广州、苏州全面放开限购所想到的

Wed, 31 Jan 2024 00:00:00 +0000

苏州在1月30日全面放开房地产限购，这很具有示范效应，这是继广州放开120平以上限购的第二城市，并且是经济最强地级市。其他城市不出意外会很快跟进。

以取消限购为标志，意味着新一轮房地产行情即将拉开帷幕。

之前各种支持政策基本上都是在隔靴搔痒，而住建部这次开的会给予了房地产极大支持，要求金融机构对不同所有制房地产企业一视同仁给于融资支持，不能只给国企央企支持，私营企业不给支持，否则大家就都只能这么挺着，整个房地产市场也没有办法盘活，那么没有交楼的烂尾楼就没有办法复工交付。

第二个就是穿出了强烈的放开限购信号，当然，每个城市的具体情况不一样，大家自己回去研究，第二天广州就放开了120平方以上的限购，算是当了个先锋，先探探路，毕竟广州是一线城市。而苏州的全面放开限购应该是个标志性事件，不出意外，过年前，就会有很多中小城市跟进，就在今天，上海也决定放松限购政策了，但是没法像苏州那样全面放开，一线城市怕口子开的太大，后面行情一旦起来按不住。前面几轮都是这种情况。所以只能一点一点放开。

而对于众多中小城市来说，应该没有这个思想包袱，毕竟拼经济才是大事，而大量的烂尾楼和破产企业，对一个城市的伤害是致命的。现在考核地方一把手的依然是经济，而房地产和建筑行业，又是短期拉动地方经济的有效方式，并且占据的比重非常大。所以地方上无论如何都要保房地产，光靠企业缴纳的那点税收，不足以支撑城市的大规模基础设施和民生设施建设的。毕竟我们现在几乎所有的城市都还处在建设过程中。不像欧美日那些发达国家，城市建设已经完成。

所以我看到很多所谓专家学者出来说，我们的经济和收入水平基本上和长大发达国家差不多了，所以经济不可能在高速增长了，这是明显的对人家的发展历史了解的不够。对我们自己的发展预估不足。

除了我们看到的各大城市划定的新城区，大批量的建设道路、高架、地铁、房子，这些是新城区的排头兵，当然还有很多城市软件设施还需要很多年的发展和建设，比如医疗资源，文化设施，公园等配套设施，这是需要财政来投资的，当然，地方上财政的最大来源就是新城区卖地，所以修路和建房子是第一波要完成的。后面才会有城市功能和老百姓幸福生活相关的配套设施建设，这个过程短则十几年，长则几十年，才能完成全套建设过程，才算完成了城市化。

我们这一代人享受到了整个城市化进程中的很多红利，我们的下一代依然会享受到城市化的红利。只不过形式不一样而已。

这一波的房地产新浪潮应该是和前面几轮是不一样的。我们经历了房地产的野蛮生长时代，黄金时代和白银时代。后面的房地产市场应该会吸取前面几轮的教训，用更加可持续发展的姿态来经营。否则又将步入之前的老路，这一波大部分房地产公司不仅仅感受到了寒冷，而是离死亡最近的一次，不少房地产公司会真的挂掉。这也为以后的良性发展奠定了基础。走老路，只能死路一条。这是每家房地产公司所不愿意看到的。

我想，经此一役，碧桂园和恒大倡导的快周转应该不想了，其他地产公司也不用害怕被这种模式卷了。而杭州滨江和绿城的发展模式应该收到极大的推崇，核心就是把房子造好，造老百姓喜欢的房子。杭州滨江这个之前只在杭州开发楼盘的小公司，在去年冲上了历史性的全国前十。洗牌才刚刚开始，让我们拭目以待。

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