城市综合体前期设计初探(2)

Wed, 08 Aug 2012 00:00:00 +0000

3、市政各专业的对接首先在前期市政条件调查时应确保资料的准确性，市政条件将直接影响前期的机电方案的确定，包括供电方案、冷热源方案、供气、供水方案、道路开口、景观、红线内小市政工程等。由于这些方案对于项目前提的整体的基础方案有直接影响，所以应在项目设计前期将准确的资料提供给设计顾问。开发公司并应组织市政各个主管部门及相关市政公司与设计院进行对接的市政协调会，在综合现有市政条件的基础上确定最终可行的市政方案和项目红线内的各个主要机电方案。防止因前期资料或者或者沟通不顺畅导致后前作大的方案调整。 4、机电设计应跟上建筑结构的设计步伐商业建筑开发商一般由于资金和商业目标的考虑，工期一般较紧张，土建地下室施工阶段时部分机电的方案还没能确定，这将给后续机电施工带来不必要的麻烦，所以在进行地下室结构施工时，机电各专业施工图应尽量齐全。并且，随着建筑结构的不断变更，机电各专业应及时跟上，在工期较紧的时候，建议建筑结构少发单独的变更，最好以新版图纸替换老版图纸，可尽量避免在机电实际过程中所参照的建筑结构图与现场不符。 5、地下室站房布置机电各个专业的主机房一般均设置在地下室，且不同业态最好单独布置，一般水泵房、消防泵房、制冷机房、换热站、可设置在地下二层，开闭站、水泵房、消防泵房、消控机房、锅炉房可设置在地下一层。机房布置应尽量避免主管道的大量交叉重叠，尤其是消防泵房和制冷机房，一般出房主管道管径较大，在进行机电综合的时候将无法将管道排开，直接导致局部机电标高过低。这也就和上一条所说的，在地下室机房结构施工阶段，这些机电图纸应尽量完备，否则，机电各个专业交叉部分较多，难免会出现很多由于考虑不足导致的大量返工。

（未完待续）

城市综合体前期设计初探

Tue, 07 Aug 2012 00:00:00 +0000

下图是一个常见标准城市综合体的模型，总建筑体量50万㎡

其中住宅区设置一层地下室，其他设置两层地下室。住宅部分可设置一定体量的沿街商铺，大商业北侧道路也设置沿街商铺，并配备购物中心、影院、KTV、电玩、超市、餐饮、室内步行街、快捷酒店等业态，整个综合体形成包括商务办公、衣食住行娱为一体的迷你城。

由于城市综合体业态、功能丰富，设计，尤其是机电设计在项目开发过程中显得尤为复杂，大面积的方案调整也很常见，在开发过程中造成了大量的返工、浪费现象。所以在前期设计中尽量避免后期的变更在项目开发过程中的工期控制、节约成本等方面具有很大的积极意义。下面从几方面对城市综合体前期设计中应注意的几个方面作探讨。

1、与政府及规划部门的沟通。

现阶段，城市综合体是提升城市生活品质的重要举措，故在开发过程中，一般政府及规划部门都会相当重视，在前期方案与这些部门作沟通时应积极主动，开发商的诸多商业目标和政府的整体规划意图往往发生冲突，由此带来的谈判和方案调整在所难免，此过程中要保证信息畅通，将二者的矛盾尽快得到妥善解决，否则，在现场施工过程中将带来将带来被动和不必要的反复。该过程往往设计到项目总体的方案，包括平面布局、建筑高度、业态分布、外立面等。

2、与消防审核部门的沟通。

消防审核是商业建筑必须重视的一个环节，商业建筑在审核中经常会遇到这样那样的问题无法满足当地的消防要求，中国幅员辽阔，各地的消防要求往往不同，不能以一个城市的要求复制到另一个城市，而且有些消防要求是很多商业建筑无法充分达到的。这就要求在前期方案阶段就要与消防部门充分沟通，争取将问题解决在初期，否则，现场施工后，有些苛刻的条件在后期是无法弥补的，这将给项目带来很大的被动，甚至影响项目的开业和正常使用。这一过程涉及到项目的各个专业，沟通的信息量比较大，一定要做到充分沟通。

（未完待续）

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城市综合体前期设计初探(2)

城市综合体前期设计初探