房子可能不是资产

Wed, 04 Jun 2025 00:00:00 +0000

认知这个词已经变成贬义词了，过去数年，很多搞知识付费的，张口闭口认知，而真正那些突破认知的内容反而就在我们身边，并长期被我们忽略。

我长期研究和关注投资，并致力于将这个作为未来的终生职业。投资的优点是，时间空间自由、有规律可循、不需要处理复杂的人际关系，借助现代交易系统，甚至只要有个网络就能进行，并且收入都是交过税的合法收益，踏实。

这是很多行业都不具备的优势，也是人生自由路上不可多得的选择。

经常，我们在盘点自己的资产的时候，会将自己购买的大宗商品列入资产项，比如买的车子、房子等等。

其实，立足于最终人生自由的角度来说，车子、房子可能都是消费品，是负债，而不是资产。

车子比较容易理解，最让很多人难以理解的就是很多家庭的资产沉淀物——房子。房子怎么能不是资产呢。

判定的最简单的方法就是它能不能给你带来收益，而且是那种不需要自己动手那种。

过去五年，从2020年，国内房地产正是进入深度价值回归调整。以前大家将房子作为资产来看待是有原因的。

因为那时候的房子没过几年，价格就会上涨一大截，年复合收益率甚至超过20%，可以跑赢大部分投资产品。并且投资的房子，还能出租，这又是另一笔输入，所以那时候的房子，被统称为「房产」，是被视为很多家庭最为重要的资产。

而过去五年和发达国家的经验告诉我们，房子大部分时候都不是资产，而是负债。

这几年大家应该深有体会，比如原来100万买的房子，现在可能只值70万了，再过10年，可能价格还得低，因为房子产权只有70年，越老的房子，价值越低。即便你抵押给银行进行资产评估也是如此。而随着通货膨胀等因素，其实如果不能达到每年的通胀率，实质上就是在贬值了。

发达国家还有个重要的东西，房子每年是要交税的，意味着，这个被你视为资产的东西，你每年还得另外花钱去养着它。如果你是从银行那边贷款买的，那房子是负债无疑了。

另外，你还有一个损失就是买贩子的钱，固定到房子上之后，其实你是损失了投资其他领域的机会的，这种机会成本其实也要算进去的。

房子只有在什么时候才是资产呢，是那种可以不需要你到场就可以自己运行，稳定给你提供现金流，并且极具投资和保底价值的房子才是，而放眼全国，这种房子只会是核心城市的核心地段的极少数。所以大部分人手里的房子其实都不能算作资产，而是负债。

从人生最终自由角度，以终为始来做一些规划，你得积极地去购买资产，而不是负债。负债只会一天一天掏走你口袋里的钱。

#房产 #投资

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