一二线城市地王的频现是房地产回暖的信号?

“地王的频现更加印证了房地产的衰落”

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大概去去年年底开始,整个房地产行业面临了有史以来的重大打击。严苛政策的出台绝不是压死骆驼的最后一根稻草,这恰恰是房地产行业野蛮生长所必经的阶段。

严格的说,国内几乎所有城市的规划都有很大的问题,北京的摊大饼模式几乎是个典型的样板。这二十年来,一二先城市的迅速扩张正是伴随着房地产的高速野蛮生长。不信你看一下二十年来上海市区的卫星地图,一样的摊大饼模式。只不过这种速度让人惊叹。

任何事物都是过犹不及,在硬件设施迅速膨胀必然带来很多方面的缺失。例如,这个夏天的强降雨从南到北几乎横扫全国,这些大大小小的城市往日的光鲜亮丽不再,一片狼藉,官员们更是疲于应付狼狈不堪。

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作为一名地产人,joojen(公众号:joojencom)入行这个行业十年以来,亲眼目睹各个城市规划新区、高新区、开发区等规模化城市扩张,再不行还有搬迁政府办公大楼以拉动新城区的人气。

在一片荒地上盖上无数幢大楼,十年以后一般一个新城区几乎高楼林立,推动新城区建设的正是房地产商,一个小城市房地产商以百来记已经不算夸张。

在如此短暂的时间内,各种陪到设施无法及时跟上是常有的事。

例如一般一个新城区,几条道路一修好,甚至有的还没有拆迁完毕就已经招来不少开发商。新城区的地下官网还没有完全形成,甚至有的区域电力系统、污水处理厂都还没有,房子就已经开工建设。

一般的房地产项目开发周期也就三年左右,可想而知,这样的新城区往往都是外表光鲜,经不起暴雨。

要知道房地产行业是使用了大量的资金杠杆的,所以这样的方式注定不可持续,房子一旦滞销房地产商的日子就不好过了。另外,人口的因素也是房地产行业必须考虑的主要参照系。

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再来说说年初以来的地王现象。

房地产行业是个资本逐利的典型表现,以前的房地产的钱太好赚了。十年前,随着一二线城市的用地吃紧,低价上涨,迫使大量的房地产商走向三四五六线城市。

这也在根本上让很多房地产商在规模上迅速膨胀,鉴于前面说到的大量城市的新城区规划在十年以后推进困难重重。

直接导致大量的发地产商采用避险政策,稳妥的赚钱方式当然还是回撤到一二线城市。由于一线城市可供开发的土地已经很少,所以从去年年底以来的这半年时间,大量的地王均出现在二线城市居多。以南京杭州这样的城市为代表。

作为经济较好的省会城市,有大量的资源吸引外来人口,自然短时间内仍有大量的土地供应,仍然可以摊大饼,实在不够还可以合并周围的行政区域,例如合肥合并巢湖。但终究这些城市的人口增长不会一直持续下去,所以房地产的繁荣也只是短暂现象。

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从上面的一系列分析来看,一二线城市的房地产尤其是二线城市的房地产屡线地王也只是短期现象,是整个房地产拐点的表现,大量房地产商的回撤所致。

这将在根本上加速房地产行业的洗牌,小房地产商的生存空间被进一步压缩。兼并重组将是未来几年的主要趋势,去年以来的万科宝能大战并不是巧合。

其实在国企层面已经开始,中交收购绿城,中信中海合并,中航地产保利的重组等等。

这些国企地产商的重组只是拉开了房地产行业洗牌重组的序幕。未来的十年应该是房地产行业迅速像少数几个大地产商聚集的十年,也就是说,未来80%的地产公司将消失。

从当年香港的房地产行业发展基本上可以看到国内未来的房地产行业的影子。

所以,这些地王的出现并不是地产行业回暖的信号,算作回光返照都有点勉强。

而一线城市目前城市边界的指定,土地资源的稀缺将迫使房地产商走向高端化,进一步推高房价。

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天热了开始烦躁,更热呢?

在暴雨虐了整个南方之后开始北上,而南方再次迎来高温天气。从二十几度的天气直接来到35度,没有一点点防备。还没在暴雨受灾的情绪中缓过来就直面晒裂皮肤的强光。尼玛,不知道人是水做的?需要个适应过程么?

