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今天资本市场果然不太平，香港市场基本上废了。远离。

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房价又要起飞了？

Fri, 05 Jun 2026 00:00:00 +0000

5月28日发布了「城市更新十五五规划」，不少人开始疯狂解读，认为这是十年前「货币化棚改」政策的翻版，至此，房价又将再次起飞。

这大概是渴太久了。

我更加确信的是，这可能是美好的愿景，如果这个政策能让房地产乃至经济走出通缩，对所有老百姓来说都是好事情，这几年的通缩大概让很多人都上了深刻的一课，房地产被拍死，房价下跌，并没有让很多人的生活变好，也没有更多的人去买房子，即便房价已经回到十年前的水平。

现在回头想，2022年之前很多人盼着房价跌回去，好让他们能买得起房的想法是多么幼稚。

我更加愿意相信的是，这次的政策不过是让房子走出通缩的很多政策中的一个罢了。房价更不可能因为这一个政策而就起飞。

一方面，因为时移世易，不太可能重复10年前货币化棚改的效果，全国99%的私营房地产公司都在苟延残喘，债务缠身，下半年政策落地，也没有公司愿意继续拿地盖房子，经过这一次长达5年的深度调整，老百姓也不可能轻易贷款去买房子了。10年前的货币化棚改，只是短暂的失速，然后添了一把火，就继续前进了。而现在，这个火车已经停止不动，而且破烂不堪，很难一蹴而就就能启动到原来的速度。

另外，现在的地方政府环境也和10年前完全不同，试问哪个城市长官还敢推陈出新搞出创新的玩法，把城市更新的玩法套到10年前货币棚改上。至少，官方上，各种限制房地产的政策并没有被废止。只要稍微热度上来一点，那些文件立马就被翻出来。

也就是说，并没有实质性政策转向，大家依然只能小心翼翼去试探性地做一些事情。

从这个侧面上来说，要房地产起飞是不太可能的。能温和走出通缩就已经是谢天谢地的了。

根据以往的经验来看，历次走出通俗都会花费挺长的时间，不太可能在短时间内就能实现，至少到年底是看不到希望的。

很多人可能没有注意到，虽然连续大半年没有降息了，但是在通过其他渠道注入流动性，包括最近出台的限制资本外流措施，强制结汇到国内，启动强势RMB等等金融措施，这在客观上已经在实现放水的效果。而哪一次推高资产价格，不是靠放水来完成的？海内外都是如此。

当然，还有很多其他手段，就不一一列举了。那些将这个城市更新政策吹上天的人，其实看的都还是太片面了。

推荐：地产凛冬已至，春天在路上了吗？

上文：又到一年毕业季

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6月正式开始了，也意味着一年即将过半。新的一周星球周报奉上。

2026年4月房地产数据来了

Thu, 21 May 2026 00:00:00 +0000

五月过半，终于等来了四月份的房地产数据，从宏观投资上来看，跌幅再次加大，本来以为已经转向了，但是现在看来还为时过早，短期内看不到转正的希望。这种反复非常折腾人，经济也经不起这种折腾。

目前房地产的萎缩效应已经传导到了很多行业中，而出口增加也不可能一直维持高增长，内需依然是未来的出路，意味着制造业的出口无法维持高增长是当下就要面临的问题。

其中一手房的数据就不看了，大部分都是有当地城投的盘子，无法反映真实市场情况。最具价值的就是70个大中城市二手房价格数据。

还是老规矩，大于100是增长，小于100是降低。

4月份数据二手房价格增长的有12个城市，持平的有4个城市，共16个城市，依然锁定在一线城市和强二线城市。3月份这两个数据是13和4，共17个城市。有所减少，而涨价幅度上，除了上海，其他城市的涨幅都相较于3月份数据有所降低。

数据上来说，增长开始放缓了，而且依然有大量的二三四线城市没有转正，还在持续下跌。

从体感上来说，目前除了一线城市和香港的房价在有条不紊的局部上涨以外，其他大量城市的房价没有止跌的意思。

而目前新房子的供给已经被限制，原因很简单，市面上有大量的库存房没有被消化掉，而有些在城投手上，大量的在银行手上。最要命的，还有一些盖了一半没有完工的。

这些库存的消化难度极大，因为有些开发公司已经申请破产，而后续的事情又没有接手的公司，城投宁可新开一块地也不会去接手这种有经济纠纷的盘子的。

这就导致目前的困局，尤其是中小城市，财力本来就薄弱，这样一挤压，不仅私营企业难受，当地的城投公司也非常难受。

那些烂尾的盘子就像一个个巨幅广告在提醒着市民，房子应不值钱，不值得投资了。

现在的情况是，即便城投也无法继续良性循环去拿地，私营企业更是能熬就熬着，继续裁员降薪，熬不下去的就申请破产清算。现在申请破产都是要排队的。

推荐：2026 年 3 月份房地产价格指数发布了

上文：写到哪算哪

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数据每月15日发布，赶上周末就顺延了。新的一周正式开始，星球周报奉上。

2026 年 3 月份房地产价格指数发布了

Tue, 05 May 2026 00:00:00 +0000

三月份的房地产投资宏观数据今天发布了，上图应该一目了然了，也就是说，宏观数据上，负增长还没有结束。

从体感上来说其实也是如此，我所在的江南多个城市，基本上没有开发企业拍地了，只有零星几个，和几年前动不动上百家参与摇号才能拍地的盛况，真是大相径庭，而这不过是短短几年之间发生的事情。

一季度的 GDP 增速 5%，也就意味着，国民经济的增长不再依靠房地产投资，而是靠制造业，当然，大头是机械制造、轻工业制造类。

房地产可能很快不再受重视。最能体现逐渐价格指数的，当属下面这个 70 个大中城市样本的二手房数据。

金三银四的行情再次到来，100 以上是增长，低于 100 是下跌，欣喜地看到，3 月份有 17 个城市是持平或增长的。一月份是 3 个，二月份是 4 个。我们看这 17 个城市，基本上都是稍微大一些的城市，一线城市基本上都是上涨的，还有几个稍微强的二线城市，按照这个趋势下去，那么 4 月份的数据会更加好看一些。

当然，我并不认为这是房地产复苏的征兆，基于二手房的情况来看，而是之前一年多的购买需求被抑制了。而很多城市人口每年都是有购房需求的，结婚、孩子上学、置换等等。在一手房价格不明朗甚至偏高的情况下，二手房是当下大部分人买房的首选。

而且前几年的大量库存还没有消化完，很多已经成为实质上的二手房，尽管房子可能是全新的没人住过。

这就在很大程度上抑制了新房的销售和开发，所以开头的总体增速是负的就不难理解了。

当然，总体上，数据转正总是好事情，相信在经过一两个季度的正向数据持续消化，也能带动新房的销售重新转负为正，我也相信这只是时间问题。

经过 5 年的阴跌，现在的房价已经非常接近十年前的价格了，算上通胀，很多中小城市甚至比十年前还便宜了。

所以我们也要清醒的认识到，这种下跌也是不可持续的，如果一直这样下去，房价真的会跌破 1000，很显然，当下这是不可能的事情。

很多人跟我抬杠，认为宏观通胀就是 CPI 等数据，其实我更愿意用 M 2 的增速来衡量，更加靠谱一些。

根据大摩的研判，2026 年应该是转向之年，当然，大摩的团队也在不断修复这个时间点，因为很多外围的宏观情况和政策出台情况都存在很多不确定性，这也是可以立即的，没有谁能预测的多么准确。甚至于，决策层为了打破某些外资的预测报告，故意调整策略也是可能的。

不过我还是比较认同他们的观点，挺过 2026。

推荐：2026年2月70个大中城市二手房数据来了

上文：把健康提高到前所未有的高度

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之前星球10周年的时候，做了个续费优惠券，现在放出来。需要的自取。有效期到2026.12.31，这是给老用户的福利，一起迈入下一个10年。

2026 年 1 月房地产数据

Tue, 03 Mar 2026 00:00:00 +0000

其实在放假前一天，统计局就发布了房地产价格指数，我一直没有写，因为在假期里，估计也没人愿意看这种枯燥的数据了，我本来准备和 2 月份数据出来后一起发布做个对比的。毕竟国内 1-2 月份比较特殊，属于传统跨春节的月份，很多行业统计的数据会有个突变，要到 3 月份才会逐渐平稳。

这周不少人已经复工了，估计也没什么心思上班，很多公司都在开复工会议，大意都是让大家收收心，看下手头上有什么没处理完的工作，以及新的任务目标下达。产能爬坡已经本上也还要等到 3 月初。

这个档口，正好可以抽空看看数据。我把最具有参考性的 70 个大中城市二手房价格指数贴一下。也算每个月连贯起来了。

相比较前几个月，有两个变化。有一个城市齐平，有两个城市上涨，都是三四线小城市。而一线和二线城市跌幅收窄，不少中小城市房价仍然处于加速下跌中，分化还在加剧中。也就是说，企稳可能还有挺长的路要走。

上海今天 5 个部门联合发布了沪七条，放松限购，虽然大部分城市已经没有限购，但是上海北京一直没有完全放开，也不可能完全放开，有总人口控制要求在那。但这次的沪七条，作为 2026 年的房地产新政，具有标志性意义。未来还会有利好政策，但是具体到房价反转和房地产公司财务转好可能还有挺长的路要走。

春节假期我辗转长三角多个城市，目之所及乃至和亲朋好友聊天中也能感受到，房地产的困境和压力在每个城市都在上演，并且也一直到，如果没有强力财政和形成政策，完全依靠市场化是不可能好转的。而且极有可能重蹈日本当年的覆辙，那可是 30 年的萧条。日本整个社会和 2代人都出现了各种各样的新问题。这种低欲望社会会不会在大陆型国家重演，是很多人所担心的。

而当下最让上下都头疼的是，所有政策都用尽了，还是没有起色。

怎么重拾房地产的信心，是很多人也在思考的问题。目前，这种信心已经完全失去，即便恢复增长，短期内，至少 5 年内，很多人无法对房地产的态度无法再像之前那样，毕竟，过去 5 年这一课上的太深刻了。

不过长期来看，我依然对房地产行业保持信心，很多城市依然需要持续建设，乡村依然无法盛下所有人的寄托，因为我们国家是个人口密度和总量都非常高的国家。如果像欧洲和美国那样，大家都生活在郊区，占用的土地是不可想象的，那城市的大小也是欧美的好几倍才行，这不符合客观规律。所以需要多点布局，让城市和乡村在广袤的土地上如棋盘一样点缀，保持城市和乡村的个性化，让他们有地方特色，有地方吸引力，大家不能都跑到北上广深去。

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上文：如何无痛从假期模式切换到到工作模式

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我已回到城市，调整状态准备开始工作，回乡村有不少新的感受，明天再整理一下发出来。

明年房价会涨吗？

Mon, 22 Dec 2025 00:00:00 +0000

趁着周末，阅读的人少，喷子估计也会更少，来聊一聊前段时间以及往后一段时间，仍然是很多人所关心的话题，作为十余年的从业者、局中人，我还是想分享一个我的观点。

再过两天，统计局又会发布 11 月份的房地产数据，估计和今天的寒流一样寒冷刺骨。到时候我会再来聊一次具体的数据变化情况，但是总体的判断应该和我前面两个月文章中所说的无二，如果有判断上的调整，我也会持续分享。

目前无论是从外部投行如大摩，还是从一些旁敲侧击流露出来的情况，大家的猜测是在明年会企稳，具体能否上涨还无法确定，但我的判断是在一线城市的核心区位，明年有望止跌反弹。为什么会反弹，应为这几年超跌了。

评论区中总有人来教育我说房地产市场是市场化行为，只能说还是太年轻、too simple，如果是完全是市场化行为，那么会更高，当然，跌下来也会更惨，砸出来的坑也会更深。而三年来，我们看到的是钝刀子式的缓慢割，虽然跌的慢，但是这种情况是最磨人信心的，一旦一个市场信心崩塌，就会出现挤兑情况，排队卖房割肉的大有人在，这种非理性的行为会导致超跌现象。

昨天公布了 M 2 增速是 8%，虽然和大家的预测值 8.2%有所下降，但是这依然还是处在高增长的通道上，三年下来，可想而知是什么规模了。

这也是我判断超跌的依据所在，虽然慢跌，不像市场化那种短时间内泥石俱下，砸出天坑。但是这种时间的拉长，信心的崩塌，叠加货币增发效应。房子作为中国全民最重要的资产，会被这种力量托举和拉升，只不过，之前的增量都流向了 AI、芯片等领域，没有像前些年那样，流向每个人的口袋而已。

