作为甲方的苦,你不懂

“都说甲方是爸爸,其实很多时候都是装孙子。”

经常在网上看到很多人作为乙方在哭着喊着诉苦被甲方欺负,搞得比窦娥还冤。那么现在我们来聊聊作为地产公司甲方的苦。

周边朋友都知道,本人作为地产甲方已经十年,现在的地产甲方已经远不是很多人眼中或者脑子里想象的那个样子了。十年,很多事情都变了。现在的地产模式都是快周转项目,那么首先从设计篇来说:

甲方设计篇

现在一般稍微上点规模的地产公司都配有设计部,根据项目大小配备从一个人到十几个人不等。

他们的主要工作就是管理项目设计相关的乙方或者说顾问公司。

设计部的活远不像你想象的,坐在写字楼里,看着电脑中的图纸对设计院指指点点。

公司有严格的考核指标,方案在规划局那批下来,45天出施工图,出不来?对不起,领导马上找你谈话了,就等你米下锅了,几十亿资金投下去了,一刻都耽搁不得,公司这么多人都在这等着你?

于是你只能三天五天给设计院一个电话,询问设计进度,是不是搞不好被领导一个流放令放逐到设计院蹲点。

设计院那边一般都会几个项目一起做,会被你催的压力过大直接挂你电话,或者直接不接你电话。于是你成功了成了热锅上的蚂蚁。

什么情况,图纸到底怎么样?

设计院终于在打了1200个电话以后,把电子版施工图发过来了。

一看,卧槽,这什么施工图。

红线图弄错了,A户型和方案上的不一样啊,这个地方墙怎么没有了?还没来得及看水、电气、暖通图纸就已经发现N多不对头。

领导一看图纸来了,赶紧发给成本部准备招标。

我X,总公司今年刚发的通知,要控制变更量,争取零变更,否则扣双倍绩效。

于是你只能和设计院建筑负责人通了3个小时电话,把建筑上的问题一一和他对了一遍,并且在领导的怒吼下拍胸脯保证三天改到位。

好不容易几个来回把有问题的图纸都该到位了,也发给成本招标了,那么马不停蹄让设计院出蓝图,报审图办审图,这个审图办是建设局下属单位,请的一帮号称老专家审查施工图。

看的很慢、很仔细。是好事也是坏事。

半个月过去了,还没审查好,你心理一直嘀咕,不会有什么问题吧。

出蓝图之前以及这段时间也是你最繁忙的时候,各种内部图纸审核和过会。和设计院对电话再次成为热线。

报施工许可证的各种指标表格要你填。尼玛,图纸还在调整,怎么填?不填,后面一大堆的手续没法办。

审图办的意见终于出来了,一看,心理默念,要忍。白纸黑字写了三十条。火速跑到审图办点头哈腰跟这帮老专家聊聊,这几条影响不大的,是不是可以不改了?这还是在打点过之后的情况,否则,你连点头哈腰的资格都没有。

两个字,改图。

好不容易一个礼拜跟设计院的斗智斗勇下把图纸改好、章盖好送过去了,电子版发给成本。半天解释,这是审图办的意见,你确实也没办法控制不改。

成本部那边炸了,妈的刚做好的工作量清单准备上流程了,你这么一改,又要重新让咨询公司調清单,哪来得及发标?你说怎么办吧。于是只能装孙子,压着胸中的火,本想着回来跟设计在把变更的流程和付款的情况和设计院沟通一下,顺便把火撒一下。

未等你开口,设计院那边说了,施工图已经出了、也通过审查了,付款的单子已经快递过来了,请按照合同尽快支付费用,啪一声挂了电话。

以上只是施工图设计院乙方的部分工作,还未包含施工图之前的方案阶段,以及后期的弱电设计、外立面设计、亮化设计、景观设计、标识设计等等。如果你的项目是个商业项目,那么恭喜你,在这基础上乘以5。

