现在房价降了，当年买不起房的那一批人该拍手称快了吧

疫情前，至少有 10 年的时间，大家都在诟病房价高涨，并且是无差别地涨，有的翻倍，有的翻了好几倍，特别是汇集资源多的一二线城市，年轻人根本没有机会再上车。

这对于很多想在城市落户定居的人来说，实在是一种痛苦。并且一套房子要掏空三个家庭，小两口可能还得背上百万房贷，日子真的看不到尽头。

这几乎成了上下共识，打倒房地产成了政治正确，可怕的是这种情绪蔓延开来，逐渐让人丧失理智，无法更加客观的评价当时的形势，只要为房地产说好话或者开脱的，都被视为 「非我族类」。于是，市面上，极少能看到为房地产说话的人了，地产自媒体刘德科算是难得的一个，也是顶住了不少压力的。没几个人能挺住这种舆论场的压力。

于是，房地产行业成了人人喊打的过街老鼠，当房地产公司破产，房地产老板被抓，老百姓无不拍手称快。

很多人想当然地以为房价降了，经济就好转，更健康了，自己就能买房了，从此步入康庄大道，迈入发达国家行列指日可待。

现在大部分城市房价下跌 40%，有的甚至腰斩，那么你现在的感觉怎么样，经济环境更好了吗？你买房了吗？我更想问的是，当年那些买不起房，寄希望于房价下跌从而买得起房的那一批人，现在买房了吗？

大概率他们还是没有买房，人就是这样，尤其在房子这种大宗商品上，你看房价一直在跌，就更没几个人愿意买了。

从 7 月份大中城市房价指数来看，只有 2 个城市是不跌的，其他 68 个城市均在下跌。这种情况已经持续几个月，当三四月份数据出来的时候，有不少城市是上涨的，大家误以为情况好转，而后面三个月数据出来，直接当头棒喝，情况不仅没有好转，反而在继续衰落。8 月份的数据很快也会出来，到时候我会第一时间在星球里说说。

有人说，你这是马后炮，其实不然，你往前翻翻我前些年的文章就知道了。

纵观日本几十年前的经验，以及发达国家的经验来看，房子都是一个家庭重要的资产，大概占到 60%，之前我们的比例太高了，这是由于完全商品化搞的，保障房没有在每个城市落到实处。我在苏州待过不少年，苏州早期沿用了不少新加坡模式，建造了很多 「菁英公寓」，只不过后来这种模式被疯狂的房地产取代，地方政府就再也没有动力去建造这种公益性的住宅了。

卖地给房地产公司开发商品住宅，可以一次性获取大额土地款，房子建造和售卖过程中又能收取很多税金，这让每个城市当局者都上头，房地产成了很多城市的钱袋子。

而现在房地产持续衰落下去，甚至这几年，把整个经济拖累，影响了各行各业的就业、乃至于大家收入都受到影响。终于可以更加客观冷静地来思考一下这个话题了。

「聊一波」 最新的访谈里，基本上将这个问题讲清了，如果不出手止住房地产行业仍由其自己失落，我们将走上日本失去的 30 年的老路，直到最后把整个经济拖垮。这一代人的生活也更加艰难。

很多人的观点是，寄希望于找到可以替代房地产行业的经济引擎，从而摆脱经济对于房地产行业的依赖。说实话，很难，我们制造业基本上饱和，甚至出现一定程度过剩，也不可能创造更多的就业。回望我们的城市化水平，还有不小的差距才能达到发达国家的水平。

而居民的居住水平还有不少的进步空间。所以说，房地产行业依然没有结束，更没有到可以完全抛弃的地步。步入发达国家上百年的美国，依然还有这个庞大的行业存在，更不要说我们才发展 40 年。