宏观上美元持续贬值，相对的我们货币在升值通道上了。短时间内其实抑制了资产价格上涨，但是横向拉平来看，几年之后你会发现，即便坐着不动其实还是上涨了的。

明年我们再来验证这个判断吧。

意料之中的11 月房地产数据来了

Mon, 22 Dec 2025 00:00:00 +0000

我已经连续写了几个月的房地产数据了，这些数据全部来自国家统计局官网，有据可查，从9月份的金九银十的房地产数据来了，到10月份的金九银十的房地产数据 (二)，以及穿插的其他几篇个人的感受分享。

2025年将尽，新的2026年即将到来，大家都在等着，即便1月份有新的动向，数据出来也是3月份之后的事情了。

这是宏观开发投资趋势，很明显了，现在大舆论环境不让唱衰，数据说明了一切，下跌还在继续。

而最具有参考意义的，就是70个大中城市二手房价格指数，直观地反映了大部分城市的房价走势情况。

100为持平，高于100是增长，低于100表示下降。我想已经很能说明问题了。

联想到前几天刚刚发布的M2宏观数据，货币供应量还在持续增长，很多人表示，自己的输入也没有增长，消费也在降级，连美团外卖的客单价都跌回到十年前了。那么这些钱去哪了？

如果你这来过年也关注投资领域，那么应该比较清楚，几个人们的领域，基本上汇集了大量的资金，比如AI，比如新能源，比如芯片等等。

而很多地方ZF的资金，我在前段时间的文章也分享了，以城投的名义，投资进了很多工业、商业项目，你在大部分城市可能都能看到，地方主导开发的各种产业园、总部园等，资金都被投进那些项目中，然后大量租不出去、卖不掉，被钉死在那了。以往的房地产投资，可以实现周转，而现在，转不起来了。

不要说这和普通人没有关系，很有可能，投资进产业园的，就有你的部分银行存款，他们以另一种形式进入到这些钢筋混凝土里。

而投进AI、芯片等硬科技领域了的资金，暂时还没看出来收益，所以，就形成了现在这样的局面，和以往靠房地产拉动经济完全不同的另一个局面。

经济会议有一条说的是，在新的十五五规划里，会做一些转变，从投资于物转向投资于人。未来一两年，会增加居民的获得感，民生被再次提升。但说实话，以往的高速增长可能很难重现，靠科技赋能能，这是一个崭新的开始了。

推荐：金九银十的房地产数据来了

上文：明年房价会涨吗？

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新的一周到来，这是今年的第51周。每周我都会将星球周报奉上，这个星球即将正式迈入第11个年头了。

房地产唱衰论不可取

Fri, 12 Dec 2025 00:00:00 +0000

前几天之前一位退休的黄老谈了房地产的情况，很不客气，可以说是唱衰的总基调。然后不少人出来反驳，其中就有孟晓苏，当年房改课题组组长，现代房地产政策制定者。还有一位就是以言辞犀利著称的郎咸平，他们二位都是有名的经济学者，并且驳斥的点同样是人均住房面积的统计口径，按照发达国家的统计法方法，用郎教授的话说人居也就 15 平米左右，和人家发达国家的人均三四十平米差距甚大，所以黄老说人均面积已经和发达国家相当，人口减少等抗衰中国房地产是站不住脚的。

此番言论在网上也引起不小的轰动，官方现在定调是，打击那些唱衰轮，稳住房地产市场是总基调。一旦舆论基调唱衰会导致在短期内出现超跌的情况，甚至引起恐慌，特别是金融市场，上周万科的事已经不小了，也基本上被钝化处理，不要搞恐慌。

其实我之前多次曾经说过，房地产现在真正开始进入另一阶段了。

人口在流失的十八线小城，可能很难再有之前的大规模造城运动，外围的房子也不再值钱，再次向市中心聚拢。

而发达地区的城市，依然会进行缓慢的城市化扩张，但是像之前的三五年造个新城已经不太可能了，配套也不太可能很快跟上。之前搬到新城区去的人会有一部分回流到市中心去，毕竟配套还没跟上，生活哪哪都不方便，这是实实在在的。

而很有可能的一个趋势是，像早期房地产发展阶段一样，郊区别墅可能会重现，毕竟郊区的地便宜，随着限墅令的取消，高层住宅越来越不受欢迎，郊区和城区会达成某一种平衡，这可能是未来中国大部分城市房地产的最终形态。

当然，房地产的发展是动态的，不可能一直不变化，就像发达了这么多年的美国，有些州有些城市还在城市化建设中。不信你看。

因为美国现在也出现了和全球一样的经济南移，自然的，人口、产业也在南移，这是南边弗罗里达州的一个城市，可以清晰地看到，城市还在扩张。

相比较而言，我们国家之前是狂奔的 30 年，发展太快，很多地方还没来得及优化平衡，而后很长一段时间，应该都会处于这种状态下，走向集约化发展阶段。而总是盼着房价继续下跌的，可能不一定会随着这些人预想的脚本走。

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上文：2025 年用公众号赚点小钱是可行的

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好像一聊到房子，很多人都无法理性了，尤其很多喷子，啥也不懂还非常喜欢上来评论。有那闲工夫还不如多送一单外卖实在。

金九银十的房地产数据 (二)

Sun, 30 Nov 2025 00:00:00 +0000

国家统计局 70 个大中城市的 10 月份二手房数据出来有几天了，我看基本上已经很少有人关心了。这种无感的状态基本上和体感是差不多的。上个月发布的 9 月份数据我写了一篇《金九银十的房地产数据来了》，本周我又写了一篇关于房地产的，有点密集了，本来准备这次不写的，但是考虑当时写的是金九银十，所以还是把 10 月份的数据补上，和上个月文章中预想的差不多，10 月份，所有城市再次全军覆没。

同样的，高于 100 表示增长，低于 100 表示下跌，70 个城市再次出现全部下跌的情况，基本上和咱们的体感是相符的。如果你仔细对比 9 月份的数据，会发现还有加速下跌的趋势。

从前面两篇关于房地产的文章评论区来看，点赞比较多的还是希望房价下跌的评论。这也基本上符合大众的认知，有些言辞激烈的，还没放出来就被屏蔽了，也就是传统意义上的喷子。

短期来看，这种下跌的趋势还没有止住，所以昨天彭博社小作文又出来了，说是上面准备有三大措施准备稳住房价，这种小作文一看就是可信度非常低的，这里就不贴出来了。

从宏观上来看房地产的投资还没有达到平衡状态，从总数据上来看，现在有超跌的意思了。

不仅没有企稳，还在加速下跌，按照之前的预估，房地产行业进入平稳态势的话，每年的开发量差不多在 10 亿平米左右，之后可以实现年度滚动，现在这种下跌趋势，可能远远达不到了。所以这种超跌情况也是让人头疼的，一旦转向，又会出现增长的情况，然后再从高后回落，不是理想的 L 型曲线，而是震荡曲线。

从 1-10 月份的数据来看，今年基本上没啥大希望了，也不太可能在未来的一两个月就转向企稳，这种趋势得放到 2026 年的宏大叙事中来看了。

固定资产投资的加速下滑，让整个经济开始遭受打击，科技现在有哑火的迹象，一旦科技行业开始出现挤泡沫的情况，那么新的增长点在哪，是指的大家思考的话题。未来的 5 年计划中，需要仔细解读，并从中寻找到适合自己的机会。

推荐：金九银十的房地产数据来了

一个我们意料之外的房地产大空头

我看房地产的未来

上文：要关注宏观，但是不要陷入宏大叙事中无法自拔

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本周开始，老美那边的纳指开始为科技挤泡沫了，具体是破灭还是挤水分暂时还不好下定论。但是，直接带崩了整个亚太科技板块。这也说明了这是个信号，科技过热了。

我看房地产的未来

Sat, 22 Nov 2025 00:00:00 +0000

深度内容的文章好像不太受欢迎，比如给我更新的关于「系统」相关的文章，是我自我构建，迭代的心路历程，但是这个长期的项目，不太受到很多人的关心，大部分人都是注重短期逐利的，就是最好能三分各种告诉我年入百万的捷径，世界上没有这种路径和方法，但是大家总是渴望存在这种东西。

最近，不少唱衰房地产行业的文章，甚至于形成了一种舆论导向，从宏观数据，到房地产税可能要出台，怎么看，好像都是负面消息，都不太利于房地产行业的发展。

我倒是觉得，越是这种时候，越是全民都不抱有信心的时候，说明这个行业已经到了阶段性的底部区域，距离回暖的日子已经不远了，任何行业都是如此，房地产行业也不会例外。

作为十几年的房地产行业从业者，我深知这一次深度调整意味着什么，影响多少人的生活，甚至于生计。加上我对宏观环境的判断，我并没有很多人说的那么悲观，反而，我倒认为，接近于底部区域可能是好事情。

我知道，现在的情况让很多人难受，以前房价高，很多人怨声载道，买不起房子，现在房价跌了，发现更买不了房子了，各种利空消息是一方面，吓退了很多准备买房子的，另外，降级整体下滑，很多人的收入这几年断崖式下跌，甚至随时面临丢掉工作的风险，谁还有勇气贷款买房呢。加上房价在下跌通道上，这都不像刚买的房子，三个月之后跌掉 20%。

于是，再等等，是很多人的选择。

这种宏观环境下，导致一定比例的买房需求被抑制了，也就是说，一旦出现宏观环境的转向，这种抑制的需求会短时间内爆发，然后推动房价向上，紧接着投资客，投机者迅速涌入，让这种趋势迅速推高，这就是为什么过去几轮周期很多地方政府头疼的原因，然后不得不出台各种限制政策。

官方希望的是平稳，但是一直事与愿违。

除了前面说到的抑制需求，其实还有一个基本的判断就是新型城镇化或者国外说的那种城市化，咱们这边远还没有结束。

我知道，总有人用新增人口说事，中国这么大的地域面积，三十几个省市，差异性是存在的。这几年我们可以看到的是，很多小城市，偏远城市，小学逐渐关闭，但是同样一个现象也在发生，很多城市里面还在不断新建小学、中学，或者扩建校区，这也就说明这些城市区域还有人口增加。

这就是所说的分化。

也意味着，人口的迁移，或者说人口的差异化增长，还在继续，这个过程远还没有结束，未来几年肯定还会继续。以我所在的江南发达城市距离，一个初中扩建了三个校区，每个年级从二十几个班扩建到今年四十几个班，这种需求不会骗人，这比各种统计、调查数据都要准确。

这种分化，意味着，越是发达地区的城市化，还在继续，而偏远地区的中小城市，人口正在逐渐减少。

这就是核心区域，核心城市城市化还将继续的直观判断，这种趋势意味着，人口会逐渐往发达地区聚集，这只不可逆的趋势，发达国家即便到 2025 年，都还在继续的事情，更不要说我们还是发展中国家了。

纵观国内，无论是产业基础，还是配套成熟度，然后向京津冀、长三角、珠三角聚集的趋势还会继续。而广袤的中西部地区，会零散地出现少数中心城市，比如成渝，比如每个省的省会城市等。一位这些城市聚集更多的生产要素和资源，人往高处走是不可逆的。

推荐：一个我们意料之外的房地产大空头

上文：保持一定压力是确保开放系统的关键

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这几天资本市场也是一片哀嚎，仿佛，大家都看不到希望，这个冬天可能真的会很冷，但是既然已经到了冬天，意味着春天也就不远了

金九银十的房地产数据来了

Sat, 25 Oct 2025 00:00:00 +0000

每月 20 号统计局的 70 个大中城市房地产价格指数发布已经有两天了，波澜不惊。房地产行业的总数据也来了，和体感的差不多。

以往好的年份，金九银十是房地产行业的关键月份，大量的交易会在这两个月完成，因为年初很多拿地开发的房子，到这个时候差不多上市交易了。一手房数据现在已经没多少人看了，毕竟强制不允许涨价降价等因素比较多，而二手房交易数据更加具有市场参考因素，毕竟只要买卖双方同意，就能促成交易。

同样的，100 表示持平，高于表示增长，低于表示降低。比前几个月数据更差的，这一次 70 个城市价格全部下跌。10 月份已经进入下旬，数据可能和 9 月差不多。

因为宏观上，数据还在下跌通道中，所以最具代表性的 70 个大中城市二手房价格指数就不太可能好。

从上图可以看到，距离持平的正负 0 水平线越来越远。所以说，企稳可能还有很长的一段路，还在量价齐跌的通道中，无论是全国房企还是地方城投，都投不动了，你可以关注你所在城市的土拍情况，是不是一样惨淡。其他数据走势我就不贴了，感兴趣的自己可以到统计局网站去看。

