今天，统计局正式发布了 5 月份的国民经济宏观数据，当然，也包含房地产行业的指数。
其中我经常看的就这几个数据，固定资产投资，房地产投资，以及 70 个中城市二手房价格指数。
从这几个数据来看，虽然 4 月份数据相对比较漂亮一些，5 月份再次透着寒意，从宏观投资数据上来看同样如此。
有人说，你为什么要关注固定资产投资，现在不都是 AI 时代么。固定资产投资意味着城市建设水平，我们很多城市虽然已经建设不错，但是依然还没到可以停滞不前的地步，从数据上看 5 月份还是负的。3 月份小阳春之后，再次调头向下，甚至比去年还差，说明很多城市的城投主导的开发投资也搞不动了。
再来看房地产小板块，同样如此，3 月份小阳春，有点要掉头向上的意思，但是从 4 月份开始，再次掉头向下。去年到年底才-17.2，今年前 5 个月已经-16.2，如果不能掉头，那么到年底数据将更加难看。
更多老百姓关心的是房价，那么最具有参考性的就是纯市场化的二手房价格指数，同样的，大于 100 是上涨，小于 100 是下跌。
5 月份数据来看，上涨的有 10 个城市，持平的有 3 个城市，共 13 个城市，其他都是下跌。相对于 4 四月份这个数据是 12 和 4，3 月份这两个数据是 13 和 4。也就是说从 3 月份到现在上涨 和持平的城市在减少，下跌的城市还在增多。房价上涨的依然集中在一线城市和强二线城市，其中上海的数据已经连续 3 个月在上涨了，行情确实不一般，复苏比较明显。但是其他城市还真不好说，有反复的，但是下跌的居多。
简而言之一句话，行情依然没有转向的意思。
从体感上来说，我所在的苏南二线城市，现在基本上见不到城投以外的企业去拿地开发了。即便城投拿地也拿不动了，之前几轮，城投手上还有大把的地没弄出去。
城投现在也到处找公司来联合开发，而之前很多房企也聪明了，基本上不入股，只做代建。蓝城、绿城、龙湖，都在大面积推进这种方式，一方面是为了养人，另一方面也是维持着和地方上的一些联系，但是现在拿地开发的风险太高。城投开发出来的盘子卖的好的很少。大部分去化周期都在一年以上。
虽然上个月传出来有城市已经开始下场收购二手房作为公租房，以广州最为积极，但是对于硕大一个城市，那点房源对宏观数据的改善也非常有限。
