15号是周末，所以统计局今天发布了7月份的经济数据，当然，还有7月份的房地产数据。
整体来看，房地产投资增速还在下滑，6月份的时候是-18%，到了7月份，这个数据变成-19.2%，虽然下滑幅度减缓，但是依然没有转向的意思。
6月份的时候我写过，半年下滑幅度已经超过去年一年了，2025年整体下滑不过-17.2%。
翻译成大白话就是，房地产还在加速变坏。各大城市前两年都是城投在拿地开发，然后找有管理能力的品牌房企合作，比如绿城、蓝城、龙湖、建发等等。
而现在的情况是，当地的城投也没钱开发了。因为不管谁来开发，都逃不过的一个最基本的逻辑就是，拿钱盖房子，然后把房子卖出去，收回资金，再盖房子，这个循环一旦失灵，就会出下上图的下滑数据。
当然，对于普通人来说，最关心的依然是房价，最有参考意义的，当然还是70个大中城市二手房价格指数。
从上图的统计数据来看，大于100是增长，小于100是价格下跌。
7月份上涨的城市5个，持平的3个，其他都是下跌。
6月份数据，上涨的有20个城市，持平的有1个，
5月份数据，上涨的有10个城市，持平的有3个。
上半年统算，本来有三个城市1-6月份的数据已经转正，而到了7月份，1-7月累计数据全部转负。
也就是说，7月份的数据相对于6月份，5月份，甚至三四月份，都不如。大城市中，只有上海、深圳、广州还算强劲，保持增长，其他强二线城市集体趴窝。
而炎热的八月份已经过半，数据预计和7月份相比好不到哪里去。从目前的整体房地产形势来看，金九银十也无力回天。根本还是在于之前的地产公司都如惊弓之鸟，连万科这样的优等生都深陷债务泥潭，这已经不是哪一家公司的事情，是整个政策换挡了。根源上来说，如果政策没有强有力的支撑，短期内仍然看不到这个行业转向的希望。
而消费降级只是一个表象指标，它透露出来的寒意，是最广大的老百姓群体，挣不到钱了。平时的消费都缩衣节食，更不要说房子这种家庭大宗消费品了。
