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2026年上半年房地产数据发布

Sun, 26 Jul 2026 00:00:00 +0000

今天，统计局发布了6月份的房地产数据，当然，同步的，还有上半年的半年度经济数据。总体上来看，二季度GDP增速4.3%，一季度是5%，是在明显降速的，有人说到底是为什么，那么我们来看一下房地产数据就知道了。

固定在产投资方面持续下跌，本来大家以为一二月份反弹了，会不如反弹通道，可惜三月份开始再次进入加速下跌的通道，目前半年降速已经超过去年一年。

房地产投资增速几乎是一样的曲线，并且并没有放缓的趋势。

这对于经济来说是个巨大的考验，如果房地产行业持续如此，那么下半年会拖累整个GDP增速，因为三驾马车中的外贸出口，已经不太可能持续高速增长来弥补房地产的下跌。

从宏观上来说，大家误以为的一二月份反弹趋势被中断了，从而继续开启新一轮的加速下跌趋势。对于房地产来说，最坏的时候并没有过去，虽然发布会上一直都在唱多，但是这些宏观数据却是实打实的在下跌。

被认为最具有参考意义的70个大中城市二手房价格数据如下：

数据来源：国家统计局网站

6月份数据是，上涨的有20个城市，持平的有1个。上个月统计的5月份数据，上涨的有10个城市，持平的有3个城市，共13个城市，4月份这个数据是12和4，3月份这两个数据是13和4。

相比较而言上涨的城市依然是比较强的那些城市，对于这些一线城市和强二线城市，二手房价格正在恢复，但是对于更多的中小城市来说，可能是加速下跌。1-6月份上半年统算下来，只有上海、杭州、合肥是上涨的，乌鲁木齐持平，其他城市都是下跌，虽然跌的幅度可能在减小，但是依然是在跌的。

这就非常要命。一位从下跌到持平再到增长，这是需要一个过程的。而且统计表中也出现了一些反复的情况，比如前面企稳或者增长的，现在又出现下跌的情况。

而现在大部分城市还处于跌速减缓的阶段，依然没有企稳。

对于一线大城市而言，已经出现连续3个月增长的情况，可以认为已经不如修复通道。也就是说，分化还在加剧。一线城市开始逐渐恢复增长，而不少中小城市还在持续下跌中，虽然跌幅减少了，但是依然还在跌。

比如上海和杭州两座城市，不管是环比、同比，还是上半年统算数据，都已经转正。如果这个趋势保持，那么下半年还会有更多的一二线城市实现这样的转正，但是对于更多的小城市而言，这个转正周期可能会更长，甚至未来数年都不太可能转正。

这种分化也是人口红利小时候，城市化后半段会出现的一种情况，也就是说，城市化已经进入缓慢的成熟期了。是存量博弈的时代，大中城市的房价增长，城市化，是伴随着很多小城市的房价下跌，城市化萎缩而进行的。

推荐：2026年5月房地产数据来了

上文：脱离人生系统一段时间后的感受

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新的一周开始，出梅即入伏，今年高温天气异常，大家都各自保护好自己。星球周报奉上。

房子依然是很多人意难平

Sun, 07 Jun 2026 00:00:00 +0000

周一那天一时兴起写了一篇关于房价的文章，顺便聊了一下新的「城市更新」政策内容。短短两天时间超过5万人阅读。

这样的文章被系统推荐让这么多人看到，已经说明了一点，当下，让房地产走出通缩周期是官方意志，或者说，是从上到下，特别是地方城市最想看到的结局，只不过自己又不能下场摇旗呐喊。

对于普通老百姓来说，短短五年时间，还没有办法让很多人脱敏，房价高企，特别是一二线城市房价高企，是很多人永远的痛。

逃离北上广是很多人的不得已选择。

短视频让普通人获得了迄今为止最大的一次信息平权，即便是八十岁不识字的老头老太，也能很方便地看到以前城市里的信息，而且是更加生动、直观的方式呈现。他们可能从未走出大山，但是一样能在手机看到全国各地都风景，繁花的陆家嘴，北京的国贸，以及三亚的海滩。

如果这两年你稍微留心，就会发现，这几年还流行一个乡村主题，就是回村盖房。

在城市打拼的一部分人，在城里买房难度太大，生活艰难，而互联网时代的平权，他们发现在农村一样可以做自媒体，谋一个出路。拿着城市里赚到的不算多的钱，发现回家把老房子翻新绰绰有余了。这一举两得，既解决了城市买不起房的问题，又解决了回不去的乡村的难题，就进就业是很多人的理想，孩子也不用再当留守儿童。

有人说生活在农村就是扯淡，城市里的资源是农村所没有的。其实现代的农村，只要不是太偏远的地区，马路、自来水、物流、网络村村通，而现在代步车家家有已经是不争的事实，到附近的县城可能也就一脚油门的事情。相比较在城市主住到楼上，在乡村自建的一层或者二层小楼，让人生活更加放松。

相比较在城市被排挤，没有归属感，自己的家乡怎么看，性价比都更高。

这种思维的转变，会带来一个重大的转变，我们也能看到，从官方的措辞演进，从「城市化」到「就地城镇化」因为有的镇上人口都赶上发达国家一个小城市了。我们这边人口众多，不太可能让每个城市都去摊大饼，变成上千万人口的大城市。西方的那一套城市化路线在我们这边不太可能照搬。这也是为什么严格控制一线城市人口的原因。

