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2024年了，现在还能买房吗？

Thu, 29 Feb 2024 00:00:00 +0000

这三年房地产正在经历前所未有的深度调整中，并且从今天的时间点（2024.2）来看，这个调整还没有结束。

各大城市已经相继推出了放松限购政策，不少城市甚至出台了纾困和救市的政策，央行等也积极为房地产市场注入不少动能，房贷利率一降再降。

据我观察我经常待的几个城市，不少地段的房价确实有了不小幅度的打折，尤其是二手房。

这就让很多准备买房子的人难受了，买吧，怕还会跌，那不是亏了吗？可不是小数目，动不动总价亏个几万十几万，甚至几十万的都有。这搁谁不难受呢。

该上的措施都上了，房市还是没有止跌反弹的意思，成交量也不尽如人意，说明购房者的观望情绪加重。而卖房者则也无法接受房子价格一降再降，直接选择等，除非急需用钱。先租出去再说，这也就导致这几个月的租房市场同样出现下跌的态势。

对于整个市场的判断，我仍然是偏谨慎乐观的。

谨慎，是因为目前市场出清已经接近尾声，当然动能上的修复不可能一蹴而就，病去如抽丝的道理，应该都懂。

加上外围并不太平，对虽然没有发生在我们身上，但是对国内经济发展还是有不小的影响的，尤其是做外贸生意的，影响还是比较大的，而且，从欧洲到中东，战争有持久和扩大的趋势。这对于我们今年乃至明年，都是有不少的不确定性的。

乐观的地方在于，无论是房企还是各个城市，都应该尝到了这次深度调整的味道，虽然不好，但是至少达成了一个共识，房地产不太可能还能像以前那样发展了。即便动能恢复，大家也都会重新思考未来的发展模式。

这种共识有助于房地产市场的长久健康发展，以前被奉为宝典搞的那一套什么快周转应该没人再提了。而把更多的精力放在如何把房子造好，造好房子这件事情上。加上，现在每个城市的房价泡沫已经被挤得差不多了，以后都是利好了。

这一点也很好判断，你看很多拍视频的什么专家，集体悲观的时候，那基本上都到了底部区域，反之，还是那批人，整天鼓吹房价还要涨，让你赶紧拼了命也要去卖房的时候，那也说明到了顶部。

从老百姓将买到好房子的概率大大提升这一点来看，对老百姓至少是利好的。

想必看到这里，无论是投资的，还是自己住的，你应该心里已经有答案了，每个人的具体情况不同，但是仍然可以根据自身的情况，结合目前的大行情来做判断。我身边已经有为了买学区，上周完成过户的了。

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上文：投资系统的第二部分——财务投资

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买房依然是很多人的人生重大命题

Wed, 16 Nov 2022 00:00:00 +0000

上一篇文章依然获得不少人的关注，这和之前写楼市或者房价的文章一样。

这也充分说明了，网上现在这个时间段，大家对房价和楼市的关注度再次达到空前的水平。

连岳老师连续两天的文章，是回复两对90后小夫妻的购房烦恼。

无一例外，从资产和收入水平来看，他们都属于一线城市的中产阶层，一个是北京，一个是深圳。而且从事的行业在这样的大环境下依然能保持高收入，说明前景不错。

多说一句，腾讯今晚公布三季度财报，人均月薪8万多。

你看，这还是在裁员，利润下降的前提下的财报。腾讯的员工大部分在北上广深一线城市和成都杭州这样的强二线城市。

一线城市机会更多，收入更高是不争的事实，当然，压力也更大。连岳老师毫无意外的建议他们选择在一线城市买房、工作、生活。

很多人在面对像买房这样的家庭重大抉择的时候，依然会左右摇摆，即便是高学历、高收入人群，同样不能免俗。

无论对于一个人还是一个家庭，买房子，总是会考虑更多。

考虑的因素一多，难免就会受到羁绊，不知道如何平衡。特别是现在这个行情下，很多楼盘暴雷、降价，各种优惠政策扑面而来，把很多人更是整不会了。

其实越是在这种重大抉择的时候，更是应该遵从本心，因为很多本质上的逻辑没有发生改变。

国家说房住不炒，但是很多人买房依然是按照投资的逻辑去思考，所以总是举棋不定，越想越乱。其实只需要考虑好买房子是干什么用，这个根本问题，就会容易很多。

如果是自己住，你和家人希望住在哪，去买就是，买完不用再关心价格，房价是涨是跌抛在脑后。因为暂时它跟你没有太大的关系，只会徒增烦恼，只有等你准备卖的时候再去关心价格。