作为一名长期房地产从业者，无论从个人体感还是宏观数据来看，整个行业的出清还没有结束。现在很多人担心的是，我们会不会陷入和日本当年一样，失去的 30 年。如果这要这么长时间，那么将是非常悲剧的。意味着大批中产返贫，伴随着的是大量失业人群以及后续一系列的问题。

日本这些年应该说还没有完全从当年下跌的后劲中摆脱出来，本来安倍经济学有望让日本摆脱当年的下跌陷阱，可惜日本证券更迭频繁，政策被迫中断，甚至左右摇摆不定，客观上让这个复苏的周期拉长了。

大家现在寄希望于 2026 年，新的五年计划出台，2025 年基本上不太可能扭转现状了。联想到这个月万科的动荡，这个房地产优等生都已经如此狼狈，你还能说啥。

作为从业者，也作为一名普通老百姓，大家都是这一股洪流中无法独善其身的一员。且行且珍惜，顺势而为是我们唯一能做的。

推荐：房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

上文：就这样安静地做个咸鱼，躺着

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这两天资本市场也不太平，一片哀嚎，前面涨的有多欢腾，现在跌的有多疼。不过我还是乐观以为会有好的行情，毕竟大漂亮在降息通道上，资本是全球流动的，也是最敏感的。

房地产行业还有未来吗

Mon, 13 Oct 2025 00:00:00 +0000

万科周末爆出来董事长被带走，然后今天火速发布公告，新董事长已经任命了。万科作为房地产行业的一面旗帜，非常敏感，现在又是国资控股，作为全班的优等生，现在搞的也非常狼狈，就更加敏感。

客观上万科的状况代表了整个房地产行业的现状，甚至可以武断的说，现阶段，只要万科转好了，房地产行业也就转好了，相反也是成立的。因为其他一切都不可能完全透明，作为上市公司的万科，风吹草动都被放大，也可以认为是比较透明的，财务报表都可以随便下载到。

今天和一个同样曾经在房地产行业做过的合作伙伴聊，十几年前，我们不知道那真的是黄金时代，身处黄金时代不自知。现在回头看，才发现「黄金时代」这几个字的深刻含义。当年王石得出这个结论的依据，则是横向比较日本当年城市化进程所经历的，相比较而言，我们大概比日本发展晚了三十年。

最近我也在研究日本当年经济衰退所经历的一切，这也是我们国家正在经历的，我想抽丝剥茧做个对标，具体我们现在的政策和日本当年有何不同。

更多人关心的是，我们会不会陷入当年日本曾经经历的——逝去的三十年。完全一样是不太可能的，毕竟世易时移，我们的国情和日本也不太一样，日本当年已经成功迈过中等收入陷阱，步入发达国家，而我们目前还没有，人均收入更是没法比。

从城市化和房地产这个侧面来看，我们有足够大的腹地和人口，加上现在城市化还远远没有结束，只能说进入后半段，大量经济发达地区的城市依然有人口流入。城市化是伴随着人口的城市化，那么就需要新的基础设施，新的房子，新的医院和学校。但是我们发现和以前所有城市都在建设的宏大场面不同了。有的城市有的地区很多学校已经招不到孩子，甚至关闭，有的城市的房子白菜价甩卖都很难卖出去。

而相反的，有些城市有的地区还在不断扩建学校，从一个校区扩建成两三个校区。当然，伴随着的是还有新盖的小区和基础设施。这是明显的城市化后半段现象，已经进入存量竞争时代。

人往高处走，意思很明确，未来的二十年甚至更长的时间，人口会逐渐向发达的城市和地区迁徙。而那些城市的城市化还会继续，越是能级不够的城市，越是会被虹吸，这是城市之间存量竞争时代的典型特点。三十年前，日本也经历过。

所以很多人关心的房地产行业还有没有未来，说实话，以我所在的江南地区来看，我依然看好，再过 20 年，当中国的城市化基本上结束，那么早些年的那一大批房子，都要到了设计寿命。是拆除还是翻新，那又将是另一个序章了。

建立「中储房」是不是个好点子

Tue, 30 Sep 2025 00:00:00 +0000

我所在的江南地区，多个城市其实建立了个叫做"安居"的公司，这些当地城市国企下属的公司，本来就是干这个"中储房"的事情的，不过目前情况是，这些公司成了新的城投房地产开发平台，没有这方面开发经验的，也和代建公司合作开发楼盘，比如著名代建公司"蓝城"等。

早几年，各地安居公司主要以开发安置房为主，这几年地方财政吃紧，也开始搞传统的房地产开发，一方面帮助消化库存土地，另一方面也能实现安置和销售两手抓。

这些年国家一直致力于推动房地产良性发展，施行廉租房和商品房双轮驱动的模式，但是大部分地方城市没有动力去搞廉租房，连苏州早些年采用新加坡模式开发了很多"菁英公寓"，后来也逐渐哑火，被商品房代替，特别是地段比较好的地块，地方上是舍不得拿来建廉租房和"菁英公寓"的，早些年开发的这类公寓都在比较好的地段，现在出租率几乎 100%，很多引进人才想要租都得排队，也有很多条件限制，不是所有人都能租到。

由此可见，当初学习新加坡的这种模式是可行的，但是矛盾在于后来地方上没有动力去大力开发这一类产品，还是卖地搞商品房更有吸引力，毕竟一块土地动不动几个亿几十亿，很快到账，可以快速解决地方城市的各种财政支出问题。最近几年，地卖不动了，就发现很多问题，各种城市建设没钱了，民生工程也受到影响，甚至有的城市公务人员工资福利都受到影响。

除了卖土地，目前还找不到其他的可以替代的大额税收来源，靠生产性企业的税收毕竟数额上没法比，速度上远水解不了近渴，快速城市化也就减速了。

这也是地方上没有动力建设廉租房的原因，毕竟这个一次性投入大，投资回收可能要几十年。

既然地方上没有动力，有经济学家前几年就提出来参照其他发达国家的做法，建立中储房，国家层面出手来收购现有存量住房，推动实现廉租房和商品房的双轮驱动。虽然讨论了几年，一直没有出台，说明这其中还有不少的问题需要完善，或者说还有一些担忧没有被消除。

央地怎么平衡分配，毕竟土地是在地方手上，这种福利性质的归属应该在各个不同情况的城市里，比如北上广深一线城市和 18 线小县城，具体情况可能千差万别，东北和华南地区又有极大的不同，没法采用一刀切的方式，大概率需要地方上做一些主导。

不过从最近大摩的分析来看，这个政策正在接近于付诸实施阶段。原因很简单，目前的情况是依靠地方无法扭转房地产的下行趋势，必须通过国家层面出手来一举改变现状。如果任由这种下行趋势进行下去，整个国民财富大幅缩水不说，已经蔓延到大量的上下游产业。房地产的产业链很长，根据当初朱总理说的，影响大概 100 个行业。这么庞大的产业链受到影响，经济就好不到哪里去。

从目前试验的情况来看，建立"中储房"这样的机构，可能是能解决现状的比较好的办法，之前试验的集中办法收效都不行，事实上也确实没有改变下行的趋势。作为普通老百姓也乐见这种福利性质的机构出台，一方面可以解决大部分城市廉租房的问题，作为从业者，也能解决整个房地产行业止跌回稳，行情修复。

不过要有个清醒的认识，无论是量价还是发展势头，都已经不可能回到高峰期了，保证每年 10 亿平米的量能就不错了。

推荐：房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

上文：房子为什么是很多人的意难平

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2025年注定是个转折点的年份，好在还在三个月即将过去，期待一下2026年吧。

再说说房价降了所产生的影响

Mon, 15 Sep 2025 00:00:00 +0000

上周写了一篇关于房价下降了的文章现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧，引起了不小的反响，同样，引来了不少喷子，很多人真的对于这一轮房价下降没有引起足够的重视，甚至于理解为简单的房价下跌，这样普通老百姓就能买得起房子了，于是找这个逻辑下去，还得再跌 50%以上才好。最好跌到解放前。

几乎 99%的喷子都是无脑键盘侠，我从 2006 年在网上写字，这样的人实在见得太多，而往往，这样人，在经济危机中也是最大的受害者，归根结底，认知不够。

大家都在说日本失去的 30 年，但是怎么失去的，具体细节，怎么吸取教训来应对，好像没有人关心，大部分国家即便知道这么处理，也没有动力去干，这和国家的意志有很大的关系，这么多年，只有美国吸取了日本的衰退教训，顶住国内外绝大压力采取了有效措施，不仅将美国房地产行业在危险变拉了回来，也把美国经济在陷入螺旋衰退之前拉了回来。而日本经历几任首相，政策左右摇摆，本来已经拉回来了，在 2005 年以后再次因为政策中断，重新陷入衰退。

辜朝明算是将日本这失去的三十年总结成方法论的唯一的人选，美国当年的幕僚中有人直接用了辜朝明的方法论，利用财政政策替代货币政策来推动经济。他的最大的贡献就是发明了这个经济下行过程中的特点——个人资产负债表衰退。

一些家庭在经济危机前过度消费，正进行痛苦的调整，修复自己的资产负债表。这个时期的特点就是，大家没有人愿意再去贷款，扩大生产，只想着这么还债，因为对未来的预期正在快速降低，基于人和企业的生存可能，需要降低风险，于是降低负债、缩减消费，勒紧裤腰带过日子，增加储蓄成为首要任务。

按照辜朝明的测算，泡沫破灭让日本损失了 1500 万亿日元财富，更严重的是让日本企业和家庭连续 15 年将主要收入用于还债。整个日本经济因此错失了 15 年。

非常相似的是，日本当年这一轮衰退也是因为房地产资产价格下跌为导火索，然后迅速蔓延到其他行业，导致经济陷入停滞，然后急转直下，调转方向，陷入螺旋下降。

一旦螺旋下降的趋势形成，要再想将其掉转方向，形成上涨的趋势就非常困难，甚至是短期内不可能的事情。日本用了 30 年。

这个过程中大幅度降息，而要命的是，按照辜朝明的理论，个人资产负债表衰退，降息是没有用的，我们从日本和美国的对比也看出来了，日本一度降维负利率，但是经济依然停滞，甚至负增长。而美国真迅速通过财政政策改变了这一情况，从而房价和经济都持续保持了增长势头，而不是像日本那样下降。

有人可能又要问了，这特么为什么和房价有关系，只要你去查一查资料就知道，对于家庭来说，资产的 60%以上都是房产，国内外、东西方发达国家都是如此。对于银行来说，优质贷款中的 80%也都是房贷。

只要你稍微有点经济学知识，应该知道我在说什么了。不清楚了，麻烦去补一补基础知识再来评论不迟。

推荐：现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

上文：很久没这么早起了，看到别样的风景

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对于大部分人和国家来说，最好的方式是轻微通胀，缓慢上涨，房价也是如此，任何急涨急跌都不是好事。

现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

Wed, 03 Sep 2025 00:00:00 +0000

疫情前，至少有 10 年的时间，大家都在诟病房价高涨，并且是无差别地涨，有的翻倍，有的翻了好几倍，特别是汇集资源多的一二线城市，年轻人根本没有机会再上车。

这对于很多想在城市落户定居的人来说，实在是一种痛苦。并且一套房子要掏空三个家庭，小两口可能还得背上百万房贷，日子真的看不到尽头。

这几乎成了上下共识，打倒房地产成了政治正确，可怕的是这种情绪蔓延开来，逐渐让人丧失理智，无法更加客观的评价当时的形势，只要为房地产说好话或者开脱的，都被视为「非我族类」。于是，市面上，极少能看到为房地产说话的人了，地产自媒体刘德科算是难得的一个，也是顶住了不少压力的。没几个人能挺住这种舆论场的压力。

于是，房地产行业成了人人喊打的过街老鼠，当房地产公司破产，房地产老板被抓，老百姓无不拍手称快。

很多人想当然地以为房价降了，经济就好转，更健康了，自己就能买房了，从此步入康庄大道，迈入发达国家行列指日可待。

现在大部分城市房价下跌 40%，有的甚至腰斩，那么你现在的感觉怎么样，经济环境更好了吗？你买房了吗？我更想问的是，当年那些买不起房，寄希望于房价下跌从而买得起房的那一批人，现在买房了吗？

