房价 on JZhou的网站

房价又要起飞了？

Fri, 05 Jun 2026 00:00:00 +0000

5月28日发布了「城市更新十五五规划」，不少人开始疯狂解读，认为这是十年前「货币化棚改」政策的翻版，至此，房价又将再次起飞。

这大概是渴太久了。

我更加确信的是，这可能是美好的愿景，如果这个政策能让房地产乃至经济走出通缩，对所有老百姓来说都是好事情，这几年的通缩大概让很多人都上了深刻的一课，房地产被拍死，房价下跌，并没有让很多人的生活变好，也没有更多的人去买房子，即便房价已经回到十年前的水平。

现在回头想，2022年之前很多人盼着房价跌回去，好让他们能买得起房的想法是多么幼稚。

我更加愿意相信的是，这次的政策不过是让房子走出通缩的很多政策中的一个罢了。房价更不可能因为这一个政策而就起飞。

一方面，因为时移世易，不太可能重复10年前货币化棚改的效果，全国99%的私营房地产公司都在苟延残喘，债务缠身，下半年政策落地，也没有公司愿意继续拿地盖房子，经过这一次长达5年的深度调整，老百姓也不可能轻易贷款去买房子了。10年前的货币化棚改，只是短暂的失速，然后添了一把火，就继续前进了。而现在，这个火车已经停止不动，而且破烂不堪，很难一蹴而就就能启动到原来的速度。

另外，现在的地方政府环境也和10年前完全不同，试问哪个城市长官还敢推陈出新搞出创新的玩法，把城市更新的玩法套到10年前货币棚改上。至少，官方上，各种限制房地产的政策并没有被废止。只要稍微热度上来一点，那些文件立马就被翻出来。

也就是说，并没有实质性政策转向，大家依然只能小心翼翼去试探性地做一些事情。

从这个侧面上来说，要房地产起飞是不太可能的。能温和走出通缩就已经是谢天谢地的了。

根据以往的经验来看，历次走出通俗都会花费挺长的时间，不太可能在短时间内就能实现，至少到年底是看不到希望的。

很多人可能没有注意到，虽然连续大半年没有降息了，但是在通过其他渠道注入流动性，包括最近出台的限制资本外流措施，强制结汇到国内，启动强势RMB等等金融措施，这在客观上已经在实现放水的效果。而哪一次推高资产价格，不是靠放水来完成的？海内外都是如此。

当然，还有很多其他手段，就不一一列举了。那些将这个城市更新政策吹上天的人，其实看的都还是太片面了。

推荐：地产凛冬已至，春天在路上了吗？

上文：又到一年毕业季

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禅定时刻

6月正式开始了，也意味着一年即将过半。新的一周星球周报奉上。

明年房价会涨吗？

Mon, 22 Dec 2025 00:00:00 +0000

趁着周末，阅读的人少，喷子估计也会更少，来聊一聊前段时间以及往后一段时间，仍然是很多人所关心的话题，作为十余年的从业者、局中人，我还是想分享一个我的观点。

再过两天，统计局又会发布 11 月份的房地产数据，估计和今天的寒流一样寒冷刺骨。到时候我会再来聊一次具体的数据变化情况，但是总体的判断应该和我前面两个月文章中所说的无二，如果有判断上的调整，我也会持续分享。

目前无论是从外部投行如大摩，还是从一些旁敲侧击流露出来的情况，大家的猜测是在明年会企稳，具体能否上涨还无法确定，但我的判断是在一线城市的核心区位，明年有望止跌反弹。为什么会反弹，应为这几年超跌了。

评论区中总有人来教育我说房地产市场是市场化行为，只能说还是太年轻、too simple，如果是完全是市场化行为，那么会更高，当然，跌下来也会更惨，砸出来的坑也会更深。而三年来，我们看到的是钝刀子式的缓慢割，虽然跌的慢，但是这种情况是最磨人信心的，一旦一个市场信心崩塌，就会出现挤兑情况，排队卖房割肉的大有人在，这种非理性的行为会导致超跌现象。