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在35度的天就吵着喊着热的不行了好像有点不应该。

这让我再次想起了三年前的夏天。

2013年的热是出了名的,八月头一天赴新项目就职,和同事挤了几天后好不容易找了个房子,不过,一样没有空调。

那个夏天温度相当高,具体多少度记不清了,但从我的感官上来说,绝对超过天气预报上的三十八九度。而这样的高温大概持续了将近一个月。

在同事的二楼的宿舍有一台小风扇,但并没有什么作用。

早上起来凉席上汗迹是一个人是形状。

而在新宿舍,由于是顶楼,你懂的。凭我的判断,这样的酷热不会持久,很快就会过去,于是连风扇都没买。

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那时候似乎和高温干上了,看谁先倒下。

下班后像个孤魂野鬼一样在超市里晃荡,蹭着免费的空调直到打烊。

其实这种体验很不好,身体刚刚适应了空调下的低温,再重新回到高温环境下会出现诸多不适。

不过我和自己较上劲了,心理默念「心静自然凉」千万遍也没有用,顿时怒火中烧,心中一万头草泥马奔腾而过。

朋友们,每每这个时候总是异常怀恋小时候那凉爽的夏天,怎么现在的夏天这么人呢?相信很多人都有这样的疑问有没有。

由于从事的行业要经常室外活动,自认为还是挺能抗热的。

但这并不能减少内心的燥热。

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在这样的夏天,或者在夏天来临之前,几乎所有人都会有健身计划,跑步尤其受到欢迎。

更不要说今天各个城市都有马拉松了。

在这样的高温天气下,即便是晚上跑步,也会让你有脚踩风火轮的体验。

头部开始首先温度上升,有一种吃了一口朝天椒的火辣感。

身体中的大量水分开始溢于体表,直到将身体内的多余水分全部蒸发掉。

只不过体验和「重庆森林」里金城武的感觉大相径庭。

回去后猛灌下去一杯水,不出5分钟,水分再次从体表溢出来。

心跳平复后感觉这天气也没那么热了么。

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人的身体真是奇妙。

我们往往小看了身体的适应能力,大部分时候的说为的热来自于我们的主观的感官。

每当气温上升的时候总有一种纵身冰海的冲动。

这不但没有让你感觉凉快起来,于是只能记住外物来获得心理上的安慰,雪碧、空调成为了夏天的标配。

这反而会让身体对外物的依赖性越来越强。

试着顺应自然的规律,让身体在夏天流汗不是件坏事。

祝你我都有个清凉一夏。

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为什么中国企业不去买ARM?

昨天其实科技界出了个大新闻,日本软银正式以320亿美元的价格收购了ARM,网上立刻炸开了锅。关于这两家公司不读赘述,可以点击左下角的「原文链接」阅读刘兴亮的科普文章。

只是这次的收购让人感觉差异,一方面是为什么是软银,另一方面,为什么ARM会同意收购,而且这次收购案事前没有任何小道消息传到国内。选择这个时候收购你懂的,英国退欧导致英镑暴跌,现在当然是好时机。

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早些年我一直在猜测苹果会不会收购ARM,毕竟ARM的兴起很大程度上得益于苹果。

是的,正是苹果决定在非mac产品线上摆脱英特尔的束缚,于是决定自己研发芯片,而正是利用的ARM的技术。

在pc时代苹果就对芯片行业被人掐住脖子耿耿于怀,从英特尔到AMD,再从AMD转投英特尔。乔布斯当年执掌苹果的时候为了对iPhone、iPad等产品线有更多的自主权,毅然决定自行研发芯片。

从此再也不用看别人脸色了,在适配上也会做的更好。事实证明的这个决策的英明。看看今天国产手机被动局面就知道了。华为算是第一个觉醒的,不计成本开始研发自主芯片。

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而几乎全世界所有的自主研发的手机芯片用的都是ARM的技术。除了苹果还有三星以及专门做手机芯片的高通。

软银在日本做通信起家,这让人不禁对标到国内想起了宇宙第一大运营商中国移动。通信技术标准和手机芯片技术有不小的关系。5G即将到来,手机芯片又将引来一次大爆发。

而国产手机现在基本上还停留在组装的技术阶段,还谈不上核心技术研发。代表手机技术最高端的芯片一直以来都是国产手机厂商的痛。

整天骂高通不厚道,要价太高。即便有发改委的60亿罚单,但终究还是要买人家的。我国的是芯片进口量在所有进口商品中高居第二位,仅次于石油。

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此次ARM旁落人家让我不禁想起当年功能机过度智能机阶段时国内厂商错失手机操作系统的发展良机。当时在博客中就曾对此感慨过,而今天又是一样的局面。

