我所在的江南地区，多个城市其实建立了个叫做"安居"的公司，这些当地城市国企下属的公司，本来就是干这个"中储房"的事情的，不过目前情况是，这些公司成了新的城投房地产开发平台，没有这方面开发经验的，也和代建公司合作开发楼盘，比如著名代建公司"蓝城"等。
早几年，各地安居公司主要以开发安置房为主，这几年地方财政吃紧，也开始搞传统的房地产开发，一方面帮助消化库存土地，另一方面也能实现安置和销售两手抓。
这些年国家一直致力于推动房地产良性发展，施行廉租房和商品房双轮驱动的模式，但是大部分地方城市没有动力去搞廉租房，连苏州早些年采用新加坡模式开发了很多"菁英公寓"，后来也逐渐哑火，被商品房代替，特别是地段比较好的地块，地方上是舍不得拿来建廉租房和"菁英公寓"的，早些年开发的这类公寓都在比较好的地段，现在出租率几乎 100%，很多引进人才想要租都得排队，也有很多条件限制，不是所有人都能租到。
由此可见，当初学习新加坡的这种模式是可行的，但是矛盾在于后来地方上没有动力去大力开发这一类产品，还是卖地搞商品房更有吸引力，毕竟一块土地动不动几个亿几十亿，很快到账，可以快速解决地方城市的各种财政支出问题。最近几年，地卖不动了，就发现很多问题，各种城市建设没钱了，民生工程也受到影响，甚至有的城市公务人员工资福利都受到影响。
除了卖土地，目前还找不到其他的可以替代的大额税收来源，靠生产性企业的税收毕竟数额上没法比，速度上远水解不了近渴，快速城市化也就减速了。
这也是地方上没有动力建设廉租房的原因，毕竟这个一次性投入大，投资回收可能要几十年。
既然地方上没有动力，有经济学家前几年就提出来参照其他发达国家的做法，建立中储房，国家层面出手来收购现有存量住房，推动实现廉租房和商品房的双轮驱动。虽然讨论了几年，一直没有出台，说明这其中还有不少的问题需要完善，或者说还有一些担忧没有被消除。
央地怎么平衡分配，毕竟土地是在地方手上，这种福利性质的归属应该在各个不同情况的城市里，比如北上广深一线城市和 18 线小县城，具体情况可能千差万别，东北和华南地区又有极大的不同，没法采用一刀切的方式，大概率需要地方上做一些主导。
不过从最近大摩的分析来看，这个政策正在接近于付诸实施阶段。原因很简单，目前的情况是依靠地方无法扭转房地产的下行趋势，必须通过国家层面出手来一举改变现状。如果任由这种下行趋势进行下去，整个国民财富大幅缩水不说，已经蔓延到大量的上下游产业。房地产的产业链很长，根据当初朱总理说的，影响大概 100 个行业。这么庞大的产业链受到影响，经济就好不到哪里去。
从目前试验的情况来看，建立"中储房"这样的机构，可能是能解决现状的比较好的办法，之前试验的集中办法收效都不行，事实上也确实没有改变下行的趋势。作为普通老百姓也乐见这种福利性质的机构出台，一方面可以解决大部分城市廉租房的问题，作为从业者，也能解决整个房地产行业止跌回稳，行情修复。
不过要有个清醒的认识，无论是量价还是发展势头，都已经不可能回到高峰期了，保证每年 10 亿平米的量能就不错了。