昨天公布了 M 2 增速是 8%，虽然和大家的预测值 8.2%有所下降，但是这依然还是处在高增长的通道上，三年下来，可想而知是什么规模了。

这也是我判断超跌的依据所在，虽然慢跌，不像市场化那种短时间内泥石俱下，砸出天坑。但是这种时间的拉长，信心的崩塌，叠加货币增发效应。房子作为中国全民最重要的资产，会被这种力量托举和拉升，只不过，之前的增量都流向了 AI、芯片等领域，没有像前些年那样，流向每个人的口袋而已。

宏观上美元持续贬值，相对的我们货币在升值通道上了。短时间内其实抑制了资产价格上涨，但是横向拉平来看，几年之后你会发现，即便坐着不动其实还是上涨了的。

明年我们再来验证这个判断吧。

房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

Fri, 19 Sep 2025 00:00:00 +0000

昨天统计局公布了房地产行业的 8 月最新数据，其中最具含金量的也是普通大众最关心的就是 70 个大中城市二手房价格指数，我第一时间在星球里说了，情况确实不太好，除了长春基本保持持平，其他 69 个城市都还在下跌，比 7 月份还惨，即便是北上广深一线城市，无一幸免。

而其他的，诸如房地产投资额总额，销售面积价格等，还在加速下跌，注意，不是下跌，是加速下跌，看下我昨天推送的几张图表就知道了。

上周和本周我写了两篇关于房地产的文章，引来了不少喷子，说明普通大众对房地产的认识还基本上处于极其浅薄的阶段，这不能怪别人，发达国家也这样。

普通人寄希望房价下跌，并且继续大幅下跌，跌到自己能够买得起的地步，就像当年上海的韩寒说的，上海的房价必将下跌，跌破 3000。事实证明，这只不过是大多数人的主观愿望。

现阶段，中国还处于城市化进程的后半段，房价和经济关系依然非常紧密，房价腰斩，意味着经济环境大幅下探，当然，个人和家庭的收入也会相应的减少。

操纵舆论者，将下跌改成负增长，听上去好像就没有那么痛苦了，哲学里，将这个叫做「语言会篡改思想」。

把「贫困人口」改成「待富人群」，一段时间之后，贫穷就不再那么令人难受和刺耳了，因为待富人群，意味着总有一天他们会变得富裕，贫穷指数他们暂时的状态，所以没有那么糟糕。而事实上可能并不是如此，很有可能贫困人口会一直贫穷下去，纵观世界，几十年甚至上半年，那些贫困人口又有多少人拜托了贫困的。

所以说，语言是会欺骗人的。现在的舆论大环境也是如此，为了避免负面情绪积累，把下降叫做负增长，把失业叫做待业，把债务叫做超前消费。这样听上去让大家感觉没有那么糟糕，日子还是会变好的。

我想说的是，你得拨开迷雾，看清事情的本质，就像前面说到的房价数据，数据可以看到背后的事情发展，意味着最坏的情况还没有过去，我知道总有头铁分子来抬杠，现在经济和房地产关系不大。好吧，不争论，过几年咱来看结论，我相信时间会证明一切。

我的观点依然是如此，什么时候能看到房价拐点来了，意味着经济开始转向，老百姓的收入也开始止跌增长，当然，这可能有一定的惯性会导致延后几个月出现数据反转，不会说，经济好转，大家都收入立马就会上涨。今年 1-2 月份的时候我们看到这个数据出现了转向的意思，可惜没能挺到第三个月，再次掉头向下，一般认为连续三个月数据出现转向，意味着趋势形成。

当你有了这个清醒的认识后，大概率，在未来一段时间，这种情况可能都不会改变。那么你就得为这段艰难的日子做好准备，比如缩减开支，比如减掉不必要的消费，避免陷入消费主义陷阱，尤其是加杠杆消费，更是不可取。

另外，我在文章中一直倡导的投资，你现在是不是也得重视起来了，即便投资收益不多，但对抗通胀，资产保值，是每个人的必修课。好在今年资本市场投资回报还不错，如果你有一些闲钱，并且在我去年鼓励大家积极去投资的时候就开始学习研究，那么到现在应该小有收获了。资产的保值和增值，在一定程度上会改变你的财务状况，即便收入下降，房价继续下跌，也能做一个对冲，减少焦虑。工资再低至少能保住生活必须，总比没有收入要好，大趋势下普通人都只能苟着。

