前几天之前一位退休的黄老谈了房地产的情况，很不客气，可以说是唱衰的总基调。然后不少人出来反驳，其中就有孟晓苏，当年房改课题组组长，现代房地产政策制定者。还有一位就是以言辞犀利著称的郎咸平，他们二位都是有名的经济学者，并且驳斥的点同样是人均住房面积的统计口径，按照发达国家的统计法方法，用郎教授的话说人居也就 15 平米左右，和人家发达国家的人均三四十平米差距甚大，所以黄老说人均面积已经和发达国家相当，人口减少等抗衰中国房地产是站不住脚的。
此番言论在网上也引起不小的轰动，官方现在定调是，打击那些唱衰轮，稳住房地产市场是总基调。一旦舆论基调唱衰会导致在短期内出现超跌的情况，甚至引起恐慌，特别是金融市场，上周万科的事已经不小了，也基本上被钝化处理，不要搞恐慌。
其实我之前多次曾经说过，房地产现在真正开始进入另一阶段了。
人口在流失的十八线小城，可能很难再有之前的大规模造城运动，外围的房子也不再值钱，再次向市中心聚拢。
而发达地区的城市，依然会进行缓慢的城市化扩张，但是像之前的三五年造个新城已经不太可能了，配套也不太可能很快跟上。之前搬到新城区去的人会有一部分回流到市中心去，毕竟配套还没跟上，生活哪哪都不方便，这是实实在在的。
而很有可能的一个趋势是，像早期房地产发展阶段一样，郊区别墅可能会重现，毕竟郊区的地便宜，随着限墅令的取消，高层住宅越来越不受欢迎，郊区和城区会达成某一种平衡，这可能是未来中国大部分城市房地产的最终形态。
当然，房地产的发展是动态的，不可能一直不变化，就像发达了这么多年的美国，有些州有些城市还在城市化建设中。不信你看。
因为美国现在也出现了和全球一样的经济南移，自然的，人口、产业也在南移，这是南边弗罗里达州的一个城市，可以清晰地看到，城市还在扩张。
相比较而言，我们国家之前是狂奔的 30 年，发展太快，很多地方还没来得及优化平衡，而后很长一段时间，应该都会处于这种状态下，走向集约化发展阶段。而总是盼着房价继续下跌的，可能不一定会随着这些人预想的脚本走。
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