今天几个部委正式发布了被称为929的房地产新政策，全国层面的金融政策，首套房贴息1个百分点。当然，配套的，还会有各个城市当地的一些限购政策松绑。

我看不少人欢呼雀跃，认为很快房地产将再次起飞，你怎么看？

这一轮房价调整，或者说是整个房地产行业的深度调整，已经持续了6年之久。大部分城市的房价已经跌回十年前，加上通胀计算的话，其实已经比十年前还低了。

不过在潮水退去，谁在裸泳的原则，一线城市中的北京和上海核心地段的房子，价格依然很能打，是降得最少的。

房子到底是资产还是负债，这几年被反复讨论，目前好像还没有定论。2020年分水岭之前，房子的金融属性在那摆着，房子被认为是资产是毫无疑问的，很多人也因此实现了财务自由。当然，没有及时抽身的，也有不少变成负债累累，甚至个人破产。

我对这一次的金融政策贴息和松绑能起到多大的效果，并没有网上那么乐观。

现在的问题症结在于消费端，消费都起不来，那么房子这种大宗消费品，也不太可能起得来。不会因为降了一点首付，降了一点利息就起飞了。

这依然是将房子作为金融属性在考虑，而现在这个阶段，房子的金融属性已经不存在。

有人说，为什么不存在，房子不还是那个房子么，就是价格低了点。

金融的本质在于共识，很明显，之前的共识已经被打破，想要凝聚新的共识需要时间，以及需要官方的信用背书。

如果你理解了虚拟币为什么有那么多人去买，你大概就能理解这个共识。

某种意义上来说，房子也是现实生活中共识的标的物。

对于一家家庭还是年轻群体的个人来说，随时被裁员，收入一降再降，未来收入增长预期一点都看不到，哪里来的勇气去贷款40年买个房子？

试想一下，你现在手握一笔现金，工作非常好，每年工资增长20%还能非常有把握，跳个槽可能就实现工资翻倍。不管是买车还是买房，对你来说可能都不是太难抉择的事情。而现在是什么情况，各位自己对照一下体感就知道了。

这是房地产行业乃至房价起来的基本盘。

而对于投资客来说，就更鸡贼了。已经被套，甚至被迫割肉的投资标的，你还会再抄底杀进去吗？一切不确定，都是投资的反面教材，只有确定性形成，投资者才会进场。

而目前来看，各种政策这几年出了一大堆了，并没有看到房地产复苏和房价起飞的确定行出现。

当然，反过来看，有政策总比没政策好，具体看后面度长时间，什么时点，通过某个事件来拉动房地产走出泥潭。祈祷不会像日本当年那样，造成失去的30年。

国内地域广，差异性大，我也相信，能探索出不同的发展模式。不可能十几亿人都跑到长三角、珠三角去。各地的需求依然不同。我依然保持谨慎乐观。