很多聪明的钱，早两年已经从房产中抽身，转而到更加保值的加密货币和资本市场。不说赚多少钱，至少扛了下跌。

大趋势我们普通人无法左右，都只能顺势而为罢了。

推荐：现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

上文：消费主义陷阱，苦行僧

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禅定时刻

9月又是资本市场大事频发的月份，免不了又是一场上蹿下跳。当然，这里面也会存在好的机会。

房价还会继续跌吗？

Sat, 22 Feb 2025 00:00:00 +0000

昨天公布了1月份70个大中城市房价数据，作为最具有参考性的二手房交易价格，是完全市场化的行为，基本上可以反映房价的走势情况。

虽然这70个大中城市并不能代表所有城市，但是我们依然能从这个样本中对国内的房价略窥一二。

大城市的二手房价格特别像上海的二手房价价格已经连续四个月出现上升态势。但是对于大部分的中小城市，房价仍然处在下跌的趋势上。

我春节跑了一千多公里，到了老家的十八线小城和上海这样的大城市。小城市的房价已经跌回10年前。

大家不禁要问，这合理吗，算上通货膨胀，其实房价已经比10年前便宜。

和一些亲戚朋友聊天，大家都在问的是，房价还会跌吗？

注意，大家关注的已经不是房价还能不能涨回来，而是还会不会继续下跌。对于刚需自住的人来说，没有太大的影响，只是在心理上有点难以逾越，毕竟，如果晚一点买，就可以省掉几十万甚至上百万，这对于一个小城市的家庭来说，不是小数目。

对于大城市来说，由于价格基数本来就比较大，所以要好一些，虽然像上海这样的城市，中环的房子已经基本腰斩，但是仍然要好几万一平米，对于普通人来说，依然可望不可及，即便是10年前，这个价格也不是普通人所能企及的。

从目前的态势来看，像上海这样的大城市，由于内在需求确实比较大，二手房的价格开始逐渐回升了。也基本上反映了市场需求，一线城市的核心地段，再跌下去的可能性已经非常小了。

说明不少人已经先知先觉开始动手了。

去年初的时候，上海一帮搞金融的金领，先知先觉地把自己的房子卖掉，中环以内或者核心地段的房子，大概一千七八百万出售，然后租房子住，一年下来，租个房子成本大概也就二三十万，但是同样的房子，现在已经卖不到1000万了，也就是说，不吃不喝，少亏了大几百万。

搞金融的还是对金钱敏感，先知先觉，房子也都是金融的附属品。

我生活在经济还算发达的二线城市，目前周边城市的房价也都跌了不少，但是至少还没有回到10年前的水平，有通货膨胀在那，毕竟发达地区城市资源越来越好，外来人口也越来越多，这是支撑房价的根本。如果你10年前5000一平买的的房子，发达地区也不太可能跌到这个水平。

时移世易，我们不能站在过去考虑事情，无论是城市，还是房子，都得用发展的眼光去看待。

前两年唱衰地产的人，现在也都感受到了没有地产的苦。不能所有人都去写代码，搞芯片研发，这是常识。

这段时间我也注意到了不少城市的未来十年规划得到批复。如果按照现在的进度发展下去，从规划上，我所在的周边几个发达城市，未来十年，有点将继续城市大开发，高铁、高架、地铁还是会继续建设。意味着，未来的城市依然还要扩张，之前很多人认为城市化已经结束的论调，可以去看看这些城市未来10年的规划。在不发生战争、金融危机的前提下，大概率未来十年，这些规划会成为现实。我是眼看着所在的城市地铁从1号线，每年一条的速度在增加，这些堆进去的都是大量的真金白银，当然，还有高架、高铁等各种城市基础设施，这些真金白银是搬不走的，永远固化在了这个城市里，也就是说，一座城市仍然在做资产增量的事情。