大概率他们还是没有买房，人就是这样，尤其在房子这种大宗商品上，你看房价一直在跌，就更没几个人愿意买了。

从 7 月份大中城市房价指数来看，只有 2 个城市是不跌的，其他 68 个城市均在下跌。这种情况已经持续几个月，当三四月份数据出来的时候，有不少城市是上涨的，大家误以为情况好转，而后面三个月数据出来，直接当头棒喝，情况不仅没有好转，反而在继续衰落。8 月份的数据很快也会出来，到时候我会第一时间在星球里说说。

有人说，你这是马后炮，其实不然，你往前翻翻我前些年的文章就知道了。

纵观日本几十年前的经验，以及发达国家的经验来看，房子都是一个家庭重要的资产，大概占到 60%，之前我们的比例太高了，这是由于完全商品化搞的，保障房没有在每个城市落到实处。我在苏州待过不少年，苏州早期沿用了不少新加坡模式，建造了很多「菁英公寓」，只不过后来这种模式被疯狂的房地产取代，地方政府就再也没有动力去建造这种公益性的住宅了。

卖地给房地产公司开发商品住宅，可以一次性获取大额土地款，房子建造和售卖过程中又能收取很多税金，这让每个城市当局者都上头，房地产成了很多城市的钱袋子。

而现在房地产持续衰落下去，甚至这几年，把整个经济拖累，影响了各行各业的就业、乃至于大家收入都受到影响。终于可以更加客观冷静地来思考一下这个话题了。

「聊一波」最新的访谈里，基本上将这个问题讲清了，如果不出手止住房地产行业仍由其自己失落，我们将走上日本失去的 30 年的老路，直到最后把整个经济拖垮。这一代人的生活也更加艰难。

很多人的观点是，寄希望于找到可以替代房地产行业的经济引擎，从而摆脱经济对于房地产行业的依赖。说实话，很难，我们制造业基本上饱和，甚至出现一定程度过剩，也不可能创造更多的就业。回望我们的城市化水平，还有不小的差距才能达到发达国家的水平。

而居民的居住水平还有不少的进步空间。所以说，房地产行业依然没有结束，更没有到可以完全抛弃的地步。步入发达国家上百年的美国，依然还有这个庞大的行业存在，更不要说我们才发展 40 年。

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上文：9 月了，写到哪算哪

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禅定时刻

黄金价格持续暴涨，屡创新高，这不是什么好消息，也正说明了全球资本流向遇到了问题，在看不清道不明的未来前面，大家会想当然的以为黄金这个被时间验证过的是安全的。黄金这个池子一旦汇集太多的资金，会导致流动性枯竭，比如资本市场、加密货币市场首先遭受抽血，然后再影响到千行百业。

房价还会继续跌吗？

Sat, 22 Feb 2025 00:00:00 +0000

昨天公布了1月份70个大中城市房价数据，作为最具有参考性的二手房交易价格，是完全市场化的行为，基本上可以反映房价的走势情况。

虽然这70个大中城市并不能代表所有城市，但是我们依然能从这个样本中对国内的房价略窥一二。

大城市的二手房价格特别像上海的二手房价价格已经连续四个月出现上升态势。但是对于大部分的中小城市，房价仍然处在下跌的趋势上。

我春节跑了一千多公里，到了老家的十八线小城和上海这样的大城市。小城市的房价已经跌回10年前。

大家不禁要问，这合理吗，算上通货膨胀，其实房价已经比10年前便宜。

和一些亲戚朋友聊天，大家都在问的是，房价还会跌吗？

注意，大家关注的已经不是房价还能不能涨回来，而是还会不会继续下跌。对于刚需自住的人来说，没有太大的影响，只是在心理上有点难以逾越，毕竟，如果晚一点买，就可以省掉几十万甚至上百万，这对于一个小城市的家庭来说，不是小数目。

对于大城市来说，由于价格基数本来就比较大，所以要好一些，虽然像上海这样的城市，中环的房子已经基本腰斩，但是仍然要好几万一平米，对于普通人来说，依然可望不可及，即便是10年前，这个价格也不是普通人所能企及的。

从目前的态势来看，像上海这样的大城市，由于内在需求确实比较大，二手房的价格开始逐渐回升了。也基本上反映了市场需求，一线城市的核心地段，再跌下去的可能性已经非常小了。

说明不少人已经先知先觉开始动手了。

去年初的时候，上海一帮搞金融的金领，先知先觉地把自己的房子卖掉，中环以内或者核心地段的房子，大概一千七八百万出售，然后租房子住，一年下来，租个房子成本大概也就二三十万，但是同样的房子，现在已经卖不到1000万了，也就是说，不吃不喝，少亏了大几百万。

搞金融的还是对金钱敏感，先知先觉，房子也都是金融的附属品。

我生活在经济还算发达的二线城市，目前周边城市的房价也都跌了不少，但是至少还没有回到10年前的水平，有通货膨胀在那，毕竟发达地区城市资源越来越好，外来人口也越来越多，这是支撑房价的根本。如果你10年前5000一平买的的房子，发达地区也不太可能跌到这个水平。

时移世易，我们不能站在过去考虑事情，无论是城市，还是房子，都得用发展的眼光去看待。

前两年唱衰地产的人，现在也都感受到了没有地产的苦。不能所有人都去写代码，搞芯片研发，这是常识。

这段时间我也注意到了不少城市的未来十年规划得到批复。如果按照现在的进度发展下去，从规划上，我所在的周边几个发达城市，未来十年，有点将继续城市大开发，高铁、高架、地铁还是会继续建设。意味着，未来的城市依然还要扩张，之前很多人认为城市化已经结束的论调，可以去看看这些城市未来10年的规划。在不发生战争、金融危机的前提下，大概率未来十年，这些规划会成为现实。我是眼看着所在的城市地铁从1号线，每年一条的速度在增加，这些堆进去的都是大量的真金白银，当然，还有高架、高铁等各种城市基础设施，这些真金白银是搬不走的，永远固化在了这个城市里，也就是说，一座城市仍然在做资产增量的事情。

那么未来10年你还认为房价会是现在的样子吗？

对房地产行业的新思考

Thu, 04 Jul 2024 00:00:00 +0000

说说关于房地产行业最新的一些新思考，这个行业将萎缩一半，也就是说，保证每年8-9亿平方米还是有的，这是基于既有的市场规模以及每年的建筑折旧情况估算的，这不是我说的，是非常有分析能力的黄奇帆老师预测的。

那也就是说，之前19年前的最高峰18亿平米将腰斩。

从统计局2023年度的数据来看，房地产销售面积已经逼近这个数据，那么很大的可能在未来会维持这个数据，当然，这其中有很多城市强制保交付的冲刺数据，如果完全按照市场化发展的话，交付的面积数字可能还要低一些，这个数据应该在2024-2025年达到最低数值，之后会有一个缓慢市场恢复的过程。不太可能出现深蹲起跳的大反弹了，这是很多人、很多地方政府的一厢情愿。上面这些数据和结果是理性分析的结论，对我们这种行业从业者很重要，对于准备卖房子的人也很重要。

从区域来看，东部发达地区基本上占据半壁江山。虽然这是2023年的数据，不出意外，未来的数据应该也不会有太大的区别，除非发生重大国家政策变动。

从政策面上来看，上半年各地方加速收购存量房，金融层面也在加速消化这方面的坏账。应该是为了7月份的新政策出台做准备，让我们拭目以待吧。

按照时间点上来看，高层对于今年解决房地产的问题是有截止时间的，考虑到市场数据相对于政策有一定的延后性，2025年应该能够真正迎来房地产行业的新常态。

期待反弹的或者报复性反弹的，还是洗洗睡吧。

不少专家分析的言论还是比较克制的，认为这一轮房地产还不能算是硬着陆。我在两年前的文章中已经明确表示房地产行业硬着陆，这是98年房地产市场化大爆发以来，第一次迎来挑头转向，不如另一个阶段，或者说是另一种发展模式。

基于这样的判断是，几百家房地产公司申请破产，或者是实质性破产，从资本市场退市，债券暴雷。这特么不是硬着陆是什么？之所以你看到很多房地产公司还没有破产，那是因为他们的历史使命还没有完成，烂账还没有处理完毕，否则按照市场化，它直接申请破产，走入司法程序破产清算，买了房子没拿到房子的老百姓怎么办？如果在西方国家，这只能认栽，各位债主能拿回多少是多少，房地产公司倒是来了个痛快，自此解脱。那么受苦的出了哪些供应商，最没有办法解决的就是作为债主的银行和没拿到房子的老百姓，各种极端的情况都有可能出现。那将会酿成一场浩劫，不亚于美国前些年的次贷危机，甚至更甚。

所以，社会主义国家的我们是不允许这样的事情发生的，人民的生活安定高于一切，国家的金融系统不容有失。

推荐：房地产职场迎来转机了吗？

上文：合作从来不是靠服从性

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禅定时刻

已经有不少城市的主管部门“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”，甚至再过一些年，整个社会的住房都将不再需要一个部门去管理，而是像新加坡一样，只需要一个城市运营管理机构就行了。有个住房总公司来负责所有住房的金融运作，像美国的房地美，有生之年还是能见到的。苏州园区采用新加坡模式，运营很多菁英公寓，或许是未来可以推广的一种模式，新加坡的组屋模式会不会在长三角亦或者苏州落地，让我们拭目以待。

和2015年相比，这次房地产政策有何不同，会冲走复苏通道吗？

Mon, 20 May 2024 00:00:00 +0000

趁着周末正好梳理一下，这一次几个部门为了解决房地产行业危机，可以说是下猛药了。

客观上来说，力度比2025年有猛。

如果你还有点印象，2015年是伴随着棚户区改造，降低利率，让房地产行业走出下行通道，再次起飞，其他地方我不熟悉，长达三角是杭州和苏州带头起飞的，因为上海这样的大城市，还有不少限制性的条件，所以很多需求就在周边的强二线城市崛起了，2015年底到2016年中，苏州和杭州的房价多数翻倍了，也就是在那个十一黄金周，没等假放完，各大城市的限购政策就出台了。其他城市房价刚刚有抬头的迹象，就被按下去了，杭州苏州说实话，已经涨了大半年，已经到了那一轮房价上涨的后半段。

之后的几年，几乎所有城市在限购政策下，实现房价的缓慢上涨，过快上涨，一年翻倍会让很多投机资金入市，扰乱房地产市场，最终站岗的还是普通老百姓，那些大户，早已把该赚的钱赚到手，即便亏掉，也不会影响他们的生活品质，而普通老百姓不一样，买一套房子几乎倾其所有还得向银行借贷。

其实我前两天在小号和星球里面已经大概聊了一些这一次的房地产政策逻辑和发展趋势，有一些没事透，这里再补充说明一下。

核心是去库存。打好商品住房烂尾风险处置攻坚战

金融层面上，普遍降低房贷利率是常规操作，央行准备了3000亿专项资金，给地方政府用于收购已经建成的商品房来用作保障房，这样可以有效解决现在很多房子卖不掉的问题，把这些盘子盘活，让开发商也有回笼一部分资金，解决房地产公司现在的困境。

金融上已经不敢直接给房地产公司直接贷款，不少公司已经面临退市，风险极大，连万科这样的好学生都开始陷入流动性危机，是高层政策专项的重要时间点。前两天我在小号上记录了，房地产板块大涨，但是中南、世茂倒在了黎明前，已经接到A股退市要求。

行政政策上，副总理的措辞非常谨慎，用了**以需定购** **酌情** **合理价格** **部分商品房**，防止各个城市放开手脚啥也不管不顾去下场收购商品房，这次收购商品房的国企还有个要求，就是要求就是不能涉及城投债的国企，可见还是防止地方债务通过商品房收购资金挪用，之前的文章已经说过，这次特别国债应该是给地方政府债务找到了解决方案。土地财政是地方政府的输入主要来源，所以为了防止地方城市对土地财政的饥渴程度不管不顾，央行还是谨慎许多。

我所在的东部各个城市尚对土地财政依赖得厉害更不要说广袤的中西部地区，很多中小城市根本没几个像样的企业，哪里来的税收，卖一次地顶所有企业税收好几年，各个城市的基础设施建设、民生工程，GDP考核，都得有相当的资金投入才能取得成效，所以目前的情况来看，土地财政的困局依然没有解决。

尽管在需求端上，通过加大保障房建设，走新加坡的路子，以降低对商品房开发的依赖，但是地方政府的收入端目前还没有什么能弥补土地财政降低的空缺，靠传统企业的税收显然远远不够的，除非一个城市停止大规模基础建设，像发达国家那样，位置基本的地方政府运转和公务员工资开支。