但是往往相反，很多人非常关心价格这个事情，买完后房价涨了，高兴，翻倍，更高兴，翻三倍，后悔怎么没再买一套。

跌了，天天焦虑，悔不该当初，何苦来哉。

这就是投资心态，而有这种心态的，往往都是在财务投资上缺乏足够知识储备的。

所以，对于大部分来说，放弃投资心态去买房，按照实际需求这个根本逻辑去买就行。

当然，买房除了考虑实际需求外，适当纳入自己的风险边际即可，比如能否确保按月还贷，工作稳定性。不能因为买房超出自己的承受能力，让家庭生活受到极大影响。全球经济下行周期，最基本的风险意识还是要有。

我前段时间写的几篇文章，是讨论关于房地产宏观趋势的，可能最近降利率、打折，更多人开始关注买房了。

是的，低价的机会不是什么时候都有，但低价同样也意味着风险，所以，投资的逻辑不太适合指导大部分人买房。

「题图 By markus spiske」

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现在还能买房吗？

Sun, 02 Oct 2022 00:00:00 +0000

虽然现在房市行情不好，不过政策上倒是非常给力，各种打折优惠、降息、降利率、带压过户等等便利政策。

不过老百姓貌似不太买账，从目前公布的数据来看，大多数老百姓选择持币观望。

不过目前大部分出台的政策都是面向C端，也就是给到购房者的。B端的，也就是给房企的并不多，大部分房企还躺在ICU里。所以，“不景气”基本上是共识。

不要和我抬杠，看看各大城市第三季度的土拍和成交数据就知道了。

作为房地产行业15年的从业者，现在这个行情下是否能入市买房，说下我的观点。

往前看，现在是最好的买入时机，现在你去售楼处，只要说买房，可以说随便挑，售楼处也没有之前的傲慢了，能卖出去才是王道。所以，你可以随便挑，楼层，楼栋，大部分楼盘都能做到任你挑选。

老百姓难得的能感受到作为“业主”的尊严，享受到买方市场应有的权益，激进的楼盘开始打折销售，可以说是机会难得，很多年没见过了。

往后看，现在可能并不适合入场，因为现在市面上卖的房子，基本上都是去年甚至前几年拿的地。

你可以顺手查一下某个楼盘的地是什么时候拍的，楼面价多少。这在网上很容易查到。

不出意外，楼面价都不低。现在即便能打折卖掉，意味着房产公司是亏本卖，着急回款还债。

大部分房地产公司的利润也就10个点左右，你可以板板手指头看能打几折才不亏本。

亏本的不赚钱的盘子总会有这样那样的问题，产品质量、后期维保服务等等。

站在现在这个时间点上，敢于拿地的房企都可以算是英雄了。而且现在拿地价格基本上可以认为是最近这几年的低点了，多数都是底价成交。甚至比去年和前年拿地价格都要低。

这样的新盘子应该在明年就可以上市销售，而这样的房源，我认为更适合入手。在保证房产公司合理利润的基础上，在后续配套服务商又能有所保障。

现在说这个话显得非常不正确，不过，这是咱真实的想法。

不过，这也会存在一个问题，即便现在拿地，在市场有如此多的存量房需要去化的情况下，明年的价格还有没有今年的这种优惠力度，还是要打个问号的。历史上不是没有出现这种情况，一旦行情回暖，毕竟扩大利润率，提高房价这种事情，谁都能想到。

「题图 By deepmind」

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