那么未来10年你还认为房价会是现在的样子吗？

决定房价的背后逻辑

Thu, 26 Oct 2023 00:00:00 +0000

昨天关于房地产行业的文章用手机笔编辑发布的，有些内容只能一笔带过，各大平台审核比较严格，没法说的很详细。

关于什么是房价的以时间换空间，说到底增发货币，通胀，让两万一平的房子让你感觉没那么贵，当然这是个缓慢的过程，收入涨幅大于房价涨幅就能解决这个问题。事实上比这个还要复杂一些。

之前这些年，好像搞反了，所以大家一谈房价就觉得很难受，尤其大城市更加明显。对还没上车的年轻人极不友好，毕竟上车的只有那一波人，对后来者就不太公平了，而且世界的未来还是要靠年轻人。

后面可能会面临一轮平权，让人留在中小城市，不要全往大城市跑，所要做的。就是之前资源向大城市倾斜，现在向小城市倾斜。

也就是说大规模基本建设资金和政策，给到中小城市即可。在国外很多国家无法完成这样的事情，但是我们这可以，可以通过转移支付等众多工具箱来实现。

中西部中心城市已经出现这种逆转，成都，西安，武汉，长沙，合肥，重庆，等等。先让每个省出来一两个代表，能容纳这些向往大城市的人们，不再只往北京上海深圳跑。人最终是跟着资源走的，只要当地的城市有足够的资源，谁会愿意背井离乡。

那么下午阶段就是每个省的其他城市了，每个省的人也不能都往省城跑。中国地域广阔，每个省都有十来个地级市，算上县城，那就更多。所以这个过程只能一步一步来，没法一步到位。加上中国的情况和国外都不一样，这么大人口的国家，国外没有成功经验借鉴，所以只能摸着石头过河，这个过程不仅漫长，还有可能出现反复。

当县城完成大规模基本建设的时候，中国的城市化进程才算结束。

农村依然不会消失，甚至会活的更好，当县城完成基本建设，这意味着分布在每个县的农村，已经造成的基础设施平权。

那时候的农村只会比现在更好。北上广深那样的大城市可能就不是所有人的首选之地了。

看懂这些，所谓的房价上车机会，其实时刻都存在，只不过短期内总会有不均衡。

推荐：地域的差异造就了人的差异

上文：地主家也没有余粮了

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楼市将迎来历史性转折

Wed, 30 Nov 2022 00:00:00 +0000

在迎来被称为第二道箭的楼市金融16条还不到半个月，本周一（11月28日），证监会再下一道，被称为第三道箭。

放开相关房企的股权融资通道。

“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。”

不可为不全面，三道箭从 C 端再到 B 端，可谓想尽办法。要知道，上一次房企能上市还是十几年前的事情了，之后就再没开放过房企上市通道。

资本市场在昨天给予积极回应，银行、地产股掀起了涨停潮。

房地产业的产业链很长，甚至比汽车产业链还要长，而且盘子足够大。这就导致影响面足够广，足够深，不管你是在一线城市，还是十八线小县城，房子都是大部分家庭生活中不可逃避的重大人生事件。也影响着千千万万家庭的就业、收入。当然，更是影响GDP的基本盘。

为什么说这是历史性转折，并不仅仅指重新开放了十几年前的融资通道。

全国房地产规模在19万亿这个规模上，终于转头一路向下，像今年的规模肯定更加不容乐观。

高层都说了，我们还处于城镇化的高峰阶段，也就是说，城镇化还远没有结束，房子肯定还是要盖的。也有专家预测，未来，依然会维持至少12万亿左右的市场规模，当然，随着小城市房价不断补涨，规模上可能还会增加。不过总体交付的面积肯定是不断减少的。

试想，即便是这种规模，还有哪个行业可以媲美，并且如此深入人心，牵动着数以亿记老百姓的心。

另外，从目前的三道箭内容来看，住在ICU的房企还是比较危险，基本只有被收购兼并这一条路可以走，申请破产可能都走不通。而优质房企获得资金后，可以加速行业集中度提升。未来，不需要这么多房企，这个过程是残酷的，但没办法，这是历史规律。

更多老百姓关心的是，房价还会涨吗?