限于篇幅,这次就说这么多,下次再写其他篇。

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踩贾跃亭的人是什么心理

现在猛踩贾跃亭和乐视的和当初猛夸贾跃亭和乐视的基本上很大一部分是重合的,说不定还是乐视股票的持有者。

我在17年乐视处于风口浪尖的时候写了一篇「乐视到底行不行,通过乐视事件分辨庞氏骗局」文中说到「乐视被扣上了庞氏骗局的帽子可能使这家公司永不翻身」。

而在16年乐视风头正劲股价疯涨的时候写了一篇「大好快上什么时候来到了科技界?」文中就提到这种不务实。

或许是股价害了乐视和贾跃亭,让一个原本准备做一些事情的人,一下子飘了起来,乐视几十个涨停板让一帮纳斯达克上市的国内科技公司都坐不住了,纷纷嚷着要回归A股。

这是资本的原罪。

能让一家企业腾飞,也能将一家企业埋葬。

资本逐利是其基因,既然这么多人都上了这条船,为什么就不能为自己的选择而买单呢?你看国内股民素质多高,亏了从来就不去信访办也不上人家公司堵门。

北京互联网环境整天吵着要做东方硅谷,但是容错能来和人家还真的不能比。

开一家公司倒闭了继续在人家硅谷简直是家常便饭,你开跨几家公司找VC人家都不搭理你,反而有一些失败的经验的人才容易受到VC的青睐。

而反观咱们这,开挂掉一家公司就如过街老鼠,人人喊打喊杀的。

就想问问这帮人,当初在乐视身上赚了钱怎么一个都不提?让人突然想脑补一下两年前这帮人是什么嘴脸。

就算热爱互联网,就在乐视股价一路走高的情况下,我也没有买过乐视一手股票,而是投资了我所熟悉的地产行业股。

商场如战场,从来都是有风险的。

你可能要说贾跃亭在资本处理上有违规行为。

拜托那应该是有关部门干的事,这么多监管部门,还轮不到平头老百姓来监管。

而现在一个个站出来指责这那,就显得政治正确了?

收起你那泛滥的圣母心吧。

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江南人

这里说的江南是狭义的长江以南的苏南地区,当然也不是说的地域歧视,我不是个地理决定论者。

说一下前段时间自己的亲身经历,不得不让我再一次对江南人刮目相看。

因为要落户的缘故,将社保缴纳地变更,可是由于公司的手续繁琐。

一来二回延误了三四个月,如果按正常的手续来办理,正好赶不上落户新政。

于是,寻找第三方公司补缴几个月成为唯一的手段。

于是,与朋友了解后在QQ上找到了一个第三方公司来帮忙补缴,微信一对一沟通后,确定报价和细节。

对方明确了先付款后快递协议过来签字,然后再原地址寄回。

看到这里你可能也会犯怵,这和网上惯用的网络诈骗手段如初一折,如果我微信转账后直接帮我拉黑,我也无可奈何,毕竟对方提供的信息都可能是伪造的。

虽然金额不大,一万块不到,但是作为驰骋互联网的一名老兵,在这件事情上栽了,以后颜面无存。

思考再三后我做了个谨慎的决定——付款。

经过一天的忐忑,对方竟然没拉黑我,第二天收到协议,当天签字寄回。

恰逢月底,一周后,也就是下月初,对方再次和我确认了缴纳的月份。

15号以后上网一查,果然到账。

原来的担心都是多余。

经历此次小小的网络事件,让我再一次对苏南人竖起大拇指。

作为苏南模式的发源地,江南人的重商主义素来有之,契约精神在国内可谓数一数二。

之所以说是再一次是之前对苏南人的契约精神有所耳闻。

之前公司一位前辈将自己一建证挂在苏南一家公司,时间长达10余年。

每年公司都会按时将报酬打到这位前辈的账户上。

几年不曾去过这家公司,也不曾电话联系。

直到千年公司受大环境影响经营战略收缩,电告这位前辈,来年不再需要这么多证了,也将相关解约手续和证书等资料一并寄给这位前辈。

这位前辈对这家苏南小公司简直暂不绝后。因为对比的是,很多公司在拿到证之后经常会做一些当初当初协议范围以外的用处,但不支付任何额外的费用,反正当事人也无从知晓。

反观现在网络上各种诈骗、信用卡盗刷和毫无下限的公司来说,江南人的这种朴素而看似很“傻”的做法是如此的可爱。

所以相对人情社会,我更加倾向于商业社会,富有契约精神的商业社会,但国内不可否认的是,大部分的人缺乏苏南人的这种可爱精神。

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猝不及防的2018

眼看着2017年最后几天开始倒数,而真正的年终总结还没有写(不是写给公司领导看到那种),伴随着朋友圈晒18,一个猝不及防已经迈入2018了。

明天试试新年上班的第一天,办公室除了伴随着「新年好」这样的问候语之外,将充斥着类似于「时间过的真快啊」「一年又过去了」这样的感叹词。

之所以说猝不及防,对比了一下2017年的目标,仍有不少未完成,对于我们这种过了一天像少一年的人来说,这是一种莫大的羞辱。还没来得及买三套房、还没来得及换辆车就到了2018,当然,这是玩笑话,由此可见的焦虑溢于言表。

