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房子为什么是很多人的意难平

Fri, 26 Sep 2025 00:00:00 +0000

前段时间借着统计局发布 8 月份二手房价数据，连续写了几篇关于房子和房地产的文章，引起了热烈讨论，当然，也引来了不少键盘侠。

我想，对于大部分中国人，对于房子都有着特殊的感情，这和西方国家可能有着本质的不同，这么多年以来，一直倡导大家租房，并且出了很多租售同权的政策，但是对于大部分人来说，只要能力足够，依然将买房子房子第一位，而不是租房子。

前两天看许子东的节目，提到香港作家陶杰的理论，他认为我们的基因里有小农 DNA，几千年来，我们都是农耕文明，步入工业化社会不过 30 年，我们的文化、文明、习惯，甚至历法，都是和农耕文明有着密不可分的关系。如果一个人有 200 万，可能并不能给家庭带来安全感，但是有个 200 万的房子，会让家庭成员都很安心。特别是小年轻面对未来丈母娘的时候。

现在我们城市化进程进入后半段，大部分人离开农村来到城市生活，但是依然维持着和农村老家的关系，每当节假日、春节，路上返乡的拥堵盛况足以说明了一切。只不过以前大家守着一亩三分地，非常心安，这是农耕文明的典型特征，而城市里的生活，就显得虚无缥缈，像是浮在半空中，城市里虽然配套齐全，但是好像没有一个东西是属于自己的，如果能买一个属于自己的房子，那个方寸之地能使人心安。因为那个空间从此属于自己。

在大城市租过房子的应该都深有体会，每一次搬家都像是一次脱胎换骨，更加坚定了买房的决心。

而这 30 年来，房价飞速发展，很多人没来得及上车，工资的上涨速度完全跟不上房价上涨的速度，永远攒不够买房子的钱，这是很多人在城市里生活更加无望，选择回农村的根本原因。这几年经济下行，城市也提供不了那么多工作岗位了，你在互联网上经常看到很多人开始返乡，城市里的房子买不起，容不下自己，那么不如回到熟悉的家乡，用积蓄重新盖一栋属于自己的现代房子。

其实城市化，城镇化，正是这种城市的文化向乡村逆向传导，他们的理念，生活习惯，联动网络即可触达全世界。以前只能在城市里做到的事情，发现现在在乡村同样可以实现。

疫情后，房价一直下降，但是购买力一直上不来，特别是刚需，因为那一批进城拼搏的人，选择的另外一条路。而改善需求这几年已经被消耗殆尽，所以房地产依然起不来，即便房价一直降，贷款利率一直降，但是买房的人越来越少。

因为在乡村，很多人已经找到了那个久违的，属于自己的方寸之地。

推荐：房价还在跌，工资还在降，普通人该怎么办

上文：早起后，给我生活带来的正向进化

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禅定时刻

今天资本市场表现平淡，加密货币市场继续下探，老二ETH跌破4000，这可能是个标志性事件，且走且看吧。

事关每个买房人

Fri, 04 Apr 2025 00:00:00 +0000

三月份，住建部发布了2025版的《住宅项目规范》，自2025年5月1日起实施，其实很多省份在一年多前已经发布了新的住宅标准，只不过这一次，是国家规范，全国都得执行。也就是说，从下个月开始，新拿地的项目，都得按照这个新标准来执行了。懒得去到处找的，我已经贴心的放到星球里了，需要的自己下载。

不少人已经列举了和之前的老规范《住宅设计标准》的不同之处。对于普通人来说，没有必要了解那么多条条框框，你只需要明白的是，以后新的房子配置会比之前的房子配置普遍会高一个等级。

简单列举几个，住宅层高不低于3m，比老规范提高了20公分。

电梯配置，现在是4层及以上就得配，以前是7层及以上，我们现在还能看到很多城市的安置房都是6层的，没有电梯，城市更新里经常提到的加装电梯说的就是这些老小区。而现在只要到4层就得配电梯了，4层的产品一般是叠墅，3层及以下的一般是别墅，意味着，以后除了别墅，所有房子都得配电梯，不会再出现加装电梯那些烦心事了。

另外，隔音效果，无障碍老龄化设计，日照、绿色低碳标准提高，适配我们逐渐步入老龄化的社会需求，以及碳排放的总体要求。

这些标准的提高，对于房地产行业来说，以前高的高周转一刀切可能不太灵了，得向高质量高标准靠拢。人民日益增长的无助生活需求提高了，对于大部分人物质生活除了一日三餐，居住条件是大头，也是最敏感的。