但是有人要问了，这一次还会不会在想2015年那样，很快抬头起来呢？显然不可能了，房地产市场规模从19万亿这个顶峰下来，已经不可能再走上去，超过这个规模。几个巨头的暴雷、破产、退出市场，已经预示着，玩家已经不多，不可能在再创那样的辉煌时刻。

另外，上面说到，基本路线还是新加坡模式，只是土地财政的依赖这个问题还没有解决，但这并不意味着未来就不会解决，一旦解决这个问题，那么房地产发展模式将彻底扭转，上下统一思想。自此，中国房地产时代告别一个时代。

但是房地产市场还会存在吗？当然，之前走的是想刚模式，香港即便发展到今天，依然还有房地产市场，更不要说广袤的中国大地了。

另外，我们需要考虑的是，前面我们都是基于统一市场的思维在说，中国这么大，完全有可能出现另外一种发展模式，就是各地不均衡发展，中西部和东部城市的情况就不太一样，平原和山区的情况也不太一样，非常有可能探索出不同的发展模式。

浙江丽水市就在探索另外一种模式，是现在的房地产模式和美国郊外的自建房模式相结合，允许多户集中购买土地来开发住宅，然后分别办理房产证。这种模式在广袤的中西部小城镇还是非常具有推广前景的，这是后话，我们也期待其他城市能探索出更多不一样的房地产发展模式来。

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上文：李娟的阿勒泰

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从身家 5000 万到负债 800 万，一名地产人打工人的沉浮人生

Wed, 15 May 2024 00:00:00 +0000

前天一大早，我在忙一些手头上棘手的事情，一直没得空闲仔细看微信中个私人信息，转眼到了十点多，一个沉默很久的4人小群异常热闹，未读信息99+。

这着实让人意外，得空后我不得不从头到尾翻看了一遍，然后开始跟上节奏聊起来，这是个小范围的群，几个都算是地产上下游行业的，加上都是十几年的朋友了，虽然平时不怎么说话，但是偶尔会在群里聊几句，这几年，大家都比较忙，这个频率可能是一年了一次，甚至一两年聊一次，久远的我已经完全记不起来了。

其中一位哥们之前的公司暴雷了，属于最早暴雷的地产公司了，一直苟到前段时间才离开。在这家公司已经10年了。

从最初的一线工程师干起，从几千块钱月薪，到后来的高薪高管。加上胆子大，属于地产界的老炮，公司又有宽松的赚钱环境，所以短短几年，身价暴涨，手上的房子、商铺一堆，高峰时期，也就是在堡垒前，身价逼近5000万。

这哥们之所以说胆子大，是到了即便2022年的地产苦难年份，依然加杠杆干。正所谓，清华北大不如胆子大，这是之前很多年，这个行业被无数人验证过的理论。

及时收手的人，现在基本上都平稳着陆，即便有一点倒腾房子带来的麻烦事在，但是至少已经衣食无忧。

这哥们有点像炒股中的大多数散户一样，给自己设了个线，准备干到五六千万，提前退休。

心想，毕竟这些年，赚些钱真实拿命换来的，年纪轻轻浑身零部件已经没几处是好的了。

加上人到中年了，上有老，下有小，总得混个衣食无忧，哪怕提前退休，也不用担心未来的日子为钱发愁。

但是，行业的变化转瞬之下，暴雷后，个人资产，尤其是个人的借贷开始受到严重冲击，本来想着赚点利息，没想到本金也很难拿回来，手上的房子，不少是加杠杆的，现在根本出不掉，打八折也无人问津。

加上收入骤减，中年失业，一时间，个人的资金流动性吃紧，银行可不管你是不是受到行业冲击影响，该还的钱还是得还。不得已，座驾也卖了，能出手的不动产，恨不得马上出掉以天不空缺。

哥们前几天盘了一下，现在负债800万。这是不少地产人的真实写照。

不过这位哥们还有不动产在手上，虽然现在流动性压力巨大，但是只要有东西在，至少未来躲过这个周期，或许还将迎来柳暗花明。

而那些至今没有不动产在手，房子也拿不到，却得还着银行贷款的，才是更惨的一群。

这是地产行业40年来最大的危机，也是波及面最广的一次，这一次的伤可能没有那么容易愈合，而我们这一辈曾在地产界的潮头追逐过的人，也终将淹没在这一轮的大潮之下，未来的地产沉浮也和我们再无关系。

禅定时刻

写作的自我成瘾，每天看着写了多少多少字，是一种自我满足，自我麻痹，其实多少是有价值的，我们不得而知，其实大部分只对自己有价值。因为是自己写的。这篇文章我斗胆还是用上了“人生”这个词。

房地产职场迎来转机了吗？

Tue, 30 Apr 2024 00:00:00 +0000

今天资本市场有点躁动，我在星球和小号也写了，房地产板块集体大涨，从 2021 年以来，再一次出现集体涨停潮，涨停个数达到十几家，连 ST 的也都有不小的涨幅，具体不展开说了。

这对于持续三年在泥潭中挣扎的房地产行业来说，简直是久旱逢甘霖，因为现在的房地产行业最缺的就是信心。而资本市场的强劲表现，这对于恢复房地产行业的信心，以及融资能力，是个极大的利好。

具体产生这样的结果，有不少小作文，传的最多的，是大洋那边出了个亚细亚什么法案，很多之前跑出去的资金担心被冻结，毕竟大鹅的例子，美西方不止一次这么干了，活生生的例子搁那摆着呢，纵观全球，已经没有安全的地方，除了咱们这，于是乎，一窝蜂抢着往回跑。

说实话，前两年，有不少是通过新加坡跑出去的，导致这两年新加坡的资金膨胀的不行。

网上这么传的，具体是不是真的，咱也没法追溯，毕竟，现在的资金还不是基于区块链，没法追踪源头。

上面说的都是些利好消息，具体到房地产行业的时长行情来看，可能还没那么简单。

我们评估房地产行业走上恢复周期的一个显著特征，是房地产行业的职场表现，有没有开始大面积招人。

从我身边的朋友了解到的情况来看，很多企业还是在过苦日子，真正唱着歌数着钱的，几乎没有。这也从侧面最直接印证房地产行业的景气指数，这比什么发布的数据更加直观，更加现实。

晚上还和以前一位老同事在聊，房地产行业这两年的时长萎缩，超过一半的从业者要从这个行业里面出去，随着年龄的增长，我们的共识是，即便房地产行业恢复如初，我们也不太可能再次恢复到之前的情况。

房地产整个行业，经过这三年的深刻调整，老板们都应该有更加深刻的认识，无论是发展模式，组织形式，用人方式，都将发生重大的变化。

更加敲掉赚钱能力，产品能力以及公司管理能力，这些最根本的内容上来。告别那些花里胡哨的内卷，唯 PPT 论。

在深刻调整面前，发现这些花里胡哨的，并没有什么卵用。

当然，我们也聊到，个别的房地产企业，依然还在错误的道路上狂奔，即便财务上短期不出现问题，但是行业调整完成后，会跟不上别人的步伐了，这是路径依赖带来的病。不愿意接受和经历阵痛期，自然也不可能完成自我迭代，人如此，企业同样如此。

记得以前，身边人问我是做什么的，我告诉说是房地产公司的，就会被认为是卖房子的，人们对于房地产的误解到今天，其实并没有什么改善，虽然不是人人喊打了，但远远谈不上褒义词，这也说整个行业的转变依然任重道远，房地产的职场人，依然需要经历长久的自我重置和升级。

禅定时刻

虽然都说不要焦虑，但是不的不说的，4 月即将结束，金三银四没有来，即将迎来又一年的毕业季，职场又将面临一场大考啊。

万科今天的大跌说起

Tue, 05 Mar 2024 00:00:00 +0000

说实话，万科今天的大跌还是让人大跌眼镜了，毕竟，春节后，其他地产公司都已经不再暴雷。

而身为国企背景的万科、曾经的地产龙头，去年还有深圳国资委的出面背书，在债务违约这一块基本上算是给人吃了定心丸了。

不少债主也识趣地配合，有这么强的信用背书，加上万科本身的财务条件也确实不错，无论是财务报表上的表现，还是股价的表现，都可为是优等生，在央行那，也算是白名单中的一员，加上还有国资背景，应该说是这一轮房地产调整中唯一被认为已经上岸的。

但今天被股债双杀了，大幅下跌。

原因是早上小作文满天飞，说是可能有一笔债务面临展期。所话说，期望越大，失望就越大，结果投资者就接受不了了。这么好的企业也还不起债了？这让原本看好万科的投资者也开始倒戈。

说实话，这三年，无论是你什么性质的房地产企业，其实过的都比较难。

即便你原本财务上一直很健康，没有任何问题，耐不住，这个市场这来过年开始下行，房价开始打折，房子卖不出去，即便你是宇宙第一房企，也顶不住这种玩法啊。

于是，适当的债务展期，其实是正常的资本操作手段，就像发债一样。

不过，目前的房地产市场犹如惊弓之鸟，受不得一点惊吓。

三月份开始，不少城市在房价已经筑底一段时间后，开始出现了成交量上扬，号称小阳春。

加上一年一度的大会正在召开，保持局面稳定是重中之重。大部分地产行业认识猜测，未来的一个月，应该会出台不少稳定房地产市场的利好政策，这也是最近出现小阳春的理论依据。

其实我在前两天回答网友的问题中已经阐述，无论现在和未来房地产市场和房价的走势是什么样。

至少在现在这个时间点上，房地产已经在底部区域，不同的城市，筑底的时间和进度不一样，不过，不可否认的是，在底部区域反复试探是必须的，甚至部分区域的超跌也是可能的。

但是寄希望于房价跌到每个人都能买得起的地步，显然不现实。

城市的房子，依然是需要通过努力奋斗一些年，甚至两个家庭耗费一定的原始资本积累，才能买得起。

即便很多人不愿意接受，但这就是现实。

推荐：万科宝能大战绝不会以王石的退出结束

上文：2024年2月文章一览

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有史以来房地产大瓜

Sat, 11 Nov 2023 00:00:00 +0000

作为房地产行业从业十几年的人来说，今年的瓜是真的多，并且都是历史上首次。

这也从侧面印证了房地产行业正式走入拐点。

继上次最大的恒大地产原地爆炸之后，这一次是上海国企陆家嘴集团将苏州国企和相关部门直接告上法庭，原因是苏钢集团当初出让的土地中土壤有污染。

被告方有江苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。

由于涉及金额高达上百亿规模，直接由江苏省高院接单受理。

由于咱也不是法律界人士，所有信息既然进入司法程序，那么一切以官方发布的信息为准，避免臆测和信息溯源不准确。

不管业内还是行业外人士，都在观望，看这个历史官司，怎么收场。

站在2023年这个时间点上，广大网友关心的是，这个地是好几年前拍的，而且有的安置房小区已经入住，那么有污染的土壤为什么等一个国外学校校方验收才报出来。

那么当初施工的工人健康问题怎么办，已经入住的业主的健康问题怎么办，这有污染的土壤后来哪里去了，还能不能溯源。后续有污染的土地怎么办，其他类似以前是工厂的土地，有没有类似的问题。甚至于，周边通安板块的房价会不会跌等一系列老百姓关心的问题，都还悬而未决。