让更多人生活在家乡附近的城镇，这是未来很长一段时间的基本策略。直到有些乡村人口逐渐减少，合并城镇。用更加温和的方式来城市化，这个过程会更加漫长。

以前我们总是说我们用三十年的时间走过了发达国家一百年才走过的路，城市化也是如此，过去三十多年的大规模城市化，带来了不少问题，城市扩张基本上用摊大饼一个模式，很多配套都没跟上的新城区，带来不少问题。这种模式无法持续，未来十几年，很多城市可能都无法承担地铁高额的运营费用。以苏州杭州这样的二线城市为例，每年财政补贴地铁的运营费用高达上百亿，这还没算上前期的建设成本。现在已经有不少城市的地铁已经修到农田旁边，这是反常识的事情。

未来有核心竞争力的城市，一定是那种集约性城市，比如香港这种，人口密度大，资源配置效率高，而那种摊大饼的城市，只会越来越难，很多城郊可能都无法继续开发，人口将继续向城市中心靠拢。

回到房地产，过去几年的调整以及人口的出逃，我倒认为是过去城市化过快的一次自我回归，历史的钟摆总是如此，偏离太多后，总是会往回拨一点点。未来的几年，人口基数短期还在，房地产依然是被需要的。但是长期来看，城市的翻新是个更宏大的话题。毕竟过去这三十几年，盖了不少钢筋水泥垃圾一样的房子。

2025年12月房地产数据，年度总结

Thu, 22 Jan 2026 00:00:00 +0000

今天周一，终于发布了去年12月份的房地产数据，当然，年度数据也就一目了然了。

废话不多说，房地产投资增速情况如下：

最后几个月，明显有加速下降的趋势，2026年即将过去，所以这个数据还很难短时间内转向。

也就是说，2026年的房地产情况依然不容乐观。不过从舆论层面上开始出现了一些缝隙，不再是一味的打压，上下开始逐渐形成一个普遍的共识，那就是房地产依然是国民经济中重要的一部分。纵观还没外，发达国家至今都是，更不要说处在城市化进程中的国家了。

宏观总结数据上，4季度GDP增速4.5%，前值4.8%，全年5%，也在降速中。

宏观数据上看，无论是谁决策，2026年上一些更加宽松的政策已经势在必行。而如果房地产的数据能够时间转向，那么2027年也就稳了。

剖开细看房地产板块的数据，最具有参考价值的，依然是70个大中城市二手房数据：

老读者应该比较熟悉了，表中100表示和上月持平，小于就是下降。和预料中的差不多，全部是下降。后面一栏也能看到1-12月的年度数据了，从全年来看，包括一线城市在内的大中型城市跌幅都不低，而中小城市反而幅度要小一些，因为这些大中型城市前些年的涨幅也是高于中小城市的。

有人说，你为什么关注，或者说看中房地产数据，客观上来说，这几年过的不如意的，都和这玩意有关系。

2025年已经告一段落，将更多的注意力放在未来的2-5年更加重要。

推荐：意料之中的11 月房地产数据来了

上文：人这一生都要经历多个职业

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又是新的一周开始了，掰着手指头数年前的日子了。新的一周，星球周报奉上。感谢新的一年续费的老朋友。

一个我们意料之外的房地产大空头

Thu, 13 Nov 2025 00:00:00 +0000

上个月发布的 9 月房价指数惨不忍睹，估计过几天发布的 10 月份数据也好不到哪去，不可否认的是，这和我们体感上基本上一致，房地产还没有企稳的迹象，也就是说，真正的底部可能还没有到。

就在这个档口上，一则新的消息再次将这个状况加剧，让这个冬天更增添了几分寒意。

被认为目前规模最大的房地产空头——银行，正自己下场开始卖房子。这个逻辑其实很好理解，很多还不上贷款的房子被银行强制收回后，银行总不能自己住，所以作为一项资产来说，尽快变现是当务之急。由于银行收回来都是有一定折价的，所以银行就可以用远低于市场价的价格输出，以尽快回笼资金。

让让本来就在下跌的二手房市场雪上加霜。

这是之前大部分统计口径都没有纳入进去的一项，从全国来看，这样的规模可能还不小，加上，这种断供、烂尾的情况可能还会持续，银行卖房可能还会是个持续的过程。由于整个地产市场规模在萎缩，本来银行收回去的房子数量并不多，但是现在这个规模所占的比例就在持续回升了。

也就是说，这种螺旋下跌的趋势不仅没有企稳，可能还会有加剧的趋势，除非有一种巨大的力量将整个市场调转方向，让整体规模向前些年一样拉升上去，这样，银行收回去的房子比例相对就会下降不少，对整体房价的银行也就在可控范围。

截止目前，我们还没有看到这种巨大力量出来的可能性，而且，即便这种力量出台，也很难在短时间内将市场扭转，毕竟，这种下跌趋势，到企稳，再到转向，非短时间内能时间，短则三五个月，长则数年都有可能，从历史上看，日本用了将近 20 年，美国用雷霆手段也花了一年多。