当然，建造的标准提高了，意味着成本就上去了，很显然的，同样一块地，房子的价格可能就不一样了。

也就是说，2025年将是一个分水岭，以后的新房子价格，将和2025年之前的房子价格，也就是现在广义上的二手房价格完成切割，二者将不再挂钩了。

好房子行情，势不可挡，它终将取代旧秩序，用新玩法来拯救这一届房地产。核心逻辑依然是报新房，这样房地产公司才有活路，城市才能继续开发新房子，再过10年甚至20年，第一批老房子都将到达设计寿命，很多都将面临着拆除，旧去新来，这个城市才有活力，才能不断迭代更新下去。

对于普通民众的每一员，很多家庭的主要资产就是房子，当然，房子的价格上涨还是下跌直接影响家庭资产，在很多国家都是这样，不要觉得奇怪。那么新的规范的逐渐走深，势必影响到每个家庭的资产重估。

那些手上拿着「烂房子」的，真的可能像有些人说的那样，价格永远不会再涨回来。而在保新房的大趋势下，2025年之后新标准的房子才具有新的价值，以前的老房子和2025年之后的房子将不在一个衡量体系下。当然，资产价格的评估，当然也不再一个体系体系下了。

可以遇见的未来5-10年，无论是你自己主动还是被城市推动，将逐渐切换到新的房子中去，不管你愿不愿意，都无法阻挡这个趋势。

对于房企来说，未来的机会会留给那些有准备的房企，如果你留意，会发现不少放弃已经开始这方面的转型，不再专注于刚需产品，而一直致力于提高房子的整体品质，这个之前称之为调性，以后就是每一个房企生存的必备技能了。

生活时刻需要一点精神鸦片

Wed, 10 Apr 2013 00:00:00 +0000

这一个月以来基本的状态就是每天做饭、洗完、上网，这本是个无比惬意的生活方式，但每一样做到想吐是一件极其痛苦的事情。

之前低估了项目取消对于我生活造成巨大冲击，接踵而来的种种变数压得人喘不过气来，至此开始意志消沉。总结一下无非是房子、孩子、票子和工作的问题，这几件事是平常生活中再平凡不过的事情，但是一下子压过来还是让人有点不知所措。

房子

打算置业的念头始于去年年初，因为大事已定，一个稳定的住所是将来家庭必不可少的配置，在地点选择上出过不少波折，由于江苏人骨子里的歧视导致去老家职业的想法被小妞极力反对而作罢。而到启东置业的想法是准备来启东工作之际，料想这样应该不会再出什么幺蛾子了吧，不料来启后发现这个小小的县城房价已经基本和上海接轨（其实也就道路上和上海接上了而已），是苏南那些GDP高的吓死人的城市无法比拟的，再看看这县城的各项配套，让人几欲先走。所以在启置业的想法最终只能放弃。思来想去再三斟酌后决定还是在无锡置业比较靠谱，以来位于苏南，各项条件都不算差，二来锡城房价相对比较厚道一点。让人头疼的事又来了，好不容易看上的一个盘子没有房源了，只能死等，想来身在外地看个盘子还不是很方便，或者在五月的房展会上看能否有新的选择。

孩子

妞在上个月早些时候发现已经有了孩子，这即在意料之中也在意料之外的事还是让人有点手足无措，医院检查下来效果不是特别好，各种担心随之而来，生活中必须处处小心仔细呵护，所以也就会出现开头说到的做饭洗碗到吐的情形。正是由于现在所处的尴尬时期，所以妞在每天骑电动车上班一直是我所担心的，打车又不是很方便，且妞是真心舍不得；但这样下去总不是个办法，曾设想买个四个轮子的，但由于房子的事情未落定而不敢动弹，主要还是设计票子的事情。这事情目前还没想好解决的办法，烦恼中。

票子

其实关于票子的事情基本上可以说是贯穿所有事情，俗话说的好，有钱能使鬼推磨，票子的事情解决了其实很多事情也就迎刃而解了。而从目前的状况来看，这不是一天两天能够解决的事情，所以不可避免的烦恼总是环绕左右。幻想一天中个几百万的彩票很多烦恼也就不存在了，这是标准的穷人思想，相比真到那时候烦恼只会有增无减。

工作

工作上的事情实在让我几欲先死，去年放弃了上海一个很好的offer，待遇也相当优厚，但基于家庭和谐稳定的因素考虑还是来启发展，希望等家庭的问题解决后再行打算，到时该项目也差不多可以结束。却不料半路出了叉子，实在让人懊悔莫及。俗话说的好“人算不如天算”。而在这尴尬境地再想换个理想的工作是谈何容易，一来初到公司不足一年，这时候换是职场很忌讳的，而来目前所在公司在规模、知名度上都无法和之前相比，出去自然是很不受待见的，待遇方面也无法达到理想预期。目前只能维持现状，从长计议。

这几件事情纠葛在一起让人焦头烂额，各种负能量充斥着大脑，古人教导我们生活中要像打不死的小强一样才能获得新生机。于是告诫自己“天将降大任于斯人也…….”这种精神鸦片还是挺管用的。