我们所能做的，就是静候。

目前以第一个官方回复已经来了。

苏钢集团发布申明，在2016年土地转让时，已经披露哪些地块存在土壤污染问题，并不存在陆家嘴说的隐瞒问题。避免信息无法，塑钢集团官微的说明放在这了。

这次事件被法律界和地产界人士认为是一个里程碑事件，国企司法纠纷，企业也可以告政府。

那么后续发展，仍然以官方发布内容口径为准。

成大事者都是乐观主义者

Mon, 30 Oct 2023 00:00:00 +0000

这是有历史佐证的。

比如毛泽东，就是典型的乐观主义者，即便身处混战的年代，没有显赫的家室，也没有牛批的高学历，更没有今天的985/211加持。

但是在面对艰苦困难的环境，不仅保持自己乐观，还号召大家一起乐观对待。

这是集大成者。

类似大人物还有很多，不一一列举。

如果留心观察，我们身边很多干大事，成大事的人，也都是乐观派。

我也希望在公众号和我的文字中传递给你对未来的乐观情绪。

包括对我所从事的房地产行业。

有人说，你这是盲目乐观。

一叶障目，从事这个行业，被迷惑了眼睛。

其实我倒认为，正是我从事这个行业，了解更深层次的东西，所以结合我的知识和三观。

我才对房地产未来持乐观观点。

大部分城市造了很多房子，之前20年的房地产发展是粗犷的，房子质量差，住着不舒服。

所以，从这个角度来说，大部分城市都缺好房子，只要一家公司造好房子，就不缺市场。

当然，这在整个中国城市化大潮中，这种调整是漫长，甚至残酷的。

但是趋势不会变，因为人们追求幸福生活的初衷不会变，无论在战争年代，还是和平年代，都是如此。

生活在叙利亚、巴勒斯坦的人民一样追求幸福的生活，和我们并没有本事上区别。

而我们的生活质量还远远没有达到发达国家的幸福标准。

所以，这是我对未来乐观估计的判断依据。

乐观主义者还有个很大的好处是，可以很深刻地影响周边的人和事。用现在的话说，叫做传递正向的情绪价值。

正是因为稀缺，才珍贵，受欢迎，尤其是负面信息笼罩的环境下，就显得更加珍贵。

而相反的，如果被负面情绪掌控，人的动作也会变形，逐渐，心态也会变坏，甚至影响人的健康。

我将逐渐践行这一理念，在公开的文字中，摒弃负面，传递乐观、正向情绪。

我的人生管理首页，我用黑体字写着”**多鼓励，少打击“**挂在显著位置，一方面是提醒自己，另一方面，也想以此将更多乐观的东西传递给他人。

地主家也没有余粮了

Thu, 26 Oct 2023 00:00:00 +0000

地主家也没有余粮了。

最近几天不少城市又开始了四季度的土拍，毫无波澜，拿地一水的城投公司或者类似平台。连央企开发商都已经回归一线城市，其他城市基本上看不到他们的身影。但是地价都不低，完全没有要降价的意思。

所以那些等着房子降价预期的，看到地价后，倒吸了一口冷气。

那些天天吵着房子降价的，只不过在脑补画面以满足自己的心理预期。就拿我说在的江南二三线城市来说，疫情三年，发现房价普遍涨了有小2万，现在跌个3000就叫房价跌了？

不要抬杠，去看数据。

这仍然是地方和上峰的一场博弈，最终大概率还是地方赢，现在所做的依然是拿时间换空间的把戏，保持房价稳定，不出系统性问题依然是上上策。

只不过，现在的问题是，化债压力这么大，地主家也没有余粮了，水不流动起来，这个套路还能支撑多久，谁也不好说，都在嗷嗷待哺。

房地产行业调整还没结束

Sat, 23 Sep 2023 00:00:00 +0000

今天抽空和一位老友线上聊了会天，他还在地产公司内，经过数轮降薪裁员，依然还能在岗位上，实属不易。

最近政策风向趋暖，但是市场要真正给予回应，并且抬头向上不是那么容易的，从大家对各个不同地产公司的情况来看，行业龙头万科依然是龙头，碧桂园和恒大之前冲在最前面的已经彻底哑火，你看，万科这个龙头老大，真不是随随便便能当的。历经千帆还能做老大，那才是真的老大。不过老大现在的日子也不好过。

万科以极强的行业话语权、敏锐的洞察力、穿越周期的超强能力著称，每次都能平稳度过行业大周期。这还真不是随随便便吹牛皮就能行的。曾以一己之力将PC从日本带到中国，国内相关产业和规范标准形成。

朋友所在的房地产公司也是曾经排名前几，全国布局，而且还都是很多地方政府的座上宾。而今说还要优化50%，要知道，这是在已经有十几个城市明确出台取消限购，全国层面金融给房地产行业松绑的前提下。

我想，这肯定不是个例，也就是说，大部分的房地产公司，依然活在生死线上，很多依然不得不用裁员降薪这一极端手段来维持生命。可想而知，又有多少个项目半死不活，甚至已经死透。

这带来的巨大产业链上的很多公司以及小个体，都将面临这一场还没结束的风暴，至于能不能挺过去，什么时候挺过去，谁也不知道，谁都不想倒在黎明前，但是很多企业和个人已经确实倒下了。

昨天还看到一个新闻，要求国企央企要带头偿还清欠。很明显，在这个两头挤的尴尬境地下，没法盘活这么胖大的产业链，大部分央企在这其中，都是三角债。只有从一个环节上解开，才有能将这一团乱麻解开。

我想，这一轮硬着陆，不亚于日本当年的房地产大泡沫的破裂，影响也终将极其深远，身在这个局中的每一个人都无法逃避，终将或多或少收到它的影响。

再现房票

Mon, 18 Sep 2023 00:00:00 +0000

这一次，可能真正迎来了转折时刻。

已经有城市以官方红头文件的形式，明确了，原则上不再新建安置房，全部转为消化现有库存，在已经新建安置房的基础上，鼓励在售和达到销售条件的楼盘，报名进入安置房源选择池。

我觉得对于目前的房地产行业来说，以及对于很多城市来说，都到了最为关键的时刻。作为亲历过两次行业大周期的一员，还是爬上来再啰嗦几句。

上一次出现这种政策是2015年，那一次的周期只不过持续的比较短，行情很快以杭州、苏州这样的强二线城市带动下，快速复苏。2016年的十一黄金周还没结束就迎来了限购政策。

而这一次，从上到下，从去年到今年这个时间点，2023年9月。已经陆续出了不少稳市场甚至可以说是救市政策。但依然没能改变楼市的颓势，很多城市的成交量和价格甚至出现双降的局面。

归根结底，有钱的已经买了，不缺房子，房地已经不是他们的首要投资选择；没钱的，这两年过得更苦，买不起，还是吃饭要紧，买房子得再等等。

之所以说迎来转折，是在存量市场已经没有动能的情况下，需要外部力量来推动。

而安置，就是这个外部的动力，意味着财政的资金参与市场流动，这是目前陷入两难的那些楼盘的定海神针。也意味着官方将直接介入小区的交付。已经买了这个小区的业主，算是上了一道保险。不用再过分担心拿不到房子了。

这一次和之前的所谓人才房不同，文件要求是全部在售房源，甚至整个小区，都将纳入到安置房源池。名义上说字自愿报名，我想，在这个时间点上，还有不愿意报名的房企么？

从这个政策落地实施的那一刻起，意味命运的齿轮正式开始转动。

具体走向会不会和预测的一样，历史会否重现，让我们拭目以待吧。

始终保持下场干活的能力

Mon, 11 Sep 2023 00:00:00 +0000

之前写过一篇《保持下场干活能力》最近读到的书和工作环境感受，再啰嗦几句。

人一旦到了一定年纪，到了一定高的岗位之后，总是喜欢谈管理，换句话说，指挥别人干活，年轻的时候都是自己干，现在凭借经验，可以指挥别人干活，这就是所谓的管理思维。

但其实现在的大部分公司，都不需要所谓的管理人才。

读《重来》系列，三本书中，最新的重来3，更加强调公司如何小团队运营。

是啊，大部分公司都是小公司，巨无霸不多，这种小公司，由于调转船头快，更加容易活的长久。

而小公司或者小团队的长时间运营下去，很强调的一点就是要保持每个人的干活能力。

而不是管理。

这很重要，也是整个团队或者公司能否长时间生存下去的关键。如果团队中出现了不能亲自下场干活的人，那么就得离开团队。

我曾经在几万人的房地产公司供职过，深知其中管理内耗多么严重，即便只有上千人规模的公司，管理内耗也大到惊人。

从这个角度上来说，这一轮房地产调整，正好可以让这些公司完成一次瘦身，并不是什么坏事，内在没有动力去做瘦身，那么这一次外力迫使的瘦身，如果老板能积极拥抱这一次机会，那么说不定，能让公司更加长久、健康地运营下去。

说句很多同行人不爱听的，之前的这种规模的公司，砍掉一半甚至60%的人，公司照样运转，说不定还更高效。

现在很多地产公司正式在朝着这个方向上前进，有的甚至砍掉了80%。只要财务上的危机度过，重回产品线为核心，那么就是这一轮调整的赢家。

以后这个行业，将逐渐回归产品核心，那些酷炫吊炸天的PPT、财务骚操作可能都不吃香了。

推荐：优秀的人都选择了远离信息中心

上文：修炼

「题图 By joojen 」

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楼市将迎来历史性转折

Wed, 30 Nov 2022 00:00:00 +0000

在迎来被称为第二道箭的楼市金融16条还不到半个月，本周一（11月28日），证监会再下一道，被称为第三道箭。

放开相关房企的股权融资通道。

“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。”

不可为不全面，三道箭从 C 端再到 B 端，可谓想尽办法。要知道，上一次房企能上市还是十几年前的事情了，之后就再没开放过房企上市通道。

资本市场在昨天给予积极回应，银行、地产股掀起了涨停潮。

房地产业的产业链很长，甚至比汽车产业链还要长，而且盘子足够大。这就导致影响面足够广，足够深，不管你是在一线城市，还是十八线小县城，房子都是大部分家庭生活中不可逃避的重大人生事件。也影响着千千万万家庭的就业、收入。当然，更是影响GDP的基本盘。

为什么说这是历史性转折，并不仅仅指重新开放了十几年前的融资通道。

全国房地产规模在19万亿这个规模上，终于转头一路向下，像今年的规模肯定更加不容乐观。

高层都说了，我们还处于城镇化的高峰阶段，也就是说，城镇化还远没有结束，房子肯定还是要盖的。也有专家预测，未来，依然会维持至少12万亿左右的市场规模，当然，随着小城市房价不断补涨，规模上可能还会增加。不过总体交付的面积肯定是不断减少的。

试想，即便是这种规模，还有哪个行业可以媲美，并且如此深入人心，牵动着数以亿记老百姓的心。

另外，从目前的三道箭内容来看，住在ICU的房企还是比较危险，基本只有被收购兼并这一条路可以走，申请破产可能都走不通。而优质房企获得资金后，可以加速行业集中度提升。未来，不需要这么多房企，这个过程是残酷的，但没办法，这是历史规律。

更多老百姓关心的是，房价还会涨吗?

房子作为资产，以货币作为计价，随着M2继续以两位数增长，长远来看，核心区的资产是有价值的，而被炒上去的就比较危险。房住不炒不是说说的，房价会不会涨，得看你买的是不是优质资产，如果是，你就盯着M2增长就行了。

今天江南迎来第一场雪，全国大部分地区都迎来大雪天气，瑞雪兆丰年，希望明年大家都不再这么难。

「题图 By megan allen」

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楼市大转向？

Tue, 15 Nov 2022 00:00:00 +0000

连房价坚挺的一线城市传递过来不少寒意，不少盘子开始打折出售，这在以前的一线城市是不可想象啊。

但是，即便如此，老百姓仍然不敢轻易下手，基本也就捡着国企的盘子看看，因为烂尾实在太多，谁也不知道下一个交付不了的盘子会不会轮到自己。

上个周末，完全针对房地产行业的重磅金融支持文件横空出世，有点白衣骑士的感觉，被称为金融16条。具体自己上网搜，这里就不贴了。

和之前零零星星出台的从C段着手的策略不同，这一次，几乎所有的着力点都放在了B端，也就是企业端。

大部分房地产公司应该会感到暖意，终于可以喘口气了，今年不少建筑公司受房地产行业暴雷影响，破产的不在少数。但是年底将近，农民工是要回家过年的，所以，目的性也很明确。

普通房地产公司获得和国企一样的待遇，快到期的债可以展期，受疫情影响的也可以展期，断供的可以商谈延期还贷，最主要的是对金融从业人员和机构的免责条款，这是让银行放开手脚的意思。

那么这是否就意味着，长达两年的房地产时尚最难时刻要触底反弹了呢？

我们既有的认知路径还能否套用？

这一次，会否像2008年和2014年那样，在不久后就能引来行业复苏呢？

如果可以直接套用，那么未来是显而易见的，房地产将快速复苏，并且迎来新的一轮上涨。

不过从目前的形势来看，和之前两次的大调整有很大的不同，所以，是否需要出手，我仍然吃谨慎乐观态度。

首先，和之前两次大调整不同的是，这一次，是真正不少民营小地产公司和建筑公司破产，不仅仅是流动性问题，这是有本质上的区别。

另外，16条中，大部分还是针对优质的房地产公司，所以那些已经在ICU里面的，是否能缓过气来，还真的不好说，已售卖的盘子，保教楼之后，还能否持续获得拿地资金支持还是个未知数，毕竟，开闸也还没开到08年4万亿的程度。