我们真的还只是个发展中国家,还在做一些低端的组装工艺,没有耐心,喜欢赚快钱。眼光总是只能看到一米以外。

国内的大量科技企业、国企不可谓没钱。都在手握大量资金准备收购全球,但是看来看去却不知道买啥,着实让人感到悲凉。

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一味的将责任推到企业家视野上可能有失偏颇。你可能说很多国家对中国企业收购抱有敌意。从这些年来看,事实确实有不少这样的案例。

尤其在西方发达国家,只要中国企业收购,审批起来困难重重。意识形态的东西在西方从来都没有消亡过。

总是担心什么核心技术流入中国,公知党们请不要自以为是,否则,请解释为什么都21世纪了,和这些国家大家生意做的红红火火的,关系也不错,为什么还没有解除对华军售?

最近在看刘源的书和文章,基本上都是政治类,这里不适合分享,但是她的观点我非常赞同,以发展的眼光来看很多问题的时候就会有不一样的视野。

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团队协作与长城思维

这两天都没有写稿,花了不少时间在测试几个团队协作平台,从国外的到国内的,期间也阅读了大量被人的测试分析心得。测试一圈下来基本上没有一款是让人称心如意的,对于不同功能需求在各个平台上的表现波动比较大,而为了在各个平台见切换,只能退而求其次了。

团队写作服务作为最基本的提升效率的生产力工具,国内至今没有一家企业重视,仍然采用最传统的低效的方式运作着,而增加人力成本却让老板认为是人能力不行。

本来想写一篇测试文章的,考虑到类似的文章没人喜欢看就写点过程中的体会吧。

几个团队协作工具的测试

测试了两个内容,行业跨度比较大,这样正好能体现协作工具的功能性。一个地地产后期维修项目管理,第二个是公众号文章从定题到发布的整个流程。

市面上大部分的协作工具都是优先考虑IT行业的,因为创作这些工具的都是IT从业者,这就容易造成思维定式。对于其他行业的人来说适用起来有很多地方不适应。

第一个测试应用场景和IT公司的软件开发中的bug跟踪修复基本流程差不多,大部分的协作管理工具都能实现。在众多工具中选择了国外的trello、slack,国内的tower、teambition。网上有人将中外16款协作工具做了个详细的对比表,不过应该一两年前做的,不少软件的功能已经有了不小的变化。

总体而言,国内的协作平台在功能上和扩展性上有所欠缺,而国外的服务基本上更加精细,扩展性也更好。尤其是这两年风头正劲的slack,其扩展性几乎囊括了你日常用到的所有服务。

中外文化的差异

从slack的例子基本上就能看出来这个行业的规律,geek风格浓,对于非IT从业者要使用这个服务有不小的门槛。

而对比国内,更加贴近国内用户的使用习惯。

在扩展性方面也基本上体现了国内和国外现在的整个行业发展方向。slack几乎连接了你所有日常工作要用到的软件服务,而反观国内,能连接到这些协作平台的服务寥寥无几。即便国内做的比较好的瀑布im的链接服务列表里,连slack的零头都不到。而且很多都是自己开发的。

国外各个行业在分工上更加西,这种思想在IT领域得到很好的贯彻和发展,尤其开放API成为一款软件的标配之后,clack才能在短时间内迅速崛起,可以用极小的成本短时间内连接大量的软件,这无形中让slack成为了连接这些服务的平台,而slack只需要做好团队沟通这一核心功能即可。

反观国内大量开放API的网站或者软件其实是伪开放,每个软件都只关注着自己的一亩三分地,生怕别人抢走了似的,总有一种「总有刁民要害朕」的思想。于是筑起了一座座高墙,我不去你地盘,你也别来我的地盘。这种思想从古至今贯穿各个行业,即便以革命性思想著称的互联网行业这种思想依然深入人心。暂且叫这种思想为长城思维吧。

长城思维

互联网行业典型的案例是,当年有些社交网站模仿国外开放API,自己只做平台,让别人来开发软件接入这个平台,到后来发现,这些开发的软件、应用里大量是是这家社交网站自己开发的。

