广州、苏州全面放开限购所想到的

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苏州在1月30日全面放开房地产限购,这很具有示范效应,这是继广州放开120平以上限购的第二城市,并且是经济最强地级市。其他城市不出意外会很快跟进。

以取消限购为标志,意味着新一轮房地产行情即将拉开帷幕。

之前各种支持政策基本上都是在隔靴搔痒,而住建部这次开的会给予了房地产极大支持,要求金融机构对不同所有制房地产企业一视同仁给于融资支持,不能只给国企央企支持,私营企业不给支持,否则大家就都只能这么挺着,整个房地产市场也没有办法盘活,那么没有交楼的烂尾楼就没有办法复工交付。

第二个就是穿出了强烈的放开限购信号,当然,每个城市的具体情况不一样,大家自己回去研究,第二天广州就放开了120平方以上的限购,算是当了个先锋,先探探路,毕竟广州是一线城市。而苏州的全面放开限购应该是个标志性事件,不出意外,过年前,就会有很多中小城市跟进,就在今天,上海也决定放松限购政策了,但是没法像苏州那样全面放开,一线城市怕口子开的太大,后面行情一旦起来按不住。前面几轮都是这种情况。所以只能一点一点放开。

而对于众多中小城市来说,应该没有这个思想包袱,毕竟拼经济才是大事,而大量的烂尾楼和破产企业,对一个城市的伤害是致命的。现在考核地方一把手的依然是经济,而房地产和建筑行业,又是短期拉动地方经济的有效方式,并且占据的比重非常大。所以地方上无论如何都要保房地产,光靠企业缴纳的那点税收,不足以支撑城市的大规模基础设施和民生设施建设的。毕竟我们现在几乎所有的城市都还处在建设过程中。不像欧美日那些发达国家,城市建设已经完成。

所以我看到很多所谓专家学者出来说,我们的经济和收入水平基本上和长大发达国家差不多了,所以经济不可能在高速增长了,这是明显的对人家的发展历史了解的不够。对我们自己的发展预估不足。

除了我们看到的各大城市划定的新城区,大批量的建设道路、高架、地铁、房子,这些是新城区的排头兵,当然还有很多城市软件设施还需要很多年的发展和建设,比如医疗资源,文化设施,公园等配套设施,这是需要财政来投资的,当然,地方上财政的最大来源就是新城区卖地,所以修路和建房子是第一波要完成的。后面才会有城市功能和老百姓幸福生活相关的配套设施建设,这个过程短则十几年,长则几十年,才能完成全套建设过程,才算完成了城市化。

我们这一代人享受到了整个城市化进程中的很多红利,我们的下一代依然会享受到城市化的红利。只不过形式不一样而已。

这一波的房地产新浪潮应该是和前面几轮是不一样的。我们经历了房地产的野蛮生长时代,黄金时代和白银时代。后面的房地产市场应该会吸取前面几轮的教训,用更加可持续发展的姿态来经营。否则又将步入之前的老路,这一波大部分房地产公司不仅仅感受到了寒冷,而是离死亡最近的一次,不少房地产公司会真的挂掉。这也为以后的良性发展奠定了基础。走老路,只能死路一条。这是每家房地产公司所不愿意看到的。

我想,经此一役,碧桂园和恒大倡导的快周转应该不想了,其他地产公司也不用害怕被这种模式卷了。而杭州滨江和绿城的发展模式应该收到极大的推崇,核心就是把房子造好,造老百姓喜欢的房子。杭州滨江这个之前只在杭州开发楼盘的小公司 ,在去年冲上了历史性的全国前十。洗牌才刚刚开始,让我们拭目以待。

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