房子作为资产，以货币作为计价，随着M2继续以两位数增长，长远来看，核心区的资产是有价值的，而被炒上去的就比较危险。房住不炒不是说说的，房价会不会涨，得看你买的是不是优质资产，如果是，你就盯着M2增长就行了。

今天江南迎来第一场雪，全国大部分地区都迎来大雪天气，瑞雪兆丰年，希望明年大家都不再这么难。

「题图 By megan allen」

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买房依然是很多人的人生重大命题

Wed, 16 Nov 2022 00:00:00 +0000

上一篇文章依然获得不少人的关注，这和之前写楼市或者房价的文章一样。

这也充分说明了，网上现在这个时间段，大家对房价和楼市的关注度再次达到空前的水平。

连岳老师连续两天的文章，是回复两对90后小夫妻的购房烦恼。

无一例外，从资产和收入水平来看，他们都属于一线城市的中产阶层，一个是北京，一个是深圳。而且从事的行业在这样的大环境下依然能保持高收入，说明前景不错。

多说一句，腾讯今晚公布三季度财报，人均月薪8万多。

你看，这还是在裁员，利润下降的前提下的财报。腾讯的员工大部分在北上广深一线城市和成都杭州这样的强二线城市。

一线城市机会更多，收入更高是不争的事实，当然，压力也更大。连岳老师毫无意外的建议他们选择在一线城市买房、工作、生活。

很多人在面对像买房这样的家庭重大抉择的时候，依然会左右摇摆，即便是高学历、高收入人群，同样不能免俗。

无论对于一个人还是一个家庭，买房子，总是会考虑更多。

考虑的因素一多，难免就会受到羁绊，不知道如何平衡。特别是现在这个行情下，很多楼盘暴雷、降价，各种优惠政策扑面而来，把很多人更是整不会了。

其实越是在这种重大抉择的时候，更是应该遵从本心，因为很多本质上的逻辑没有发生改变。

国家说房住不炒，但是很多人买房依然是按照投资的逻辑去思考，所以总是举棋不定，越想越乱。其实只需要考虑好买房子是干什么用，这个根本问题，就会容易很多。

如果是自己住，你和家人希望住在哪，去买就是，买完不用再关心价格，房价是涨是跌抛在脑后。因为暂时它跟你没有太大的关系，只会徒增烦恼，只有等你准备卖的时候再去关心价格。

但是往往相反，很多人非常关心价格这个事情，买完后房价涨了，高兴，翻倍，更高兴，翻三倍，后悔怎么没再买一套。

跌了，天天焦虑，悔不该当初，何苦来哉。

这就是投资心态，而有这种心态的，往往都是在财务投资上缺乏足够知识储备的。

所以，对于大部分来说，放弃投资心态去买房，按照实际需求这个根本逻辑去买就行。

当然，买房除了考虑实际需求外，适当纳入自己的风险边际即可，比如能否确保按月还贷，工作稳定性。不能因为买房超出自己的承受能力，让家庭生活受到极大影响。全球经济下行周期，最基本的风险意识还是要有。

我前段时间写的几篇文章，是讨论关于房地产宏观趋势的，可能最近降利率、打折，更多人开始关注买房了。

是的，低价的机会不是什么时候都有，但低价同样也意味着风险，所以，投资的逻辑不太适合指导大部分人买房。

「题图 By markus spiske」

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楼市大转向？

Tue, 15 Nov 2022 00:00:00 +0000

连房价坚挺的一线城市传递过来不少寒意，不少盘子开始打折出售，这在以前的一线城市是不可想象啊。

但是，即便如此，老百姓仍然不敢轻易下手，基本也就捡着国企的盘子看看，因为烂尾实在太多，谁也不知道下一个交付不了的盘子会不会轮到自己。

上个周末，完全针对房地产行业的重磅金融支持文件横空出世，有点白衣骑士的感觉，被称为金融16条。具体自己上网搜，这里就不贴了。

和之前零零星星出台的从C段着手的策略不同，这一次，几乎所有的着力点都放在了B端，也就是企业端。

大部分房地产公司应该会感到暖意，终于可以喘口气了，今年不少建筑公司受房地产行业暴雷影响，破产的不在少数。但是年底将近，农民工是要回家过年的，所以，目的性也很明确。