再者，这一次无论是房企还是民众，其实信心很难再恢复到之前的水平。虽然说，我们见惯了好了伤疤忘了疼的案例。

但是，考虑到外围环境，大家日子都不太好过，加上咱们这房价已经在国内外都处于不低的水平，所以想用房价快速上涨带动情绪资金入场，已经不太现实。

总之，16条之后，对整个地产和建筑行业来说是个重大的利好，没复工的盘子尽快复工有望，所以，买了房子的，肯定会拿到房子。不过，延期纠纷依然会伴随，不过经此一役，买房者会谨慎许多也是个好事情。

未来可能我们还会见到的现象是，行业集中度会有所提升，市场份额会加速向优质房地产公司聚集是未来趋势，劣质的房地产公司将很难生存，要么破产，要么被收并购，推出房地产市场。市场加速出清，对整个市场未来良性发展是个好事情。

「题图 By manos koutras」

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地产界的一名群众

Wed, 26 Oct 2022 00:00:00 +0000

最近写了两篇关于房地产和房价的文章，就是这篇《现在还能买房吗？》还有这篇《新形势下房价会怎么走》。没想到关注的人还不少，于是就来了一帮新朋友。

后台无法查看到具体的访问路径，不过从粗略的统计分类来看，应该是通过广域的渠道而来，比如搜索或者相关推荐。

其实，这里面有个误会，这并不是一个写地产的账号，只不过恰好是房地产从业者。

恰好又处在这个特殊的时期，加上房子又是很多普通老百姓绕不开的话题。

很长一段时间，房地产都是个很敏感的词汇，说房价涨不和谐，说房价跌更不和谐，站位不对。比如，因为两篇文章中个别词触动了开关，豆瓣账号两篇文章被删，禁言14天，被删的文章豆瓣已经很贴心发送到我的邮箱里存档。

自从去年豆瓣被罚，并在工作进驻指导后，和谐了很多，作为一个在网上写字十几年的人来说，早已不再愤青，什么都是可以被理解的。相比之下，我更希望豆瓣这样的网站能长久地活下去。

上一篇文章所提到的关于第四轮土拍的问题，我所在的城市，当天下午结果就出来了。

并没有出现之前大家看到的城投托底的情况，要说，还是稳。

虽然全部底价成交，但没有一块流拍，13块地全部稳稳成交，只不过拿地的增加了一些新面孔。

所以，不要怀疑地方城市的智慧，只要开动脑筋，总会想到办法的。事实再次证明了，考上公务员的，就是比普通人要聪明，而普通老百姓心里认为的他们却恰恰相反，这也说明了大部分普通老百姓，被愚昧无知蒙蔽双眼，还自认为老子天下最聪明，天天叫嚷着这么简单的道理他们都不知道！

雪球网创始人方三文在雪球的ID叫做“不明真相的群众”，这是一种自嘲也是真实写照。虽然是金融行业出身，但是在资本市场上，即便是从业者也都是个傻傻的群众，想要执手牛耳不过是自寻烦恼，最终会被狠狠打脸。

不仅仅在资本市场，在地产行业，在生活中，我们都只能做个不明真相的群众，顺势而为，小心经营自己的日子。在的大潮中不被掀翻在地就已经算是成功了。

「题图 By tim mossholder 」

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统计数据上，房价终于跌了

Tue, 25 Oct 2022 00:00:00 +0000

昨天大会开完第一个工作日，国家统计局公布了三季度相关数据，其他数据就不说了，一句话，应景。详见官网吧。

不过房地产数据单独拿出来说一说，总结一下，罕见是出现了下跌。这和其他均是上涨的数据放在一起显得很违和。

你要知道，前两个季度的数据都还是上涨的，虽然这和我们的感官有比较大的差距，但这是统计方面的数据，具体采用口径咱不得而知，不能说，这个数据没能反映真实市场行情，只能说和我们普通人以及房地产从业者的体感有很大不同。

三季度可以说是个拐点，无论是房地产投资，开竣工面积、销售面积以及最敏感的房价，均出现下跌。尤其是开竣工面积，出现加速下跌，这和体感是相符的。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

来源：国家统计局官网

开工面积还在加速下滑，意味着，即便拿了地，很多也没有开工，更多的，可能还在城投手上没有倒腾出去，更不要说开工了。这个时候，本地如果有两家国企开发商，就显得尤为重要了。而没有本土开发商的城市，就比较难熬了。

要想将这个曲线扭头向上，非常不易，也非朝夕之间。这一轮周期，可能比我们所有人预料的都要漫长。

价格上出现小幅下跌了，这是首次，要知道，统计二季度的时候，都还是上涨的，不信你去统计局官网看看就知道。

统计口径的70个大中城市，这个样本具有一定代表性，但是下面有一行小字，只包含市辖区。

也就是说，更惨烈的乡镇、小县城不在统计之列，所以数据无法代表整个市场。简单点说，如果你把统计样本只选在北上广深的核心城区，价格肯定还是上涨的。

所以说，这个70个大中城市样本数据，其实和真实的体感行情还是有不小的差距。

但是，你要知道宏观政策制定，是根据这个统计数据来的。所以啊，往往最艰难的城市老百姓，并没有享受到政策红利。比如上一轮的贷款利率下调，只有统计数据中一半城市享受到了，而那些在数据上还在上涨的城市，不能享受这个优惠。

各大城市今年第四轮土拍即将开始，难熬的是，连城投举债拿地也不允许了。我们就看看谁还能托底，有意思的是，我所在的三线小城市，本轮将拍13块地，而有个公司报名了13块地的土拍。

让我们拭目以待，看各个城市如何应对这一轮土拍，总之，不拍肯定是不行的。因为今年的新要求是每季度固定土拍，不能再像以前，可以根据市场行情随意选定土拍时间，这个条件目前还没有要松动的迹象。

啰嗦一句，昨天资本市场很不给面子，各方面数据都不错，港股和内地均出现大幅下挫，传统坚挺的大白马们毫无征兆的出现大幅下跌，像茅台、腾讯、平安这种抗跌的都没能幸免，其他的就更惨。搞的大家一脸懵逼，明明没啥利空消息，怎么就崩了呢。悲观情绪蔓延，市场往往就像一个人，崩溃就在一瞬间的事，没有一点点征兆。

「题图 By brian wegma」

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现在还能买房吗？

Sun, 02 Oct 2022 00:00:00 +0000

虽然现在房市行情不好，不过政策上倒是非常给力，各种打折优惠、降息、降利率、带压过户等等便利政策。

不过老百姓貌似不太买账，从目前公布的数据来看，大多数老百姓选择持币观望。

不过目前大部分出台的政策都是面向C端，也就是给到购房者的。B端的，也就是给房企的并不多，大部分房企还躺在ICU里。所以，“不景气”基本上是共识。

不要和我抬杠，看看各大城市第三季度的土拍和成交数据就知道了。

作为房地产行业15年的从业者，现在这个行情下是否能入市买房，说下我的观点。

往前看，现在是最好的买入时机，现在你去售楼处，只要说买房，可以说随便挑，售楼处也没有之前的傲慢了，能卖出去才是王道。所以，你可以随便挑，楼层，楼栋，大部分楼盘都能做到任你挑选。

老百姓难得的能感受到作为“业主”的尊严，享受到买方市场应有的权益，激进的楼盘开始打折销售，可以说是机会难得，很多年没见过了。

往后看，现在可能并不适合入场，因为现在市面上卖的房子，基本上都是去年甚至前几年拿的地。

你可以顺手查一下某个楼盘的地是什么时候拍的，楼面价多少。这在网上很容易查到。

不出意外，楼面价都不低。现在即便能打折卖掉，意味着房产公司是亏本卖，着急回款还债。

大部分房地产公司的利润也就10个点左右，你可以板板手指头看能打几折才不亏本。

亏本的不赚钱的盘子总会有这样那样的问题，产品质量、后期维保服务等等。

站在现在这个时间点上，敢于拿地的房企都可以算是英雄了。而且现在拿地价格基本上可以认为是最近这几年的低点了，多数都是底价成交。甚至比去年和前年拿地价格都要低。

这样的新盘子应该在明年就可以上市销售，而这样的房源，我认为更适合入手。在保证房产公司合理利润的基础上，在后续配套服务商又能有所保障。

现在说这个话显得非常不正确，不过，这是咱真实的想法。

不过，这也会存在一个问题，即便现在拿地，在市场有如此多的存量房需要去化的情况下，明年的价格还有没有今年的这种优惠力度，还是要打个问号的。历史上不是没有出现这种情况，一旦行情回暖，毕竟扩大利润率，提高房价这种事情，谁都能想到。

「题图 By deepmind」

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推荐：房地产政策天花板就属他了

上文：华为，是学不来的

房地产政策天花板就属他了

Mon, 16 May 2022 00:00:00 +0000

长沙，这个房地产调控优等生，从来没让人失望过，让各方都满意的政策来了。

继福州放松楼市调控为标志性事件，2022年的楼市纾困周期正式开启，后续，很多省会城市，非省会城市纷纷出台相关政策，包括像杭州苏州南京这样的传统热点城市。

要说这些城市出台的政策，基本上中规中矩，因为不能台出格。好在之后最高层开了个会，因城施策可以制定差异化纾困政策，算是对已出政策的追认合法性。

长沙的这次却大不同，和所有城市的玩法都不同，包括今天银监会和央行关于首套房的降息。前面抢着出台的城市，其实很多日子确实不好过，其实从去年四季度土拍情况就已经暴露，你说十块地，报名的只有两家房企，这还怎么玩。

长沙出台的文件全称叫《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，很多市民搞不清楚，官方还特地做了一次解答。大概意思是，有一套房的，可以采用长期租赁出去（不低于10年），再购买，依然算首套房。全文可以上官方网站去看。这被认为是和牛的创新，简直一石四鸟。

其亮点在于，依然坚持“房住不炒”定位，突出住房的民生属性，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，解决新市民、青年人住房问题。

我还注意到，其推出两家试点长租的国企长房集团、长沙建发集团。这基本上是长租市场的带头大哥了，这和房地产公司做的长租有着本质上的区别，因为是国企，相当于官方给予信用背书。

其实这不仅仅是新房市场的一个促进文件了，这将探索或者开历史先河的开辟出了新的模式。

那就是租房市场，这一块市场潜力非常大，特别对于一二线城市。年轻人毕业，无法马上买房，毕竟即便现在的二线城市，房价也不低，那么向国外看齐的租房方式，将成为大部分年轻人的首选。

以前租房是怎么玩的，想必大家都清楚，要么从中介那边去找房源，要么通过平台直接和房东签订租房合同。

这对于租房者和出租方都不太好，出租方想省事，一年甚至几个月房客就换了，着实麻烦，而且还得警惕租客别弄坏了房子或者什么不法分子。

租客来说，找房子是一件非常痛苦的事情，看房、谈房租，什么水电、家具等等，过多的精力被耗在房子上，特别是北上广深这种大城市，北漂沪漂一族每个人的租房史简直都可以写一本书。

那么国企受地方政府委托切入这个长租市场就会有更多玩法了。十年起租，你想想，人家完全可以重新装修一下，对租房要求比较高的，装成各种风格然后出租。时间长短上也更有弹性了。

对于短期要租的，可以，价格高一些，对于一租几年的，还能便宜些。最主要，租客可以降低很多心理负担，比如要租个5年10年的那种，可以放心大胆添置家具了。

现在更多的政策基本上都还是集中在首套房上，解决刚需和置换。包括今天开始的降息，也是惠及面很窄，只针对新买首套房，已经贷过款的，不调整，二套房，也不调整。

而长沙的这次调整，不仅可以解决很多人要换房的问题，同时也解决了年轻人租房问题，真正的租售并举，同样，对于土地市场和盘活一些存量房，都是极大的利好。

想必，很多城市已经在抄作业的路上了。这么好的办法，不抄白不抄。

上海今天正式解封，周边城市也可以松一口气了，祝大家都能安康。

「题图 By yiran ding」

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记录一个分水岭事件

Tue, 03 May 2022 00:00:00 +0000

停更了几天，加上五一放假更是停了好几天，我在flomo笔记里记录的话题可以写好几篇的了。

4月29日，一把手等高层开了个会，分析研究当前经济形势和经济工作，措辞简洁严谨，不过信息量很大，力度也不小，尤其是对于目前困难的行业。

全文就不贴了，我截图放在星球了，可自行查看。

涉及具体行业的有三个，如下：

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

房地产行业，继福州放松限制政策后，陆续多个城市都开始跟进，站在4月底5月初这个时间点上，高层有也支持各城市根据实际情况，出台一些地方性政策，明白点说，就是各地救市政策有了合规性，避免有些城市出现系统性风险，配合金融政策也有松动，不少银行也加入支持房地产行列。除了国有大行，动作比较快的还是地方性银行和城商行，毕竟在当地，春江水暖鸭先知。

