统计数据上,房价终于跌了

 

昨天大会开完第一个工作日,国家统计局公布了三季度相关数据,其他数据就不说了,一句话,应景。详见官网吧。

不过房地产数据单独拿出来说一说,总结一下,罕见是出现了下跌。这和其他均是上涨的数据放在一起显得很违和。

你要知道,前两个季度的数据都还是上涨的,虽然这和我们的感官有比较大的差距,但这是统计方面的数据,具体采用口径咱不得而知,不能说,这个数据没能反映真实市场行情,只能说和我们普通人以及房地产从业者的体感有很大不同。

三季度可以说是个拐点,无论是房地产投资,开竣工面积、销售面积以及最敏感的房价,均出现下跌。尤其是开竣工面积,出现加速下跌,这和体感是相符的。

1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米,同比下降5.3%。其中,住宅施工面积621201万平方米,下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米,下降38.0%。其中,住宅新开工面积69483万平方米,下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米,下降19.9%。其中,住宅竣工面积29595万平方米,下降19.6%。

来源:国家统计局官网

开工面积还在加速下滑,意味着,即便拿了地,很多也没有开工,更多的,可能还在城投手上没有倒腾出去,更不要说开工了。这个时候,本地如果有两家国企开发商,就显得尤为重要了。而没有本土开发商的城市,就比较难熬了。

 

 

要想将这个曲线扭头向上,非常不易,也非朝夕之间。这一轮周期,可能比我们所有人预料的都要漫长。

价格上出现小幅下跌了,这是首次,要知道,统计二季度的时候,都还是上涨的,不信你去统计局官网看看就知道。

 

 

统计口径的70个大中城市,这个样本具有一定代表性,但是下面有一行小字,只包含市辖区。

也就是说,更惨烈的乡镇、小县城不在统计之列,所以数据无法代表整个市场。简单点说,如果你把统计样本只选在北上广深的核心城区,价格肯定还是上涨的。

所以说,这个70个大中城市样本数据,其实和真实的体感行情还是有不小的差距。

但是,你要知道宏观政策制定,是根据这个统计数据来的。所以啊,往往最艰难的城市老百姓,并没有享受到政策红利。比如上一轮的贷款利率下调,只有统计数据中一半城市享受到了,而那些在数据上还在上涨的城市,不能享受这个优惠。

各大城市今年第四轮土拍即将开始,难熬的是,连城投举债拿地也不允许了。我们就看看谁还能托底,有意思的是,我所在的三线小城市,本轮将拍13块地,而有个公司报名了13块地的土拍。

让我们拭目以待,看各个城市如何应对这一轮土拍,总之,不拍肯定是不行的。因为今年的新要求是每季度固定土拍,不能再像以前,可以根据市场行情随意选定土拍时间,这个条件目前还没有要松动的迹象。

啰嗦一句,昨天资本市场很不给面子,各方面数据都不错,港股和内地均出现大幅下挫,传统坚挺的大白马们毫无征兆的出现大幅下跌,像茅台、腾讯、平安这种抗跌的都没能幸免,其他的就更惨。搞的大家一脸懵逼,明明没啥利空消息,怎么就崩了呢。悲观情绪蔓延,市场往往就像一个人,崩溃就在一瞬间的事,没有一点点征兆。

「 题图 By brian wegma」
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