房地产政策天花板就属他了

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长沙,这个房地产调控优等生,从来没让人失望过,让各方都满意的政策来了。

继福州放松楼市调控为标志性事件,2022年的楼市纾困周期正式开启,后续,很多省会城市,非省会城市纷纷出台相关政策,包括像杭州苏州南京这样的传统热点城市。

要说这些城市出台的政策,基本上中规中矩,因为不能台出格。好在之后最高层开了个会,因城施策可以制定差异化纾困政策,算是对已出政策的追认合法性。

长沙的这次却大不同,和所有城市的玩法都不同,包括今天银监会和央行关于首套房的降息。前面抢着出台的城市,其实很多日子确实不好过,其实从去年四季度土拍情况就已经暴露,你说十块地,报名的只有两家房企,这还怎么玩。

长沙出台的文件全称叫《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,很多市民搞不清楚,官方还特地做了一次解答。大概意思是,有一套房的,可以采用长期租赁出去(不低于10年),再购买,依然算首套房。全文可以上官方网站去看。这被认为是和牛的创新,简直一石四鸟 。

其亮点在于,依然坚持“房住不炒”定位,突出住房的民生属性,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,解决新市民、青年人住房问题。

我还注意到,其推出两家试点长租的国企长房集团、长沙建发集团。这基本上是长租市场的带头大哥了,这和房地产公司做的长租有着本质上的区别,因为是国企,相当于官方给予信用背书。

其实这不仅仅是新房市场的一个促进文件了,这将探索或者开历史先河的开辟出了新的模式。

那就是租房市场,这一块市场潜力非常大,特别对于一二线城市。年轻人毕业,无法马上买房,毕竟即便现在的二线城市,房价也不低,那么向国外看齐的租房方式,将成为大部分年轻人的首选。

以前租房是怎么玩的,想必大家都清楚,要么从中介那边去找房源,要么通过平台直接和房东签订租房合同。

这对于租房者和出租方都不太好,出租方想省事,一年甚至几个月房客就换了,着实麻烦,而且还得警惕租客别弄坏了房子或者什么不法分子。

租客来说,找房子是一件非常痛苦的事情,看房、谈房租,什么水电、家具等等,过多的精力被耗在房子上,特别是北上广深这种大城市,北漂沪漂一族每个人的租房史简直都可以写一本书。

那么国企受地方政府委托切入这个长租市场就会有更多玩法了。十年起租,你想想,人家完全可以重新装修一下,对租房要求比较高的,装成各种风格然后出租。时间长短上也更有弹性了。

对于短期要租的,可以,价格高一些,对于一租几年的,还能便宜些。最主要,租客可以降低很多心理负担,比如要租个5年10年的那种,可以放心大胆添置家具了。

现在更多的政策基本上都还是集中在首套房上,解决刚需和置换。包括今天开始的降息,也是惠及面很窄,只针对新买首套房,已经贷过款的,不调整,二套房,也不调整。

而长沙的这次调整,不仅可以解决很多人要换房的问题,同时也解决了年轻人租房问题,真正的租售并举,同样,对于土地市场和盘活一些存量房,都是极大的利好。

想必,很多城市已经在抄作业的路上了。这么好的办法,不抄白不抄。

上海今天正式解封,周边城市也可以松一口气了,祝大家都能安康。

「 题图 By yiran ding」

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