择一城而居Ⅱ

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这两天有个算是和地产行业有关的一个新闻,我想应该第一时间发给你准备定居的朋友。发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,在关于放宽落户政策上,变动巨大。昨晚花了一点时间研究了一下,要求“Ⅰ型大城市(城区常住人口300-500万)全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制”。我们知道Ⅱ型大城市的定义是城区常住人口100-300万。

 

注意,这里说的城区常住人口和我们网上和新闻上经常能看到的各个城市的常住人口是不同的。城区常住人口目前公众能查到的依据是住建部官网上发布的《2017年城市建设统计年鉴》,我截取了长三角几个城市的,如下图:

 

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突破大家传统认知的可能是南京和杭州这两个城市,南京的数据是608万,杭州370万,差距巨大,另一个可能就是最热的新兴城市——苏州,269万,和南京差距依然巨大。

 

这也就不难解释本月杭州发布的放宽落户条件政策了,现在的杭州落户条件调整为全日制专科学历及以上就可以立刻落户,相对之前的政策可谓大为宽松。

 

从去年开始,全国多个城市开始放宽落户条件,被认为是新形势下的“抢人大战”。

 

本次发改委的的文件一出,深得人心,是顺势而为,要解决1亿人进城问题,不能说这和房地产没有关系,个中滋味仔细琢磨。

 

城市化是人类发展的必然趋势,是不可逆的,人要往条件和资源更好的大城市去也是不可逆的。犹记得当年任志强演讲的时候说,日本当年为了解决东京人口膨胀的问题,在东京和大阪之间修建了新干线,理想中交通的便利会促使东京的人溢出到周边的城市——比如大阪。而几年后发现,住在大阪的人往东京跑了。虽然看上去有点像笑话,但是这是冷冰冰的现实。

 

而我们现在的北上广深四大城市依然是很多人向往的城市,因为这样的城市依然是所有资源最为优越和聚集的地方,人口的膨胀自然情理之中。当然,这四个城市也是目前落户条件最为严苛的城市。四大城市的城区人口可能也一样颠覆你以往的认知。

 

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除了明文规定的限制条件,拦截了不少想在这几个城市定居、生活的人,甚至赶走了一批人。同时还有一些隐性的条件让很多人自觉的离开,比如房价。

 

相比较这四个城市中动不动几万一平米的房价,而周边城市的房价可能才一万多,非热门地段的还有几千一平的房子可以买到。

 

这些都是很现实的问题,工作几年后,人生大事要提升日程,房子从古至今、从农村到城市,一直都是中国人民生活的羁绊。

 

即将到来的毕业季,又到了很多人要面临重大抉择的时候了,现在很多人选择所要生活的城市,除了考虑工作情况以外,更多的决定因素在于房子。所以也导致了这些年像紧靠上海的苏州成了很多人的热门选项。

 

从房地产角度来说,现在还在以一二线城市、三四五线城市这样的传统划分方法已经过时。现在有一个评价城市活力的硬指标就是,每年新增人口。那些新增人口巨大的城市被认为是极具活力,同时也是极具前途的城市,像这几年排名靠前的深圳、杭州、厦门等均是如此。

 

当然,每个人的具体诉求不同,选择什么样的城市当然考核维度也不同,选择离开一个城市,可能并不是说这个城市不行。房价高,工作和这个城市的匹配度不高,往往只能选择离开。

 

从尊重人性和自然规律的角度来说,让人去发达的城市或者地区工作生活,这是无论如何都是一项值得称赞的事情。我并不认为落户条件限制真的能限制一个城市的人口数量,终有一天这个城市的人口会达到一种自然的平衡,落户条件的限制只不过使得这个时间变得长一点罢了。

「 题图 By Banter Snaps

 

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