我不知道，现在整个老百姓群体，还有多少人在希望这种行情继续下跌下去。无论从宏观经济还是从社会环境来说，这种螺旋下跌最终都会让老百姓的日子更加艰难。日本当年甚至引发了各种社会问题，比如让很多人始料未及的教师群体问题等等，都是在这个时期发生的。

无论是作为一个普通老百姓还是作为从业者，我都希望整个周期尽快企稳转向，能让整个上下游将近几百个行业的日子能好过一点。

推荐：金九银十的房地产数据来了

上文：日拱一卒的意义

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今天周一，资本市场率先启动，这可能是这个冬天唯一的好消息了。

新的一周正式开启，星球周报奉上。

一个行业是上升还是萎缩，其实早有端倪

Sun, 09 Nov 2025 00:00:00 +0000

首先来复习一下一张图片，我之前很多次在星球里分享过，其实和认知曲线有点类似。

叫做技术成熟度曲线，又叫盖特纳曲线。说的是任何一个行业或者一项新技术发展都会经历这五个阶段。

从早起的野蛮生长，到黄金时期，再跌落低谷，然后缓慢爬升，最后进入稳定发展时期。大众熟知的互联网行业发展同样如此，移动互联网浪潮也可以套上，一直到最近几年比较火热的人工智能等等。

我个人在房地产行业经历十数年，也有幸经历了几个周期，从早期野蛮发展，到后来的黄金时期，以及白银时代，直到最近几年的低谷，都是如此，有人说为什么我对房地产的未来发展依然这么看好，难道是自己从事这个行业的原因，亦或者是身在局中不识庐山真面目？甚至于言辞激烈的人认为我是个房吹。

正是由于我去年从事这个行业，对这个行业的很多数据和体感比其他人都更有体会，并且我也是个普通消费者，所以我能体会到这个行业发展的脉搏，和切实的走势。

以前做项目从可行性研究到立项到建设过程，到最后的交付投入运行，一般都会非常顺利，这是因为处于行业的上升期，或者说是黄金时代。但是很多人包括当时的我自己并没有体会到这个行业是处在这个时期，想当然的认为这个行业就应该是这个样子，未来也会一直这个样子。

当你经历过几个周期后，你就会有感同身受的深刻体会。到最近几年，交付项目或者说推进项目难度越来越大，从几年前，每每到要交付项目，都得脱一层皮。发展到最近这几年，项目推进都会让人脱一层皮，体感非常差，管理的摩擦力剧增。

现在一个稍微上点规模的项目，参建各方的团队动不动就得大几十号人，这种低耦合的合作团队更加加剧了项目本身的推进和建设。

所以项目延期甚至烂尾成为常态，即便能交付的项目也是一地鸡毛。

身为从业者，对这里面的细枝末节早已经了然于胸，但我们并不能改变什么，这是任何一个行业发展到一个阶段都会经历的阵痛和低谷期。

想来，现在的地产行业仍然处于从高处坠落的低谷期，具体有没有触底，尚不明朗。

这十几年来，我同样是互联网的参与者和消费者，眼看潮起潮落，现在无论是 web 3 还是人工智能，我认为都还处于比较早期的阶段，只要你在一个行业深入的时间足够，你会有切身的体会，按照这个模型去衡量，一般都不会偏差到哪里去。

越早有清醒的认识越是好事，能很好地为你提供决策判断依据。

推荐：我们可能被封印在一个行业里面了

上文：调整写字的作息和节奏

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禅定时刻

之前我连续跟踪的AI大模型投资虚拟币的实验，昨晚正式结束了，由于从昨天开始，虚拟货币价格大幅下跌，实验中的几个模型收益也都出现不小的下跌，结束时，中国的两个模型阿里Qwen和DeepSeek依然处于领先位置，不过DeepSeek组合式投资在下跌阶段没有干过一波流的阿里Qwen，阿里Qwen只投大饼，并且将倍数调整为5×，有效减缓了回撤幅度。第二季实验又要开始了。

事关每个买房人

Fri, 04 Apr 2025 00:00:00 +0000

三月份，住建部发布了2025版的《住宅项目规范》，自2025年5月1日起实施，其实很多省份在一年多前已经发布了新的住宅标准，只不过这一次，是国家规范，全国都得执行。也就是说，从下个月开始，新拿地的项目，都得按照这个新标准来执行了。懒得去到处找的，我已经贴心的放到星球里了，需要的自己下载。

不少人已经列举了和之前的老规范《住宅设计标准》的不同之处。对于普通人来说，没有必要了解那么多条条框框，你只需要明白的是，以后新的房子配置会比之前的房子配置普遍会高一个等级。

简单列举几个，住宅层高不低于3m，比老规范提高了20公分。

电梯配置，现在是4层及以上就得配，以前是7层及以上，我们现在还能看到很多城市的安置房都是6层的，没有电梯，城市更新里经常提到的加装电梯说的就是这些老小区。而现在只要到4层就得配电梯了，4层的产品一般是叠墅，3层及以下的一般是别墅，意味着，以后除了别墅，所有房子都得配电梯，不会再出现加装电梯那些烦心事了。