2017年公众号整个更新不过二十几篇文章,与之前2015和2016年简直没法比,零头都不到。

读书只能说中规中矩,除了传统纸质书加Kindle,还订了两个专栏,不能说多只能说稍有收获。

但在职场上获得了较大的提升,这一年以来的成长令人稍许获得了些安慰。在职业生涯上的2018将依然是hard模式。

关于2018

这个公号依然会更新,希望在2018年能追上2015和2016的水平,正向输出总会到来意想不到的收获。

读书不贪多,满足一月一本的频率,一年十几本书的容量,这大概也就是平均水平,不追求数量上取胜。

体重控制在65kg以下,目标64kg,意味着将会长期节食、塑身。这对于几乎所有人来说都是一个极大的挑战,我也希望挑战以下。

职业生涯上能获得一个质的飞跃,伴随着的当然也是收入上的一个提升,这对于改善家庭生活至关重要。

注意力依然将保持在科技和地产两大行业板块,争取到年底有更多的东西可以沉淀下来。

个人生活上已经拟定了一个清单,由于涉及隐私,这里就不便一一公布出来了。

说点别的

都说我国是10年一个大周期,让人不寒而栗的想到十年前2008,其实多数专家将2018年联系到了2008年的情况,无论是经济大环境的周期还是地产行业的大周期。

过去两年时间除了一线城市的房价在高处一飞冲天,多数二三四线城市的房价也基本上翻了翻。这就是为什么在开头说到的三套房的笑话,其实这大概是很多人的心声吧,一切都在未来得及的情况下转瞬即逝了,再想买三套房难于上青天了,而已经上车的不知现在作何感想,是满含庆幸还是细思极恐。

在这个消灭中产的大时代下,如履薄冰是大多数人应该有的忧患意识。

共勉。

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必须说

是的,新的一年,公众号改名字了。

当不知道写什么的时候,那就开始写吧

距离上一次更新已经过了两个月了,今天是十月份的最后一天,这两个月以来(确切的说是三个月)整个人的状态都和以前大不相同,因为启动了一个工作上的三个月挑战计划。

作为男性我认为也是有生理周期的,每过一段时间整个人的状态就会和以往大不相同,哪哪都不舒服,不想干任何事,尤其是要动脑子的事情,不想工作、不想学习、不想看书、不想写字。这大概是最艰难的时刻吧。

一般这个状态会持续几天甚至十几天,只是这一次的时间长度确实出乎我的预料。想了很多办法来扭转这种局面,但终究没能成功。

有句话说的好「当你不知道该写什么的时候,那就开始写吧」,一般这种时候我会打开电脑开始胡乱写,写着写着就有了思路,文章写完后再取标题。

也就是说,这种写字的办法是和以往先确定标题和框架在写是相反的。

最终还是依靠写字来摆脱这种状态,当实在写不出东西的时候,感觉脑子被掏空,自然而然的就会去逆向补充,看书学习也就顺理成章了,而这种脑子被放空的状态学习或者看书的效率也更高。

这是切身的体会,可能不适用于所有人,但值得一试。

俗话说向上的路都是难走的,写字也好,健身也罢,没有哪个是会让人舒服。

我曾列了一些每天需要完成的计划,例如按时打卡等,这种具有压迫感的事情每个人都不喜欢,人的本性总是懒惰的,向往舒服的方式,亦如公号的名字「九点学习」,很多人一看到学习这两个字可能就不会关注了吧。

水本身就是往低处流淌,要想送往高处总会要付出点代价的。

我一直想做一个像「连岳」老师那样的公众号,或者博客,整个人的状态是如此平静,在这浮躁而喧闹的互联网上简直是一个神奇的存在。

但不得不说常年累月的持续做一件事情对任何人来说都是异常困难的。就连连岳老师自己也经常说有时候写的很艰难。

我想,以此为榜样,继续践行下去,总会有所收获的。

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必须说#

天气微冷,适合干一些宅的事情了,比如疯狂看书,,避免成为一名油腻的中年人。