这已经算好的了,到目前,仍有大量的软件、网站等仍然没有开放API,也就是说他的服务无法接入另一个软件平台,由此造成恶性循环。大家都玩起了封闭。

另一个例子是传统行业的万达地产,早先是一家做商业地产的公司,相当于是做平台的,其他的做影院的,做商场的,做酒店的都来接入这个平台。后来发下不行了,合作起来难度越来越大。于是万达自己做起了酒店、影院、百货、KTV、儿童乐园。

这等于在自己的领地筑起了长城,将自己的领地和别人隔离开来,从开放重新走向封闭。一开始的开放可能是自身资源所限导致必须采用这种开放的模式,但是待自身有了实力之后开始,这种开放就变了味了,总想大而全,什么都自己来,不愿意和别人分享自己的资源,即便有些领域是自己不擅长的。

国外这种情况要相对好很多,这大概仍然是国内的传统长城思维在作怪。中国长期以来都是个陆地国家,而欧美怎是海洋国家不无道理。

所以国外如火如荼的分享经济在国内还很难有大的发展。

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做个不明真相的群众

关于南海仲裁事件昨天公布最终结果,本来不打算写这个事情,因为一方面涉及到政治,比较敏感,已经有人在公众号身先士卒被封;二来,这特么早在半年前就知道的结果,现在出来搞得好像出了大新闻一样。

昨天我的朋友圈被强行霸占了,都是关于南海和关于表决心的内容,甚至很多人扬言,只要祖国需要,立马鞠躬精粹之类的。我敢打赌,这些叫的最凶的怎么怎么爱国的真到战事一起跑的最快。

今天朋友圈终于冷静下来,我分享了一篇抱朴仙人的还算中肯的文章(点击阅读原文)。文中有一句「中国的希望在于疲惫归家的工程师」道出了我国目前所处的位置。

刷朋友圈的基本上可以归位两类。

书生误国

在很多自认为有独立的正确的价值观世界观的所谓「文人」看来,这些整天在网上关心国家大事看军事的人都是SB。军事节目被认为是荷尔蒙无处发泄的屌丝群体的必备,深受鄙视。恍惚间审视了一下我自己,原来我是一名屌丝。

这种陶渊明式的消极主义者被joojen认为是书生误国的典型代表。「勿谈国是」仿佛又回来了。

纵观历史,这一类人往往是平时对国是和军事并不关心,当真正国家遭遇艰险之时,又会第一个跳出来,口诛笔伐当局无能云云,进言献策应该如何如何,仿佛一下子变成了审视全局的关键人物。

国内关心政治和军事的人比例很高,所以这一小群人站在了鄙视链的顶端,认为政治和军事其实离我们平常老百姓很遥远。

一战爆发前谁也不相信会打仗。

民粹要不得

另一大类人大概就是有民粹倾向的言论,一提到主权啊疆域啊之类的,马上像打了鸡血一样,一方面为国表中心,另一方面对有不同意见的非我族类口诛笔伐,一般将卖国贼、崇洋媚外挂在嘴边。

甚至将历史上丢失的疆土纷纷作为立论证据。大天朝的疆域横跨欧亚,你特么怎么不去收复回来?

一看报道人家两个航母战斗群开过来就要恨不得将部队开过去跟人干,并表示随时准备为国奔赴前线。

倘若战事真的一起你再看看这些人的言行马上又是另一番景象了。

做个不明真相的群众

这里并不是要讨伐这些人,而是要提醒的是,作为一名不明真相的群众就不要跟着下参合了。政治岂是你我这些人表面看上去的那么简单,表象只不过是冰山一角。

看到这里大概能明白了前面「抱朴仙人」文章中那句话才是真正对于我们有现实意义的 。

当然我也并不赞同前面提到的第一类人的做法,在全球化的今天,任何政治上的事件、军事上的动作其实或多或少都会对我们的生活产生一些影响。这个话题比较敏感,在这里就不展开了。

所以我还是愿意做第三种人,做个关心时事但有不轻易提高肾上腺素的人,学会审时度势冷静思考。但有不能缺乏危机意识。

一切的军事行动都是为了将来上谈判桌上多一点砝码。中美两国是世界经济前两名,人口接近18亿,作为这样两个大国,赤膊上阵开干的可能性很小,但是这给每个人提了个醒,斗争、摩擦、博弈才刚刚开始。

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