楼市将迎来历史性转折

Wed, 30 Nov 2022 00:00:00 +0000

在迎来被称为第二道箭的楼市金融16条还不到半个月，本周一（11月28日），证监会再下一道，被称为第三道箭。

放开相关房企的股权融资通道。

“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。”

不可为不全面，三道箭从 C 端再到 B 端，可谓想尽办法。要知道，上一次房企能上市还是十几年前的事情了，之后就再没开放过房企上市通道。

资本市场在昨天给予积极回应，银行、地产股掀起了涨停潮。

房地产业的产业链很长，甚至比汽车产业链还要长，而且盘子足够大。这就导致影响面足够广，足够深，不管你是在一线城市，还是十八线小县城，房子都是大部分家庭生活中不可逃避的重大人生事件。也影响着千千万万家庭的就业、收入。当然，更是影响GDP的基本盘。

为什么说这是历史性转折，并不仅仅指重新开放了十几年前的融资通道。

全国房地产规模在19万亿这个规模上，终于转头一路向下，像今年的规模肯定更加不容乐观。

高层都说了，我们还处于城镇化的高峰阶段，也就是说，城镇化还远没有结束，房子肯定还是要盖的。也有专家预测，未来，依然会维持至少12万亿左右的市场规模，当然，随着小城市房价不断补涨，规模上可能还会增加。不过总体交付的面积肯定是不断减少的。

试想，即便是这种规模，还有哪个行业可以媲美，并且如此深入人心，牵动着数以亿记老百姓的心。

另外，从目前的三道箭内容来看，住在ICU的房企还是比较危险，基本只有被收购兼并这一条路可以走，申请破产可能都走不通。而优质房企获得资金后，可以加速行业集中度提升。未来，不需要这么多房企，这个过程是残酷的，但没办法，这是历史规律。

更多老百姓关心的是，房价还会涨吗?

房子作为资产，以货币作为计价，随着M2继续以两位数增长，长远来看，核心区的资产是有价值的，而被炒上去的就比较危险。房住不炒不是说说的，房价会不会涨，得看你买的是不是优质资产，如果是，你就盯着M2增长就行了。

今天江南迎来第一场雪，全国大部分地区都迎来大雪天气，瑞雪兆丰年，希望明年大家都不再这么难。

「题图 By megan allen」

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