另外，隔音效果，无障碍老龄化设计，日照、绿色低碳标准提高，适配我们逐渐步入老龄化的社会需求，以及碳排放的总体要求。

这些标准的提高，对于房地产行业来说，以前高的高周转一刀切可能不太灵了，得向高质量高标准靠拢。人民日益增长的无助生活需求提高了，对于大部分人物质生活除了一日三餐，居住条件是大头，也是最敏感的。

当然，建造的标准提高了，意味着成本就上去了，很显然的，同样一块地，房子的价格可能就不一样了。

也就是说，2025年将是一个分水岭，以后的新房子价格，将和2025年之前的房子价格，也就是现在广义上的二手房价格完成切割，二者将不再挂钩了。

好房子行情，势不可挡，它终将取代旧秩序，用新玩法来拯救这一届房地产。核心逻辑依然是报新房，这样房地产公司才有活路，城市才能继续开发新房子，再过10年甚至20年，第一批老房子都将到达设计寿命，很多都将面临着拆除，旧去新来，这个城市才有活力，才能不断迭代更新下去。

对于普通民众的每一员，很多家庭的主要资产就是房子，当然，房子的价格上涨还是下跌直接影响家庭资产，在很多国家都是这样，不要觉得奇怪。那么新的规范的逐渐走深，势必影响到每个家庭的资产重估。

那些手上拿着「烂房子」的，真的可能像有些人说的那样，价格永远不会再涨回来。而在保新房的大趋势下，2025年之后新标准的房子才具有新的价值，以前的老房子和2025年之后的房子将不在一个衡量体系下。当然，资产价格的评估，当然也不再一个体系体系下了。

可以遇见的未来5-10年，无论是你自己主动还是被城市推动，将逐渐切换到新的房子中去，不管你愿不愿意，都无法阻挡这个趋势。

对于房企来说，未来的机会会留给那些有准备的房企，如果你留意，会发现不少放弃已经开始这方面的转型，不再专注于刚需产品，而一直致力于提高房子的整体品质，这个之前称之为调性，以后就是每一个房企生存的必备技能了。

广州、苏州全面放开限购所想到的

Wed, 31 Jan 2024 00:00:00 +0000

苏州在1月30日全面放开房地产限购，这很具有示范效应，这是继广州放开120平以上限购的第二城市，并且是经济最强地级市。其他城市不出意外会很快跟进。

以取消限购为标志，意味着新一轮房地产行情即将拉开帷幕。

之前各种支持政策基本上都是在隔靴搔痒，而住建部这次开的会给予了房地产极大支持，要求金融机构对不同所有制房地产企业一视同仁给于融资支持，不能只给国企央企支持，私营企业不给支持，否则大家就都只能这么挺着，整个房地产市场也没有办法盘活，那么没有交楼的烂尾楼就没有办法复工交付。

第二个就是穿出了强烈的放开限购信号，当然，每个城市的具体情况不一样，大家自己回去研究，第二天广州就放开了120平方以上的限购，算是当了个先锋，先探探路，毕竟广州是一线城市。而苏州的全面放开限购应该是个标志性事件，不出意外，过年前，就会有很多中小城市跟进，就在今天，上海也决定放松限购政策了，但是没法像苏州那样全面放开，一线城市怕口子开的太大，后面行情一旦起来按不住。前面几轮都是这种情况。所以只能一点一点放开。

而对于众多中小城市来说，应该没有这个思想包袱，毕竟拼经济才是大事，而大量的烂尾楼和破产企业，对一个城市的伤害是致命的。现在考核地方一把手的依然是经济，而房地产和建筑行业，又是短期拉动地方经济的有效方式，并且占据的比重非常大。所以地方上无论如何都要保房地产，光靠企业缴纳的那点税收，不足以支撑城市的大规模基础设施和民生设施建设的。毕竟我们现在几乎所有的城市都还处在建设过程中。不像欧美日那些发达国家，城市建设已经完成。

所以我看到很多所谓专家学者出来说，我们的经济和收入水平基本上和长大发达国家差不多了，所以经济不可能在高速增长了，这是明显的对人家的发展历史了解的不够。对我们自己的发展预估不足。

除了我们看到的各大城市划定的新城区，大批量的建设道路、高架、地铁、房子，这些是新城区的排头兵，当然还有很多城市软件设施还需要很多年的发展和建设，比如医疗资源，文化设施，公园等配套设施，这是需要财政来投资的，当然，地方上财政的最大来源就是新城区卖地，所以修路和建房子是第一波要完成的。后面才会有城市功能和老百姓幸福生活相关的配套设施建设，这个过程短则十几年，长则几十年，才能完成全套建设过程，才算完成了城市化。

我们这一代人享受到了整个城市化进程中的很多红利，我们的下一代依然会享受到城市化的红利。只不过形式不一样而已。

这一波的房地产新浪潮应该是和前面几轮是不一样的。我们经历了房地产的野蛮生长时代，黄金时代和白银时代。后面的房地产市场应该会吸取前面几轮的教训，用更加可持续发展的姿态来经营。否则又将步入之前的老路，这一波大部分房地产公司不仅仅感受到了寒冷，而是离死亡最近的一次，不少房地产公司会真的挂掉。这也为以后的良性发展奠定了基础。走老路，只能死路一条。这是每家房地产公司所不愿意看到的。

