昨天公布了 1 月份 70 个大中城市房价数据，作为最具有参考性的二手房交易价格，是完全市场化的行为，基本上可以反映房价的走势情况。
虽然这 70 个大中城市并不能代表所有城市，但是我们依然能从这个样本中对国内的房价略窥一二。
大城市的二手房价格特别像上海的二手房价价格已经连续四个月出现上升态势。但是对于大部分的中小城市，房价仍然处在下跌的趋势上。
我春节跑了一千多公里，到了老家的十八线小城和上海这样的大城市。小城市的房价已经跌回 10 年前。
大家不禁要问，这合理吗，算上通货膨胀，其实房价已经比 10 年前便宜。
和一些亲戚朋友聊天，大家都在问的是，房价还会跌吗？
注意，大家关注的已经不是房价还能不能涨回来，而是还会不会继续下跌。对于刚需自住的人来说，没有太大的影响，只是在心理上有点难以逾越，毕竟，如果晚一点买，就可以省掉几十万甚至上百万，这对于一个小城市的家庭来说，不是小数目。
对于大城市来说，由于价格基数本来就比较大，所以要好一些，虽然像上海这样的城市，中环的房子已经基本腰斩，但是仍然要好几万一平米，对于普通人来说，依然可望不可及，即便是 10 年前，这个价格也不是普通人所能企及的。
从目前的态势来看，像上海这样的大城市，由于内在需求确实比较大，二手房的价格开始逐渐回升了。也基本上反映了市场需求，一线城市的核心地段，再跌下去的可能性已经非常小了。
说明不少人已经先知先觉开始动手了。
去年初的时候，上海一帮搞金融的金领，先知先觉地把自己的房子卖掉，中环以内或者核心地段的房子，大概一千七八百万出售，然后租房子住，一年下来，租个房子成本大概也就二三十万，但是同样的房子，现在已经卖不到 1000 万了，也就是说，不吃不喝，少亏了大几百万。
搞金融的还是对金钱敏感，先知先觉，房子也都是金融的附属品。
我生活在经济还算发达的二线城市，目前周边城市的房价也都跌了不少，但是至少还没有回到 10 年前的水平，有通货膨胀在那，毕竟发达地区城市资源越来越好，外来人口也越来越多，这是支撑房价的根本。如果你 10 年前 5000 一平买的的房子，发达地区也不太可能跌到这个水平。
时移世易，我们不能站在过去考虑事情，无论是城市，还是房子，都得用发展的眼光去看待。
前两年唱衰地产的人，现在也都感受到了没有地产的苦。不能所有人都去写代码，搞芯片研发，这是常识。
这段时间我也注意到了不少城市的未来十年规划得到批复。如果按照现在的进度发展下去，从规划上，我所在的周边几个发达城市，未来十年，有点将继续城市大开发，高铁、高架、地铁还是会继续建设。意味着，未来的城市依然还要扩张，之前很多人认为城市化已经结束的论调，可以去看看这些城市未来 10 年的规划。在不发生战争、金融危机的前提下，大概率未来十年，这些规划会成为现实。我是眼看着所在的城市地铁从 1 号线，每年一条的速度在增加，这些堆进去的都是大量的真金白银，当然，还有高架、高铁等各种城市基础设施，这些真金白银是搬不走的，永远固化在了这个城市里，也就是说，一座城市仍然在做资产增量的事情。
那么未来 10 年你还认为房价会是现在的样子吗？
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