普通房地产公司获得和国企一样的待遇，快到期的债可以展期，受疫情影响的也可以展期，断供的可以商谈延期还贷，最主要的是对金融从业人员和机构的免责条款，这是让银行放开手脚的意思。

那么这是否就意味着，长达两年的房地产时尚最难时刻要触底反弹了呢？

我们既有的认知路径还能否套用？

这一次，会否像2008年和2014年那样，在不久后就能引来行业复苏呢？

如果可以直接套用，那么未来是显而易见的，房地产将快速复苏，并且迎来新的一轮上涨。

不过从目前的形势来看，和之前两次的大调整有很大的不同，所以，是否需要出手，我仍然吃谨慎乐观态度。

首先，和之前两次大调整不同的是，这一次，是真正不少民营小地产公司和建筑公司破产，不仅仅是流动性问题，这是有本质上的区别。

另外，16条中，大部分还是针对优质的房地产公司，所以那些已经在ICU里面的，是否能缓过气来，还真的不好说，已售卖的盘子，保教楼之后，还能否持续获得拿地资金支持还是个未知数，毕竟，开闸也还没开到08年4万亿的程度。

再者，这一次无论是房企还是民众，其实信心很难再恢复到之前的水平。虽然说，我们见惯了好了伤疤忘了疼的案例。

但是，考虑到外围环境，大家日子都不太好过，加上咱们这房价已经在国内外都处于不低的水平，所以想用房价快速上涨带动情绪资金入场，已经不太现实。

总之，16条之后，对整个地产和建筑行业来说是个重大的利好，没复工的盘子尽快复工有望，所以，买了房子的，肯定会拿到房子。不过，延期纠纷依然会伴随，不过经此一役，买房者会谨慎许多也是个好事情。

未来可能我们还会见到的现象是，行业集中度会有所提升，市场份额会加速向优质房地产公司聚集是未来趋势，劣质的房地产公司将很难生存，要么破产，要么被收并购，推出房地产市场。市场加速出清，对整个市场未来良性发展是个好事情。

「题图 By manos koutras」

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统计数据上，房价终于跌了

Tue, 25 Oct 2022 00:00:00 +0000

昨天大会开完第一个工作日，国家统计局公布了三季度相关数据，其他数据就不说了，一句话，应景。详见官网吧。

不过房地产数据单独拿出来说一说，总结一下，罕见是出现了下跌。这和其他均是上涨的数据放在一起显得很违和。

你要知道，前两个季度的数据都还是上涨的，虽然这和我们的感官有比较大的差距，但这是统计方面的数据，具体采用口径咱不得而知，不能说，这个数据没能反映真实市场行情，只能说和我们普通人以及房地产从业者的体感有很大不同。

三季度可以说是个拐点，无论是房地产投资，开竣工面积、销售面积以及最敏感的房价，均出现下跌。尤其是开竣工面积，出现加速下跌，这和体感是相符的。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

来源：国家统计局官网

开工面积还在加速下滑，意味着，即便拿了地，很多也没有开工，更多的，可能还在城投手上没有倒腾出去，更不要说开工了。这个时候，本地如果有两家国企开发商，就显得尤为重要了。而没有本土开发商的城市，就比较难熬了。

要想将这个曲线扭头向上，非常不易，也非朝夕之间。这一轮周期，可能比我们所有人预料的都要漫长。

价格上出现小幅下跌了，这是首次，要知道，统计二季度的时候，都还是上涨的，不信你去统计局官网看看就知道。

统计口径的70个大中城市，这个样本具有一定代表性，但是下面有一行小字，只包含市辖区。

也就是说，更惨烈的乡镇、小县城不在统计之列，所以数据无法代表整个市场。简单点说，如果你把统计样本只选在北上广深的核心城区，价格肯定还是上涨的。

所以说，这个70个大中城市样本数据，其实和真实的体感行情还是有不小的差距。

但是，你要知道宏观政策制定，是根据这个统计数据来的。所以啊，往往最艰难的城市老百姓，并没有享受到政策红利。比如上一轮的贷款利率下调，只有统计数据中一半城市享受到了，而那些在数据上还在上涨的城市，不能享受这个优惠。

