事关每个买房人

Fri, 04 Apr 2025 00:00:00 +0000

三月份，住建部发布了2025版的《住宅项目规范》，自2025年5月1日起实施，其实很多省份在一年多前已经发布了新的住宅标准，只不过这一次，是国家规范，全国都得执行。也就是说，从下个月开始，新拿地的项目，都得按照这个新标准来执行了。懒得去到处找的，我已经贴心的放到星球里了，需要的自己下载。

不少人已经列举了和之前的老规范《住宅设计标准》的不同之处。对于普通人来说，没有必要了解那么多条条框框，你只需要明白的是，以后新的房子配置会比之前的房子配置普遍会高一个等级。

简单列举几个，住宅层高不低于3m，比老规范提高了20公分。

电梯配置，现在是4层及以上就得配，以前是7层及以上，我们现在还能看到很多城市的安置房都是6层的，没有电梯，城市更新里经常提到的加装电梯说的就是这些老小区。而现在只要到4层就得配电梯了，4层的产品一般是叠墅，3层及以下的一般是别墅，意味着，以后除了别墅，所有房子都得配电梯，不会再出现加装电梯那些烦心事了。

另外，隔音效果，无障碍老龄化设计，日照、绿色低碳标准提高，适配我们逐渐步入老龄化的社会需求，以及碳排放的总体要求。

这些标准的提高，对于房地产行业来说，以前高的高周转一刀切可能不太灵了，得向高质量高标准靠拢。人民日益增长的无助生活需求提高了，对于大部分人物质生活除了一日三餐，居住条件是大头，也是最敏感的。

当然，建造的标准提高了，意味着成本就上去了，很显然的，同样一块地，房子的价格可能就不一样了。

也就是说，2025年将是一个分水岭，以后的新房子价格，将和2025年之前的房子价格，也就是现在广义上的二手房价格完成切割，二者将不再挂钩了。

好房子行情，势不可挡，它终将取代旧秩序，用新玩法来拯救这一届房地产。核心逻辑依然是报新房，这样房地产公司才有活路，城市才能继续开发新房子，再过10年甚至20年，第一批老房子都将到达设计寿命，很多都将面临着拆除，旧去新来，这个城市才有活力，才能不断迭代更新下去。

对于普通民众的每一员，很多家庭的主要资产就是房子，当然，房子的价格上涨还是下跌直接影响家庭资产，在很多国家都是这样，不要觉得奇怪。那么新的规范的逐渐走深，势必影响到每个家庭的资产重估。

那些手上拿着「烂房子」的，真的可能像有些人说的那样，价格永远不会再涨回来。而在保新房的大趋势下，2025年之后新标准的房子才具有新的价值，以前的老房子和2025年之后的房子将不在一个衡量体系下。当然，资产价格的评估，当然也不再一个体系体系下了。

可以遇见的未来5-10年，无论是你自己主动还是被城市推动，将逐渐切换到新的房子中去，不管你愿不愿意，都无法阻挡这个趋势。

对于房企来说，未来的机会会留给那些有准备的房企，如果你留意，会发现不少放弃已经开始这方面的转型，不再专注于刚需产品，而一直致力于提高房子的整体品质，这个之前称之为调性，以后就是每一个房企生存的必备技能了。

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