2026年8月份房地产数据

Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 +0000

今天正式发布了8月份的经济数据，当然还有房地产数据，固定资产投资和房地产投资增速如下图，还在继续下跌中，发国内产不起来，固定资产投资就不太可能转正。

城镇调查失业率5.3%，前值5.2%，有所放大，这和体感上是吻合的。

对于房价指数来说，最有参考价值的，依然是70个大中型城市二手房的价格指数，同样的，大于100表示增长，小于100表示下跌。

8月份上涨的城市3个，持平的5个，其他的都是下跌。 7月份上涨的城市5个，持平的3个，其他都是下跌。 6月份数据是，上涨的有20个城市，持平的有1个。 5月份数据，上涨的有10个城市，持平的有3个城市。

从前面几个月的数据对比来看，上涨的城市正在减少，8月份只有上海、深圳、扬州是上涨的，广州持平，北京下跌，其他强二线城市全部下跌，前面几个月不少上涨的强二线城市再次转跌。

再看下第二栏同比数据，电缆1-8月平均数据，全部是负的，其实从7月份就已经全部转负了。

房地产依然还在下行中，只不过是加速还是降速下滑的区别而已。

从统计数据构成的曲线看看，这是个典型的L型走势，也就是说，依然没到U型那个拐点。当然，也有可能，这个拐点永远也不会到来，就像日本当年那样。

对比全球大的国家，美国就没有出现这种情况，他们是官方直接下场强行干预，走的是U型复苏曲线。周期大概也就一年多，而我们现在已经延续了6年了，这股寒意已经穿透到国民经济的几乎所有毛细血管，短期想要反弹是很难的，所谓病去如抽丝，都住在ICU了，你指望打一针明天就活蹦乱跳，那是不可能的。

大概率会走上日本的老路，而不是老美的路径了。

其他数据基本上验证了这一点，消费品零售综合同比0.4%，前值0.6%，预期0.8%。消费总额不及预期还在持续下降，还没到真正转向的时候。有人说，这数据不还是正的么，怎么说是下降呢，你对比下M2看看呢。说明还在通缩中，而且并没有一点改善的意思。

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