第二件事关于股市，最近大A跌的有点不像样子，所以高层还是基于一些关心，不能人家跌咱跟着跌，人家涨，咱还在那跌。疫情搞的大家已经非常困难了，不能在资本市场上再让大家遭受苦难。

第三件事，当然是之前的各大互联网平台，从去年开始，抑制资本无序扩张，搞得腾讯阿里美团这种大型平台公司纷纷砍业务，收缩战线，同样，从去年底到今年初，各大公司都开始裁员，比例不等。每次消息一出来，都要公关说这是正常业务调整。

说白了，还是裁员。一季度报都出来了，拿数据说话，摆事实及按道理，地主家日子也不好过，裁员也是没办法。

豆瓣的进驻指导应该结束了，以此为时间点。所以通稿中用了“完成”二字，算是给画了个句号。并且要出台支持平台的一些具体措施了。

上海的疫情，让美团这种平时看不上的平台，凸显了在人民生活中的重要地位。五一后，上海应该要逐步放开了。

两千多万人的城市处于静态，想要恢复如初，一个月可能都不够。

企业停摆，发不出工资，房贷、车贷等等开支怎么解决，是个大问题。截止目前，浦东不少人居家超过35天了，这是个分水岭，已经到达了某种极限。再不放开，不敢想象还会有什么幺蛾子。

好在从数据上看，出现断崖式下跌，放开指日可待。我猜，五一后会逐步开始恢复。

《一季度经济数据公布》中曾说复工复产已经相当迫切，站在5月初这个时间点上，这已经不是关乎钱袋子的事情，而是关乎饭碗了。

待到7月份我们再回头看，二季度的数据拉胯已经没什么悬念，只不过看垮到什么地步了。

所以现在从上到下都要快一点，再快一点。

「题图 By fabrizio lunardi 」

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你大爷还是你大爷

Thu, 31 Mar 2022 00:00:00 +0000

昨晚在我们这边到处搞着直播，或者居家隔离睡觉的时候，欧洲那边还是发生了大事的。

俄乌局势重大谈判成果达成了，就等两位高层排班敲定。

之前一直说本周谈判，没想到还是达成了重要共识。战事一个月多月以来，谈了5轮，这是具有转折点的事件，后面不出意外将会逐渐缓和。这种国家大事，咱就不多操心了，自有食肉者谋之。

欧美股市，昨夜大涨。

昨天还一枝独绿的大A，今天也表示祝贺。不过，早有预判的，仍然是地产和大金融立功。

大A收盘共25家涨停，还有不少地产是在香港上市的，不在此数字以内。龙头万科没有封涨停，大涨8.58%，连地产属性比较强的大平安，都涨了超过3%，你大爷还是你大爷。

如果你和我一样，最近关注房地产，那么，你应该知道，有好几只票佣金个连续板了好几个的不在少数。

但是最妖的还属中交地产，这个名不见经传的小地产公司，最近，已经涨了超过80%。

妖到什么地步呢，看下图：

从地板到天板，直接把人干懵逼了。

很多人在说，目前的政策利好国企小地产公司。其实不然，类似的房地产公司多了去了，另外你要知道，中交地产的母公司是央企中交，这哥们是绿城的大股东，当年融绿之争，最终是中交充当了白衣骑士，绿城才得以平稳上岸。

咱的消息源也基本上源于网络，没啥小道消息，所以咱也看不明白。这种行情，不建议大家去碰了。不如去薅一些你看得懂的票更加靠谱。

三月即将结束，意味着一季度即将结束封账，一季度的各项数据在四月份都将公开，应该没啥好意外的，所以政策仍然会向好，艰难的日子总会过去，只要多一些耐心。大爷说，好事多磨。

（以上信息不构成任何投资建议）

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这个板块又立功了

Thu, 31 Mar 2022 00:00:00 +0000

大周一的，行情难测，果然，低开了不少，这是咱们这的特性，没啥利好，那就先低开吧，毕竟，这样保险。

市场犹如惊弓之鸟，万一来个负面消息，也好平衡，利好么，再涨不迟。这基本就是大A的思维模型。

还好在午盘房地产板块再次立功，集中出现涨停潮，算是挽回了整个行情，局面没有太难看。香港那边早上低开了一大截，好在恒生互联网雄起了一把，直接将指数拉上去，亚太算是之后香港一枝独秀了。

说回咱大A，15家地产票涨停，基本上都是前面跌的比较狠的。当然，从一二月份数据来看，房地产整个行业仍然比较惨，加上3月末了，各大公司财报披露，不少公司已经披露完毕。

不可否认的是，2021年，房地产硬着陆了。别抬杠，谁不承认就是不可观。

之前大家一提房地产就是贬义词，几乎人人喊打，又爱又恨。但这次的硬着陆，着实还是给很多人深深上了一课，从农民工到房地产从业人员，再到金融行业，乃至普通购房者。原来房地产影响这么深，这么广。

其在国民经济中的地位，至今无法撼动。现在各地都在想方设法救当地的房地产行业，因为第一批土拍马上要开始了，从目前的情况来看，没几家公司有钱出来拍地了，这是很多地方不想看到的局面。

比如江南某中型城市，经济强劲，但是本次供出来12块地，据说报名的只有3家房企，你说这还怎么玩。路要不要修，地铁还要不要建。

所以，房地产对于地方的作用可不是可有可无的，相反，意义重大。好的项目，甚至是一个城市的名片，象征。你看那么多城市的地标，有多少都是房地产公司造的。

从这个层面上来说，房地产不行，地方上也是非常忧心着急的，毕竟关乎整个城市的GDP，就业人口，纳税等各个方面。

房地产的硬着陆，地方各个城市也是很受伤的，不管怎么样，城市化还得继续，包括几个一线城市，其他城市就更不用说了。明白了这个逻辑，再看房地产行业，更容易看得清楚一些。

「题图 By david carbo 」

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春雨过后，便是真正的春天

Mon, 21 Mar 2022 00:00:00 +0000

昨天春分，气温没有想象中的二十几度，本该是春暖花开的季节，却来了一场寒潮。

我所处的江南地区伴随着寒潮，还有阴冷的春雨，平均气温大概5度的样子。我在网络上看，华北地区竟然飘起了大雪，这让人感到匪夷所思，毕竟几天前还是二十几度的天，热的开始上短袖了。这下倒好，把收好的冬天衣物重新拿出来套上，没办法，是真的冷。

上周，江南地区是繁花盛开的日子，母校的樱花绽放，又到了一年一度的赏樱季。不过今年由于疫情管控，可能拍婚纱照的不让进校园了，这倒成了校内师生们的独享了。

江南有不少赏樱之处，我所在的无锡，太湖畔便有大片樱花，这一场阴冷的春雨将外出彻底断送，花瓣应该被打落一地了吧。好在前两天有央视的记者带我们云赏樱了一把。

最近貌似除了无锡，周边城市都因为疫情闹的身心俱疲，跨市同行基本上比较苦难了，不少公司都开始了居家远程办公了，不少学校有而开始居家网课了。很多朋友都在感叹，这什么时候是个头啊。

今年是毕业大年，应届毕业生超过一千万，都说青春难复，抗疫抗了三年，这一届的学子，也可以载入历史了。

今年的就业，相对于往年，难度应该前所未有。

作为每年解决就业的大头，房地产建筑行业，由于众所周知的原因，遭遇滑铁卢，至今还没缓过来。

那几个在坑里挣扎的地产商，还在坑内挣扎着，很多朋友同样在感慨，这什么时候是个头啊。

从1-2月的数据来看，房地产依然在下行，行业倾覆之下，没有完卵。虽然政策上已经开始调头，但是要解决去年10月份以来的麻烦，非一时半会能搞定。不少项目，去年的欠款仍然没有解决。所以，至今没开工的项目不在少数。这就意味着，去年到处找不到农民工，今年，很多农民工找不到活，很多从业者也没活干了。

这个群体数量可能是今年应届毕业生的好几倍，所以，应届生们应该感到些许安慰，因为你们不是唯一的那一拨。多一点耐心，总会拨云见日，与其唉声叹气，不如好好修炼自己内功。

相信春雨之后，百花争艳，枝繁叶茂总会到来。

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取消商品房公摊面积的问题

Tue, 08 Mar 2022 00:00:00 +0000

最近有大佬提出来“建议取消商品房公摊面积”，这不是什么新提法了，属于炒隔夜饭。

很多年前就有人提过，一直没有得到官方认可，当然也有很多人其实已经探讨和回复过这个问题。

我才这哥们或者他们家亲戚买房子得放率不高，所以才有了这个提案。

理由是，商品房的公摊面积不规范，基本上开发商说了算，没有人监督是不是这么多公摊面积。

作为一名房地产老兵，同样也是商品房消费者，我见过这种情况，大概是在十几年前出现过的，很多人交房的时候拿着尺子去量，发现我们家房子面积没有当时买的时候说的那么大。公摊面积怎么计算的也不知道，总之，感觉吃亏了，于是找开发商闹。甚至有的闹到主管部门去，待人家拿出图纸、测绘报告的时候，才悻悻跑回来。

这是一种典型的，从购房者角度出发的思维，认为消费者购买了商品房，套内面积可以根据户型图或者实际现场测量出来，而公摊面积相对更加复杂多样，房地产商也没有把这些公摊面积展示出来，不透明，有暗箱操作的嫌疑。同时是否有人监管，购房者不得而知。

其实，你要知道，房地产公司在做户型设计的时候，恨不得把得房率做的越高越好，傻子都明白，得房率越高，消费者越喜欢。如果不是必要，那个开发商才不会傻到把公摊面积做大，这直接牺牲了得房率，同样就会反映在房价和销量上。

早期的多层一梯两户的户型，大部分的得房率都在80%以上，公摊面积非常小，这种户型在十几年前有，现在新楼盘基本绝迹了。

现在比较普遍的小高层超高层带连廊设计的方式，得房率基本上在60-75%不等。这跟具体的户型和楼层高度有关系。越是楼层高，豪华的住宅，得房率越低。比如那种豪华单元大厅，一梯一户的那种。得房率基本上徘徊在60%左右。

再低的得房率就很难卖了。

一个楼盘从方案设计开始，户型和单个楼栋平面、立面图就要经过规划局审核，不是想怎么设计就怎么设计的。通过后才能让设计院设计施工图，出来后依然要经过主管部门审核，合格后才到官方认可的测绘公司（有的地方就是主管部门下属的测绘部门）出具预测绘报告，没问题了之后按照这个面积去备案销售。所以销售员给到购房者的户型面积就是这个面积。所以，做的比较久的开发商都会绞尽脑汁优化户型，不管是户内还是公区，都想让住户住起来更舒适，同时得房率又比较高。

这还没完，房子建好后要主管各个部门验收，当然也会有上面说到的测绘公司来实际测量面积，图纸上测量的面积和实际总会有一些小误差，最后出具一个面积报告，叫做竣工测绘报告，这个面积是写在不动产证上的面积。所以，在购房者拿房子的时候经常会出现要退钱或者补钱的情况，就是这种误差造成的。

说到这里，你大概明白了吧，开头的大佬提出来的公摊面积不透明，可能“暗箱操作”，是不可能的。你真把主管部门都当成吃干饭的？不信的话，这样的公务员你去考一个试试。

我们反过来再推演一下，现在取消了公摊面积一说，会出现什么情况。

原来100平米的放在，现在只能卖70平米了，按照现在的限价策略，短期很难折算到房价里面去，那怎么办，将所有公共区域面积减小是最直接的方法，原来大堂4米的，现在有那个2米的，走到也做到规范允许的最小尺寸，等等，类似的情况都会出现，回到十几年前的那种“平面楼”，得房率给你做到90%，但是居住体验会差很多。长期只能依靠规范来约束，但是这是个漫长的过程，而且作为规范，又不能规定太死，设计尺度反而增加了这种不可控性。

房价没有那么多限制的城市，最终，会折算到房价里面去，原来1万每平米，100平米现在只能卖70平米了，不能亏本卖啊，单价最终会提高到一万四，总价肯定趋于一致的，因为开发商也是会算账，不会做亏本的买卖。

所以短期来看，取消公摊面积己方都不高兴。

「题图 By dylan shaw」