新形势下房价会怎么走

最近在开大会,大家都比较关注关于房市政策走向会不会有大的调整,毕竟从去年恒大暴雷以来,大家都过的挺难的。

不少企业至今还在 ICU 里面没出来呢,有人拿到大会报告的文字稿,其实写的比较详细,不像口头报告就寥寥几语。各行各业人士都在深入研究大会精神,试图从中找到可以指导未来的一些蛛丝马迹。

从消息层面来看,不要有什么期待。甚至于将城投举债托底这个口子也给封上了。

那么四季度的地还怎么拍,就考验地方主官的思路了。

房市大方向不会出现很多人期待的那样大的转向,依然会延续之前的政策,这是大概率的事情了。

大规模提高流动性来刺激经济,显然是不可能的,外围环境也不允许。

老美那边美元加息抽水机还在加码,欧洲那边已经率先受不了了,就看后面还有谁顶不住。所以,咱们这边也只能稳扎稳打,不能搞大动作。按照李云龙的话来说,一言以蔽之,你打你的,我打我的。

会不会有输入性通胀还不好说,反正欧洲那边是明显被输入了,激进的法国老百姓首先不干了。

一直到明年上半年,通胀压力显然是不小的。别看原油跌到90刀左右了。那是因为美元在升值,加上欧派克要减产,价格持续下跌预期也没了。

好在咱是世界工厂,输入通胀再输出去。

但是也不可能全部都输出去,比如固定在咱土地上的房子,就没法运到国外去卖。

有人说,你这说的全是大环境,宏观层面,跟咱生活有啥关系,跟房子有啥关系?

正如前面说的,大宗商品输入通胀,势必会反映到物价和房价上,像钢铁、石油、水泥这种大宗价格波动,都将会实实在在体现到让你我体感出来的领域,比如菜价、比如猪肉价格,再比如房价。

最近,不少城市楼盘为了回笼资金,挽救于 ICU ,开始降价促销,不过基本上都很快出来辟谣,有些头比较硬的房企,售楼处很快被砸,只能草草收场,生死攸关,谁还顾得了其他。

越是这种行情下,观望情绪越浓,想要老百姓出来买房,其实难度比以前更大。

说实话,现在不管是一线城市还是二三线城市,房价都已经在高位。就拿我所在的三线城市来说,城市核心区和新城区的房价都在3万以上,这种大环境下,老百姓生活艰难,裁员降薪充斥在左右,谁又还有心力举债购房?特别是要置换的。

这似乎成了一个死循环,老百姓不买房,房企就没法回笼资金,这就导致连锁反应,没人拍地,地方就没钱,没钱就搞不了公共设施,然后房子就更难卖。这是所有人包括掌权者都不愿意看到的。

月初我写过一篇《现在还能买房吗?》,现在我依然秉承这个观点。

降价促销,或者变相降价让利给老百姓,说实话,这是好事情。如果你急着等房子住,那么无疑,现在是不错的入手时间段,注意,是时间段。一般一个周期会持续一两年,而这一次可能会更久。

「 题图 By brad fickeisen」
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