从身家 5000 万到负债 800 万,一名地产人打工人的沉浮人生

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前天一大早,我在忙一些手头上棘手的事情,一直没得空闲仔细看微信中个私人信息,转眼到了十点多,一个沉默很久的4人小群异常热闹,未读信息99+。

这着实让人意外,得空后我不得不从头到尾翻看了一遍,然后开始跟上节奏聊起来,这是个小范围的群,几个都算是地产上下游行业的,加上都是十几年的朋友了,虽然平时不怎么说话,但是偶尔会在群里聊几句,这几年,大家都比较忙,这个频率可能是一年了一次,甚至一两年聊一次,久远的我已经完全记不起来了。

其中一位哥们之前的公司暴雷了,属于最早暴雷的地产公司了,一直苟到前段时间才离开。在这家公司已经10年了。

从最初的一线工程师干起,从几千块钱月薪,到后来的高薪高管。加上胆子大,属于地产界的老炮,公司又有宽松的赚钱环境,所以短短几年,身价暴涨,手上的房子、商铺一堆,高峰时期,也就是在堡垒前,身价逼近5000万。

这哥们之所以说胆子大,是到了即便2022年的地产苦难年份,依然加杠杆干。正所谓,清华北大不如胆子大,这是之前很多年,这个行业被无数人验证过的理论。

及时收手的人,现在基本上都平稳着陆,即便有一点倒腾房子带来的麻烦事在,但是至少已经衣食无忧。

这哥们有点像炒股中的大多数散户一样,给自己设了个线,准备干到五六千万,提前退休。

心想,毕竟这些年,赚些钱真实拿命换来的,年纪轻轻浑身零部件已经没几处是好的了。

加上人到中年了,上有老,下有小,总得混个衣食无忧,哪怕提前退休,也不用担心未来的日子为钱发愁。

但是,行业的变化转瞬之下,暴雷后,个人资产,尤其是个人的借贷开始受到严重冲击,本来想着赚点利息,没想到本金也很难拿回来,手上的房子,不少是加杠杆的,现在根本出不掉,打八折也无人问津。

加上收入骤减,中年失业,一时间,个人的资金流动性吃紧,银行可不管你是不是受到行业冲击影响,该还的钱还是得还。不得已,座驾也卖了,能出手的不动产,恨不得马上出掉以天不空缺。

哥们前几天盘了一下,现在负债800万。这是不少地产人的真实写照。

不过这位哥们还有不动产在手上,虽然现在流动性压力巨大,但是只要有东西在,至少未来躲过这个周期,或许还将迎来柳暗花明。

而那些至今没有不动产在手,房子也拿不到,却得还着银行贷款的,才是更惨的一群。

这是地产行业40年来最大的危机,也是波及面最广的一次,这一次的伤可能没有那么容易愈合,而我们这一辈曾在地产界的潮头追逐过的人,也终将淹没在这一轮的大潮之下,未来的地产沉浮也和我们再无关系。

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禅定时刻

写作的自我成瘾,每天看着写了多少多少字,是一种自我满足,自我麻痹,其实多少是有价值的,我们不得而知,其实大部分只对自己有价值。因为是自己写的。这篇文章我斗胆还是用上了“人生”这个词。

2 Comments

  1. 地产的问题信号在十年前就出现了,只是外行不关注而已,内行没人不知道。层在全国十强地产之一的房企武汉大区负责人力工作,有命赚钱没命花钱…2015年果断离职了。

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