我想，经此一役，碧桂园和恒大倡导的快周转应该不想了，其他地产公司也不用害怕被这种模式卷了。而杭州滨江和绿城的发展模式应该收到极大的推崇，核心就是把房子造好，造老百姓喜欢的房子。杭州滨江这个之前只在杭州开发楼盘的小公司，在去年冲上了历史性的全国前十。洗牌才刚刚开始，让我们拭目以待。

推荐：限购可以降低房价？别傻了

上文：知识星球八年，即将涨价

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开始进攻？

Fri, 08 Apr 2022 00:00:00 +0000

一季度已经结束，清明小长假后迎来的第一个工作日，应该是整装待发，摩拳擦掌，一片繁荣景象。

不过，据我周边体感来看，现实与理想大相径庭。叠加东北、长三角疫情形势严峻，不少城市或区县，还没有解封。以上海形势最为严峻。小区都出不去，更不要说开工，沿街小商铺大部分都还处于歇业或者办歇业状态。

上海疫情直接影响着长三角，乃至全国的供应链，所以周边城市不少还在与疫情做斗争，同时，还得抓生产生活。

一季度的数据在这个月会发布，应该在预料之中。房地产1-2月数据应在在3月下旬发出来，可以用惨不忍睹来形容，这个影响数亿人的庞大产业链在遭遇硬着陆之后，想要恢复，显然还需要一些特效药和时间。

不过上周，省会城市福州市，打响了限购政策的第一枪，上一次，还要追溯到2014年，只不过，那一次是长沙市。福州的政策可以是非常明确的救市政策了，可以被定义为一个标示性事件。

“非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。”

这就是说，外地人只要有钱，不需要落户，就可以在福州买房。

历史总是惊人的相似，上一次长沙市之后，其他城市开始陆续跟进松绑政策，也迎来房地产和整个建筑行业的复苏。

那么这一次，在行情比2014年更差的情况下，福州之后，短短一周不到，已经有城市相继开始跟进松绑。毕竟，建筑行业，也是很多地方的支柱型产业。

以我所在的江南某市来看，一季度准备供地12幅，无奈，只有三家地产公司报名了。这种行情下，地方上也是很受伤的。一方面要解决就业，另一方面要促进投资。这是民生的两大保障。

不过，至少看到利好消息正接踵而至，从资本市场的反馈来看，整个地产板块除了恒大，都迎来不错的反弹。虽然从龙头企业的财报上看，同样惨不忍睹，但是房地产本来就是高预期的行业。现在的表现，其实是未来一年，甚至是数年的预期。

从上一次的低谷到这一次的低谷，大概正好8年时间，其中间还有数次的小周期。是的，房地产同样是一个高周期的行业，现在一个周期大概也就在3年左右。

多地戴口罩形势应该会在短时间内扭转，当然，东北和上海还有多一些时间，少则半月，多则一个月，应该会有实质性反转。

这样下去，大家都受不了，身心疲惫不说，从上到下吃饭和钱包都会成为问题。我们相信一切苦难总会过去。

维克托·弗兰克尔说过；“在任何特定的环境中，人们还有一种最后的自由就是选择自己的态度。”

「题图 By joojen 」

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推荐：你以为的春暖花开，来的却是倒春寒

上文：个人知识库上线

你以为的春暖花开，来的却是倒春寒

Tue, 15 Feb 2022 00:00:00 +0000

开年第一周，春风并没能带来温暖，倒是来了个倒春寒。

这几天温度一直不高，基本保持在三五度的样子，就在这周，江南地区甚至还来了一场大雪。妥妥的倒春寒没跑了。

天气如此，经济上同样如此，一季度的数据肯定不好看，也是没跑了，现在应该还在底部，虽然努力爬坡，但是基本上也要到二季度。别看去年各个地方数据很喜人，你得透过数据看本质，把数据摊开了看。

不少行业、企业都开始陆续复工，即便是2021年遭遇空前危机的地产行业，也都没有推迟复工复产的迹象。就在这周另一家房企某荣暴雷了，同样的股债双杀，虽然事后出来澄清。但是这时候的整个地产行业犹如惊弓之鸟，稍有个风吹草动，立马趴下。

虽然国家层面上政策逐渐开始放宽，但是从来都是这样，要体现到具体的某个公司某个项目，这种滞后期基本上都要半年到一年的时间。加上这次地产行业受的是重伤，想要恢复如初，其实很难。高层现在又不敢搞大水漫灌，不然就是历史的重演，陷入无尽的死循环中。

你可能要说这是地产行业特有的周期现象，其实并非如此。总体的经济环境和国际影响，深刻影响着国内每个行业，有的甚至可以称之为重塑。

同样在这周，复工后的第一周，互联网行业除了去年多个公司爆出裁员、优化之外，又有几个大厂开始裁员了。

预计下周在新闻上将陆续刊登出来，尽管官方依然会出来澄清，这是正常的业务调整，但是裁员是会真实发生的。

如今的互联网行业在没有之前的傲娇，俯视一切，天天喊着要重塑传统行业的优越感了。在脱虚向实的大背景下，基本上走的是虚实结合，线上线下融合的路子。

为什么呢，你把线下传统行业全消灭了，得多少人实业，特别是一些最为基础的行业，底层人民生活过不好，是大事情，是要出大事情的，上面不会允许这种事情发生，你别忘了咱们100年前的故事了。这两天正在刷《我的前半生》深有感触。

