上周写了一篇关于房价下降了的文章现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧，引起了不小的反响，同样，引来了不少喷子，很多人真的对于这一轮房价下降没有引起足够的重视，甚至于理解为简单的房价下跌，这样普通老百姓就能买得起房子了，于是找这个逻辑下去，还得再跌 50% 以上才好。最好跌到解放前。
几乎 99% 的喷子都是无脑键盘侠，我从 2006 年在网上写字，这样的人实在见得太多，而往往，这样人，在经济危机中也是最大的受害者，归根结底，认知不够。
大家都在说日本失去的 30 年，但是怎么失去的，具体细节，怎么吸取教训来应对，好像没有人关心，大部分国家即便知道这么处理，也没有动力去干，这和国家的意志有很大的关系，这么多年，只有美国吸取了日本的衰退教训，顶住国内外绝大压力采取了有效措施，不仅将美国房地产行业在危险变拉了回来，也把美国经济在陷入螺旋衰退之前拉了回来。而日本经历几任首相，政策左右摇摆，本来已经拉回来了，在 2005 年以后再次因为政策中断，重新陷入衰退。
辜朝明算是将日本这失去的三十年总结成方法论的唯一的人选，美国当年的幕僚中有人直接用了辜朝明的方法论，利用财政政策替代货币政策来推动经济。他的最大的贡献就是发明了这个经济下行过程中的特点——个人资产负债表衰退。
一些家庭在经济危机前过度消费，正进行痛苦的调整，修复自己的资产负债表。这个时期的特点就是，大家没有人愿意再去贷款，扩大生产，只想着这么还债，因为对未来的预期正在快速降低，基于人和企业的生存可能，需要降低风险，于是降低负债、缩减消费，勒紧裤腰带过日子，增加储蓄成为首要任务。
按照辜朝明的测算，泡沫破灭让日本损失了 1500 万亿日元财富，更严重的是让日本企业和家庭连续 15 年将主要收入用于还债。整个日本经济因此错失了 15 年。
非常相似的是，日本当年这一轮衰退也是因为房地产资产价格下跌为导火索，然后迅速蔓延到其他行业，导致经济陷入停滞，然后急转直下，调转方向，陷入螺旋下降。
一旦螺旋下降的趋势形成，要再想将其掉转方向，形成上涨的趋势就非常困难，甚至是短期内不可能的事情。日本用了 30 年。
这个过程中大幅度降息，而要命的是，按照辜朝明的理论，个人资产负债表衰退，降息是没有用的，我们从日本和美国的对比也看出来了，日本一度降维负利率，但是经济依然停滞，甚至负增长。而美国真迅速通过财政政策改变了这一情况，从而房价和经济都持续保持了增长势头，而不是像日本那样下降。
有人可能又要问了，这特么为什么和房价有关系，只要你去查一查资料就知道，对于家庭来说，资产的 60% 以上都是房产，国内外、东西方发达国家都是如此。对于银行来说，优质贷款中的 80% 也都是房贷。
只要你稍微有点经济学知识，应该知道我在说什么了。不清楚了，麻烦去补一补基础知识再来评论不迟。
