2024年了,现在还能买房吗?

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这三年房地产正在经历前所未有的深度调整中,并且从今天的时间点(2024.2)来看,这个调整还没有结束。

各大城市已经相继推出了放松限购政策,不少城市甚至出台了纾困和救市的政策,央行等也积极为房地产市场注入不少动能,房贷利率一降再降。

据我观察我经常待的几个城市,不少地段的房价确实有了不小幅度的打折,尤其是二手房。

这就让很多准备买房子的人难受了,买吧,怕还会跌,那不是亏了吗?可不是小数目,动不动总价亏个几万十几万,甚至几十万的都有。这搁谁不难受呢。

该上的措施都上了,房市还是没有止跌反弹的意思,成交量也不尽如人意,说明购房者的观望情绪加重。而卖房者则也无法接受房子价格一降再降,直接选择等,除非急需用钱。先租出去再说,这也就导致这几个月的租房市场同样出现下跌的态势。

对于整个市场的判断,我仍然是偏谨慎乐观的。

谨慎,是因为目前市场出清已经接近尾声,当然动能上的修复不可能一蹴而就,病去如抽丝的道理,应该都懂。

加上外围并不太平,对虽然没有发生在我们身上,但是对国内经济发展还是有不小的影响的,尤其是做外贸生意的,影响还是比较大的,而且,从欧洲到中东,战争有持久和扩大的趋势。这对于我们今年乃至明年,都是有不少的不确定性的。

乐观的地方在于,无论是房企还是各个城市,都应该尝到了这次深度调整的味道,虽然不好,但是至少达成了一个共识,房地产不太可能还能像以前那样发展了。即便动能恢复,大家也都会重新思考未来的发展模式。

这种共识有助于房地产市场的长久健康发展,以前被奉为宝典搞的那一套什么快周转应该没人再提了。而把更多的精力放在如何把房子造好,造好房子这件事情上。加上,现在每个城市的房价泡沫已经被挤得差不多了,以后都是利好了。

这一点也很好判断,你看很多拍视频的什么专家,集体悲观的时候,那基本上都到了底部区域,反之,还是那批人,整天鼓吹房价还要涨,让你赶紧拼了命也要去卖房的时候,那也说明到了顶部。

从老百姓将买到好房子的概率大大提升这一点来看,对老百姓至少是利好的。

想必看到这里,无论是投资的,还是自己住的,你应该心里已经有答案了,每个人的具体情况不同,但是仍然可以根据自身的情况,结合目前的大行情来做判断。我身边已经有为了买学区,上周完成过户的了。

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上文:投资系统的第二部分——财务投资

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3 Comments

  1. 我老婆有套房子,租出去还不够抵贷款,现在挂牌价都亏了几十
    ,她还不是很愿意卖。。。。该怎么办

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