连岳老师在去年就告诫大家做好熬三年的准备，无论是个人还是企业，均是如此，想必去年大家都还不以为然，但在这个倒春寒之后，大概都有了深刻体会。

新闻上说“百年未有之大变局”，这个术语正在从宏观环境，到微观的菜价、是否降薪、是否失业影响着每一个人，只不过这种与时代共振的代价，从来都是老百姓在承担着。是谓“最苦是白衣”，古往今来向来如此。

前几天还有个旧闻炒的比较火的，清华毕业生，7成进了体制内工作，。也就是说，清华的学生，这个被大家认为的天之骄子的一群人，70%选择了去考公务员或者进入体制内工作。这个数据准不准不太清楚，但是出了这种新闻，说明就业环境多么恶劣，连清华的学生都不愿意出来找工作了。被骂的逻辑是，这帮天才应该去做科学家、企业家等等国之栋梁。全跑去考公务员了，这些高精尖的行业让谁做？另外，清华生全去考公务员了，你让别人还怎么考？考试，谁能干得过清华学生？

不管这事情真实程度如何，但仍然让人唏嘘，数据上可能有待商榷，但是，这个比例应该不低，每年的公务员报考人数是公开的，已经高的吓人了，创记录的两百多万，竞争比大概是59.5。这应该是全球规模最大的选拔考试了。

连公务员考试也内卷成这样了，其他行业的状况可见一斑了。

这两年，全球的日子都不好过，遇到这种大的调整，唯有调整自己的心态，努力思考，努力向上生活，很多不可能都是这样被创造出来的。

「题图 By joojen 」

被营销支配的公司是没有未来的

Sun, 23 Jan 2022 00:00:00 +0000

前段时间看了一部剧，叫做《输赢》，以销售为主要视角，看待两家服务器公司的较量和发展前途。让我想到一句话，被营销支配的公司是没有希望的。

剧中陈坤代表的曾经技术派和辛芷蕾代表的营销派，在面临经营困境和如何扩大规模上，公司领导人第一想到的，和大多数公司一样，必然是抓销售，促汇款续命。面对方兴未艾的云计算，视之如敝履，更看重原来的卖服务器业务。

这种IT行业，以高精尖技术著称的公司亦如是，其他公司更不用说了。

一

本人从事地产行业十余年，这个被认为极为粗糙的行业，现在无论哪家公司，所有人张口闭口必须是营销主导，以销定产。否则就是政治不正确，在经历2014、2021年的行业大危机之后，更是被这种思想放大。言之凿凿，你看营销汇款多么重要，不然会要命的。

殊不知，各行各业的公司都会遇到周期，甚至生死存亡时刻。但唯一致胜的法宝，依然是重视技术，重视研发。很多人都在嚷嚷着学华为，但是没有人肯学华为常年的大额研发经费支出，都只盯着华为今年又赚了多少钱。

所以，很多公司在说要学华为的时候的，我都不以为然。

地产行业早期黄金时代，有几个是有理想的企业，如绿城、龙湖、滨江等，但，在资本驱使下，在劣币驱逐良币效应下，谁规模做上去才能获得更大话语权，才能在行业里立足，才能拿到更便宜的资金，才能获得更多人的认可和曝光度。

所以，现在国内的地产行业已经一地鸡毛，趋于严重同质化。当年那些有点“逼格”的地产商早已物是人非。

在任何行业，在竞争白热化的时候，唯一致胜的法宝，依然是高于竞争对手的产品技术。地产行业已经到了洗牌的时候，淘汰掉的都将是应该不存在的企业。我始终不相信，能盖出老百姓喜欢的房子的企业，会没有前途。

二

最近还有个案例，印象笔记中国现在也成了这样一家公司。

印象笔记中国，自从和母公司Evernote切割，独立发展之后，早先还是做了不少的本地化。最近两年据传是准备独立上市，其营销已经几近疯狂的地步。

Evernote最近有一次大的更新，增加了个自定义首页，非常实用，可以认为是历史上的一次重大更新了。最近国内版也将这一功能引进给了国内用户。让不少用户宽慰了一下，还是母公司的产品设计更加用心。

我常年是印象笔记付费用户，当初为了保证使用流畅性，于是从国际版的Evernote切换成了服务器在国内的印象笔记中国。那时候还是可以自主选择的，但是现在已经没有选择的余地，国内用户，默认打开的就是印象笔记中国了。

即便你是付费用户了，依然在你的打开软件页面上，推荐你升级高级用户、专业用户、超级会员，以及几个专项权益包，没完没了。

很多用户不堪其扰，纷纷逃走，选择其他软件。我也曾多次动过这个念头，碍于巨大的数据文件需要迁移，想想还是算了。不好好打磨产品，提高用户体验，而把精力放在漫天的广告营销上。要知道这些年，印象笔记的很多功能已经不及后起的竞争对手。这也是很多用户抛弃它的原因。