各大城市今年第四轮土拍即将开始，难熬的是，连城投举债拿地也不允许了。我们就看看谁还能托底，有意思的是，我所在的三线小城市，本轮将拍13块地，而有个公司报名了13块地的土拍。

让我们拭目以待，看各个城市如何应对这一轮土拍，总之，不拍肯定是不行的。因为今年的新要求是每季度固定土拍，不能再像以前，可以根据市场行情随意选定土拍时间，这个条件目前还没有要松动的迹象。

啰嗦一句，昨天资本市场很不给面子，各方面数据都不错，港股和内地均出现大幅下挫，传统坚挺的大白马们毫无征兆的出现大幅下跌，像茅台、腾讯、平安这种抗跌的都没能幸免，其他的就更惨。搞的大家一脸懵逼，明明没啥利空消息，怎么就崩了呢。悲观情绪蔓延，市场往往就像一个人，崩溃就在一瞬间的事，没有一点点征兆。

「题图 By brian wegma」

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新形势下房价会怎么走

Thu, 20 Oct 2022 00:00:00 +0000

最近在开大会，大家都比较关注关于房市政策走向会不会有大的调整，毕竟从去年恒大暴雷以来，大家都过的挺难的。

不少企业至今还在 ICU 里面没出来呢，有人拿到大会报告的文字稿，其实写的比较详细，不像口头报告就寥寥几语。各行各业人士都在深入研究大会精神，试图从中找到可以指导未来的一些蛛丝马迹。

从消息层面来看，不要有什么期待。甚至于将城投举债托底这个口子也给封上了。

那么四季度的地还怎么拍，就考验地方主官的思路了。

房市大方向不会出现很多人期待的那样大的转向，依然会延续之前的政策，这是大概率的事情了。

大规模提高流动性来刺激经济，显然是不可能的，外围环境也不允许。

老美那边美元加息抽水机还在加码，欧洲那边已经率先受不了了，就看后面还有谁顶不住。所以，咱们这边也只能稳扎稳打，不能搞大动作。按照李云龙的话来说，一言以蔽之，你打你的，我打我的。

会不会有输入性通胀还不好说，反正欧洲那边是明显被输入了，激进的法国老百姓首先不干了。

一直到明年上半年，通胀压力显然是不小的。别看原油跌到90刀左右了。那是因为美元在升值，加上欧派克要减产，价格持续下跌预期也没了。

好在咱是世界工厂，输入通胀再输出去。

但是也不可能全部都输出去，比如固定在咱土地上的房子，就没法运到国外去卖。

有人说，你这说的全是大环境，宏观层面，跟咱生活有啥关系，跟房子有啥关系？

正如前面说的，大宗商品输入通胀，势必会反映到物价和房价上，像钢铁、石油、水泥这种大宗价格波动，都将会实实在在体现到让你我体感出来的领域，比如菜价、比如猪肉价格，再比如房价。

最近，不少城市楼盘为了回笼资金，挽救于 ICU ，开始降价促销，不过基本上都很快出来辟谣，有些头比较硬的房企，售楼处很快被砸，只能草草收场，生死攸关，谁还顾得了其他。

越是这种行情下，观望情绪越浓，想要老百姓出来买房，其实难度比以前更大。

说实话，现在不管是一线城市还是二三线城市，房价都已经在高位。就拿我所在的三线城市来说，城市核心区和新城区的房价都在3万以上，这种大环境下，老百姓生活艰难，裁员降薪充斥在左右，谁又还有心力举债购房？特别是要置换的。

这似乎成了一个死循环，老百姓不买房，房企就没法回笼资金，这就导致连锁反应，没人拍地，地方就没钱，没钱就搞不了公共设施，然后房子就更难卖。这是所有人包括掌权者都不愿意看到的。

月初我写过一篇《现在还能买房吗？》，现在我依然秉承这个观点。

降价促销，或者变相降价让利给老百姓，说实话，这是好事情。如果你急着等房子住，那么无疑，现在是不错的入手时间段，注意，是时间段。一般一个周期会持续一两年，而这一次可能会更久。

