旋上升的结构更加稳定不是么。

祝您都能拥有这种螺旋上升的稳定结构。

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