但是印象笔记中国的这种做法，完全是杀鸡取卵。已经置用户体验于不顾，正在将之前的优势一点一点丧失掉。指不定像我这样的老用户，也会在哪天一个闪念走掉。

另一个被营销支配的迹象是，去年年底推出的印象轻记功能，一推出，就被小型笔记Flomo浮墨笔记创始人发文声讨，表示印象轻记像素级抄袭了Flomo浮墨笔记，这在软件行业简直为人所不齿，人人喊打。

无法想象，印象笔记的技术团队已经堕落到了这种地步。可以肯定的是，早先技术著称的开发团队，在公司已经没有任何话语权，必须为营销让路，即便是产品设计上，这就是传说中的以销定产。

三

如果不纠正这种作风，不敢想象这样的公司会有什么样的下场，不要说上市或者扩大市场规模了，各种诉讼就够受的。长此以往，用户口碑消失殆尽，唯一的结果就是走向末路。

历史上的很多巨头，都是这么消失的。

当然，并不是说销售不重要，但是，这种以销售来支配公司的状况，需要被拨乱反正。

「题图 By tezos」

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上文：2022，做点事

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地产凛冬已至，春天在路上了吗？

Tue, 07 Dec 2021 00:00:00 +0000

房地产的风波还在继续，继三季度各项数据出来之后，从上到下都意识到了的房地产对整个国内经济的影响。但是政策出台博弈需要时间的。

恒大事件是个表象，更多深层次的原因没有得到解决。大约在9月底10月出初的时候，各城市的当地政府已经召开了相关会议，以应对恒大以及其他开发商如果资金链断掉会出现的风险。当然，参会的有各家银行代表，不放钱，死路一条。

新闻上说，上周五晚上，广东省政府约谈了恒大许家印，将向恒大派出工作组，规格不可谓不高。这基本上给恒大事件画上了一个阶段性的句号。

也就是说，恒大自己摆不平了，广东省出面做信用背书，但是这种信用背书也只是部分信用。因为恒大的盘子遍布全国。

但是，这作为一个标志性事件的逻辑是，为何过了这么久才有动作，高层已经出了适度宽松的信号。恒大和其他房地产问题做了个切割手术，不希望再继续发酵，引起更大的挤兑问题。

房地产虽然是个贬义词，但是由于其举足轻重的地位，不能出系统性问题，这是底线。

这不，昨晚收盘后，央行果真官宣，15号降准0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿。当然去掉七七八八的，预计差不多1万亿的流动性。

昨天我在知识星球里也说了，大部分人预测，按照管理应该是一周左右官宣，但是没想到的是，李博士受采访透露后的第二天，央行就官宣。效率极高，同时也说明了，事情很急。

2021年眼看着还要二十来天，11月的各项数据不用想，肯定更难看。只不过，我们还没看到罢了，等下个月数据出来的时候再来验证。

上一次降准是7月份。相比较国外其他央行今年面对疫情，大肆印钞票不同，咱们这边还是比较克制的。因为咱控制的好，恢复的好，有一定的底气，国外那边家家都已经火烧眉毛，哪还管得了那么多。

总之，地产行业，乃至其他实体各行各业来说，这是个积极的信号。久旱逢甘露，终于等来了央妈浇水。

当然，也避免了房地产的硬着陆。各位房地产老板也被深深的上了一课，以后估计也会更加理性一些。更利于房地产市场的长期发展。

只是苦了不少老百姓，整个房地产行业、建筑行业、建材行业等产业链上的企业和员工，都受了不少苦。

这种修正要想达到上半年的水平可能还得两三个月的时间。很多公司已经裁员、缩编、降薪，小企业甚至扛不住直接破产，小老板们发不出工资、生活费了。

总之，岁末年终，房地产行业的最大的稳定性因素，民工工资也到了该结的时候了，这么多停工、半停工的，人家早点回家过年的要求得不到满足可是不行的。今年经济咋样，看这个就一目了然了。

「题图 By drz」

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上文：不折腾，还是国内香

我在知识星球「J 星球」记录每天所思所想，成长经历，这里聚集了一帮志同道合的朋友，一个人的学习成长总是孤独而艰难的，2021请和我们共同成长。

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废掉一个人就让他闲着，闲着

Sat, 04 Dec 2021 00:00:00 +0000

第 338 篇文章

阅读本文大概需要 4 分钟

告别春节以来，上班已经进入第二周了，在写字楼和各大CBD上班的你们肯定已经很早就进入了新的一年撸起袖子加油干的模式。

但我们不是！这是我一直以来向大众传递的信息，地产行业和你们大脑中认为的不一样。

地产行业是有部分管理人员和大量的农民工组成的。一直以来，这个行业都是十分粗糙的行业，即便，很多管理者张口闭口精细化管理。但是，还是粗糙。

在传统老百姓的观念中，过了正月十五才算过完年。过完了年才会考虑外出打工，农民工是个从全球来说都及其特殊的存在。他们背井离乡外出打工，有的离家几百公里，有的甚至几千公里，每年能回家团聚的日子及其有限。那么春节这个传统的大团圆自然不能放过。你到我家来拜年我再去你家串个门，亲朋好友，你来我往，没有半个月以上，这个团圆总觉得缺了点意思。让他们和你们这群上班族一样，初八上班，那是万万不可能的。