「题图 By brad fickeisen」

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租房问题爆发并非就因为高房价

Sat, 04 Dec 2021 00:00:00 +0000

第 323 篇文章

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租房问题何以一触即发，引起了广泛关注和社会大讨论。

这被认为是房价上涨到一定阶段必须要经历的过程。

民众认为房价太高，买不起房只能租房，租的人越来越多，所以房租也越来越高。大家日子没法过了。

不出意外，后续关于租房的很多政策会出台。

这次的矛头不仅指向了租房企业，顺带把地产行业也黑了一把。房地产已经练就了金刚不坏之身，几经沉浮，房地产被黑出了翔，早已成了个贬义词。

现在出门都不好意思说自己干房地产的，只能弱弱的说一句，做工程的。

几年前强推的长租公寓被认为是一劳永逸解决地产问题和老百姓住房问题的良药，这是典型的新加坡模式。可惜国内老百姓并不买账，拥有自己的房子依然是民心所向，租的终究不是自己的。

不信你去苏州工业园区转转。出租公寓并没能解决这个问题。反而导致该区域住房短缺，房价暴涨。现在到了土地紧缺阶段了。

租房问题受到广泛讨论，更多的原因是，租房的人越来越多，他们感同身受，容易产生共鸣。民生问题俨然从购买蔓延到了租房。

排除一线城市不说，随着交通便利性增加，跨城作业已经成为越来越被接受的生活方式。现实条件种种不可能在多个城市置业。我所处的长三角已经非常普遍。

就我个人来说，虽然买了房，但至今一直租房，工作性质的原因，在多个城市辗转，可以说是居无定所。

我这种情况是极端的例子，但比我稍好一点的情况是，即便不是长年累月租房，短期租房的可能性极大。

所以导致了租房人群正在日益壮大。即便连高收入的互联网行业，阿里巴巴也说了有几十辆大巴往返沪杭。

我很喜欢美剧中很多人的生活状态，人家发达了很多年了，该经历的不该经历的都经历过了。

不会像咱们这样还在快速发展，快速变革带来一系列来不及解决的问题。

美剧中总让我想到一个词——活着。对，人家只关注怎样活着，完全不像我们这样拼搏向上每天像打了鸡血。人家只希望那样不痛不痒的活着，最多关心如何活的舒服点。看着好像心中没有了理想和抱负。与我们形成强烈的反差，如果在看欧洲，有时北欧，那简直更丧。

人家房价不高吗？大城市比我们一线城市还高。这是个值得深思的问题。

高房价确实让很多人买不起房了，尤其像现在的一线城市，靠自己打拼买房谈何容易。但租房市场俨然不止存在于买不起房的一线城市，这是长期而且是广泛存在的市场。要说把租房问题完全归咎于高房价，我认为有待商榷。

元芳，你怎么看？

「题图 By 阿甘正传」

新的一年从通胀开始

Tue, 26 Feb 2013 00:00:00 +0000

刚刚告别春节，可能大部分人还未能回到工作状态的时候，中央政府开始动作频频，先是“国五条”，表明了打压投机炒房的决心，因为新年伊始，北京等地已爆出一周内房价涨了好几千的说法，小心真假不得而知，但是房价在去年年底以及今年年初的时候纷纷被大伙看涨是公认的事实。所以国五条的出现也就不难想象了。打碎了那些寄希望于中央换届致使房地产政策松动的猜想。由此可见，打击炒房的决心中央政府是铁了心。

而就在昨天随着而来的消息让人不免引发了猜想，那就是油价重回8元时代。可能这两个连续的动作没有太大的关系，但我个人认为还是存在一定的关联，油价在国际普跌中逆市上涨，所带来的后果就是国内物价的进一步上涨，释放通胀压力。也就是说，今年开年将以通胀开始，由此也不免猜想控制房价的压力还是蛮大的，在物价水平普涨的情况下，房价只要维持现在水平，或者小幅上涨也将使得房价相对下跌。

反观国际形势，一片谴责货币贬值之声，而国内此番动作到底是对抗日本等国的货币战争还是中央的震荡调整还要看后续有何动作。新一届政府上台在即，而能否保证政策的连续性还有待观察。