你该买什么样的房子

买房子一直是普通老百姓或者说是每个普通老百姓都非常关心的话题,无论你在一线城市还是二三四五六七八线城市,买房子永远是老百姓生活中不可忽视的重要存在。

三月份写的一篇「上海房价暴涨你该去苏州无锡买房吗? 」一文很多网友直接在评论吵起来了,同时也发现了不少脑残分子,今天就再聊一下房子的话题。

现在已经基本上忽略了应不应该买房这样无聊的话题,说这些话的基本上都是手上有几套房的人。著名财经作家,也是投资的好手吴晓波老师就建议中产阶级将一定比例的投资锁定在固定资产投资,放眼国内,也就是买房,而他本人也基本上保持一年买一套房的频率。

前段时间德科地产老板在公众号里分享了自己这么多年以来买房的经历。但那些不是普通大众所能企及的。本人从事房地产行业9年,对这个行业还是有一定的了解,尤其是在整个国家面临房地产转型的大背景下,你该怎么去买房。

上个礼拜去帮一位同事看了刚交付的房子,准备装修。毛坯交房,房屋质量挺好,应该说比80%市面上的房子质量都好。但据说是原来化工厂搬迁地块,加上周边配套较老旧,价格非常亲民。小区景观等做的也中规中矩,这是典型的普通老百姓理想的房子,具体物业水平因为还未入住无法评价。但总体上来说这是不错的选择。

现在房地产现状是,大多数房子仍然是小开发商开发的,因为没统计过,这个比例至少在85%以上,真正像万科这样以品质著称的房子在一所城市里所占有的比例仍然是相当低了。所以房地产行业必然将面临一场大洗盘,国家政策基本上也在往这方面靠。如果你查一下当年香港的房地产发展轨迹就知道了。

也就是说大多数的小房地产公司要么被收购,要么转型。也就是说,未来的城市里提供房子的将集中在少数开发商手上。这样的好处是,一来便于控制,二来可以形成规模效应。从年初的几家国企房地产开发商合并就能看出端倪。现在不少城市的小开发商出现资金链断裂的情况,房屋交付延期,业主维权在很多城市都有。而且有愈演愈烈的趋势。

具体到买房,要想买到省心的房子就要看准大的开发商提供的房子,像万科这样的开发商提供的房子基本上是白领阶层所能接受的,精装修,质量过硬,最主要的是住进去可以省很多新,物业都是万科自己的,真正的一站式服务。现在不少国企开发商都在往这个方向靠。

第二点就是尽量不要买毛坯房,为什么。自己装修容易被坑不说,装修是个很让人头疼的事情,住进去早了吧,总能听到楼里有人在装修,住进去晚了吧,装修整天被人投诉。说好的可以按照自己的意愿设计自己的家,到头来发现根本不是那么回事,住进去之后仍然有这样那样的问题,各种不满意在住了一段时间以后开始爆发。而装修房可以免去前面很多痛苦的装修过程,虽然现实市面上大部分的精装房风格不令人满意,但我认为,对于大多数老板姓来说这是最实惠的选择。对于更要要求的各种高逼格风格的应该住在别墅里了吧。

抛去装修所需要的精力不说,施工的成本根本没有开发商批量装修的成本低,所以买精装修房表面上来看比买毛坯房的单价高,但你如果将整个装修的成本加上去之后会发现并不便宜啊有没有。而且精装修小区的环境不容易受到装修垃圾的破坏,整个小区的环境看起来要比毛坯房小区的环境好很多。不信你可以去看看已经入住一年的毛坯小区和精装修小区感受一下。

第三点,对于生活在大城市里小家庭来说,城中的公寓要比城郊的普通住宅更加适合你,大多数时候上班族的交通需要依赖地铁这样的公共交通,太远的郊区真的不太适合你,高昂的交通成本会让你倍受煎熬,尤其是有了孩子上学以后,每天下班通勤时间一个小时是要命的。如果有父母帮忙照顾孩子的话又是另一种情形了。很多电视剧里演的不是剧本里的戏剧,是即将或者正发生在你身上的现实。

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