那么地产行业里的管理者们，需按照公司管理制度，初八上班。

这就出现了个很有意思的现象，大概也只有地产行业才有的奇怪现象，管理者们全部到岗，正襟危坐，而真正地产行业的主力军——农民工，还未见踪影。那么管理什么？除了自己，可能还有条工地上看门的狗可以管理。

所以有的地产企业索性将春节假期延长，和农民工同步。不过现在这种事情已经越来越少了。

这种滋味并不好受，新的一年，万象更新，经过了春节假期的横向对比刺激，早已在心中立好了多个flag，肾上腺素飙升。撸起袖子准备加油干的时候，发现只有那个看大门的小狗冲你开心地摇着尾巴。

此刻怎么也高兴不起来，新年计划、立的flag，瞬间在这江南的烟雨中，被冲刷的干干净净。

内心的空虚和没着没落会让整个人都提不起精神来。这样过个十天半个月，再想重新进入工作状态，需要调整的时间会更长。一般按照心理学家的建议，这种休假不宜超过5天，否则，找回原有的工作状态将需要更长的时间。

所以，这也是地产行业和其他很多行业都不同的地方，从年前的人心惶惶归心似箭，到年后的迟迟不能进入状态，这是整个行业的通病。好比一前进的汽车，深踩了一脚刹车后，再想回到以前的速度是需要一个很长的加速过程的。

同样，这种从管理者到农民工，心理上和行业配套上的缓慢加速爬坡需要的周期，远远超过我们传统认知的一个月。那么这一个月的转变是痛苦的。

需要从自由散漫无所事事的春节假期中爬出来，需要从只能面对一条狗的环境中慢慢找回自己的节奏。

否则，任由人的心性和本能发展，那只会一直闲着，等别人进入忙碌状态是，你还是闲着。那么很快，你就会变成一个废人，至少在别人的眼中，你已经是个废人。

那么，反过来说，如果想让一个人废掉的话，就让他闲着，一直闲着。如果，它是个有自我追求的人，他是闲不住的，他会想方设法拜托这种闲的状态。只有提前意识到这种状态的恐怖，才会惊醒。

「题图 By Zack Dowdy」

开工都一周了，复工效果怎么样

Sat, 04 Dec 2021 00:00:00 +0000

第 369 篇文章

阅读本文大概需要3分钟

「图： Kellen Riggin」

二月份即将结束，一季度即将迎来最后一个月，那么具体的情况怎么样呢。我随手打开百度迁徙地图，全国路况上，几个大动脉高速局部开始出现拥堵，这种以往糟心的事情，现在都成了利好消息。

珠三角、长三角还有大量人口在流入，相信这种趋势可能还要持续到四月份。疫情的影响远没有结束，甚至蔓延到国外，虽然现存的确诊人数在急剧下降，这是大量医疗资源投入使得大量患者能在短时间内被治愈，但存量数据依然不小。消化这些存量仍然需要可观的时间，而疫情带来的后遗症则需要更长的时间恢复。

昨夜的资本市场给予了很好的反馈，国内能否独善其身，无法得知。

对于企业老板来说，焦虑的远不止疫情，是能否生存下去的问题，于是，我们才看到了，疫情不太严重的地区纷纷出台尽快复工复产的措施。但民众的情绪悲观，复工谈何容易，在人人自危的现状下，心理修复一样需要时间。

我已正式上班第十天了，从我在对附近企业、商业的观察来看，氛围无时无刻不在提醒你，疫情还在，还在撕扯着我们的生活。商店虽然基本开门，但是开放程度有限，饭店避免堂食，基本打包或者外卖，超市门可罗雀，日常消费物资价格倒是涨了不少。这些商业虽然看上去已经开业，但是也只能用惨淡经营来形容。

上班的尽量不要出来，没上班的也基本呆在家里尽量少出来，商业的本质在于人，没有人，自然无法撑起商业社会。

企业工厂的复工虽然现在陆续开工，但人员依然是大的问题，这个时候想想自动化程度高的企业有福了。人员的流动限制，直接导致了很多的企业，工厂基本处于半运行状态，上下游配套无法全面运转，即便你满负荷运转也没用，不可持续。

拿我们房地产业来说，即便工人来了，钢材、混凝土等成了紧俏物资，那么依然困难重重。

整个社会停摆了这么长时间，要想完全恢复到满负荷运转，很难一蹴而就。当然好消息是，开头说的，高速开始拥堵了，昨晚开了篇报道，说上海晚高峰南北高架也开始拥堵了。

另一大复工面临的问题是，所有人，从老板到员工的心理调整。这个假期超过历史上所有假期长度，那么在经过长达近一个月的不上班状态，要想瞬间满血恢复工作状态，估计只有机器人可以做到。这种假期综合症的调整恢复依然需要不少的时间。

乐观估计，要想合作单位都能保持正常工作状态，预计在三月中旬能达到已属不易。那么我在想的是，市场能否等的了这么久。

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上文：健康才是「长期主义」基本盘