周一那天一时兴起写了一篇关于房价的文章，顺便聊了一下新的 「城市更新」 政策内容。短短两天时间超过 5 万人阅读。
这样的文章被系统推荐让这么多人看到，已经说明了一点，当下，让房地产走出通缩周期是官方意志，或者说，是从上到下，特别是地方城市最想看到的结局，只不过自己又不能下场摇旗呐喊。
对于普通老百姓来说，短短五年时间，还没有办法让很多人脱敏，房价高企，特别是一二线城市房价高企，是很多人永远的痛。
逃离北上广是很多人的不得已选择。
短视频让普通人获得了迄今为止最大的一次信息平权，即便是八十岁不识字的老头老太，也能很方便地看到以前城市里的信息，而且是更加生动、直观的方式呈现。他们可能从未走出大山，但是一样能在手机看到全国各地都风景，繁花的陆家嘴，北京的国贸，以及三亚的海滩。
如果这两年你稍微留心，就会发现，这几年还流行一个乡村主题，就是回村盖房。
在城市打拼的一部分人，在城里买房难度太大，生活艰难，而互联网时代的平权，他们发现在农村一样可以做自媒体，谋一个出路。拿着城市里赚到的不算多的钱，发现回家把老房子翻新绰绰有余了。这一举两得，既解决了城市买不起房的问题，又解决了回不去的乡村的难题，就进就业是很多人的理想，孩子也不用再当留守儿童。
有人说生活在农村就是扯淡，城市里的资源是农村所没有的。其实现代的农村，只要不是太偏远的地区，马路、自来水、物流、网络村村通，而现在代步车家家有已经是不争的事实，到附近的县城可能也就一脚油门的事情。相比较在城市主住到楼上，在乡村自建的一层或者二层小楼，让人生活更加放松。
相比较在城市被排挤，没有归属感，自己的家乡怎么看，性价比都更高。
这种思维的转变，会带来一个重大的转变，我们也能看到，从官方的措辞演进，从 「城市化」 到 「就地城镇化」 因为有的镇上人口都赶上发达国家一个小城市了。我们这边人口众多，不太可能让每个城市都去摊大饼，变成上千万人口的大城市。西方的那一套城市化路线在我们这边不太可能照搬。这也是为什么严格控制一线城市人口的原因。
让更多人生活在家乡附近的城镇，这是未来很长一段时间的基本策略。直到有些乡村人口逐渐减少，合并城镇。用更加温和的方式来城市化，这个过程会更加漫长。
以前我们总是说我们用三十年的时间走过了发达国家一百年才走过的路，城市化也是如此，过去三十多年的大规模城市化，带来了不少问题，城市扩张基本上用摊大饼一个模式，很多配套都没跟上的新城区，带来不少问题。这种模式无法持续，未来十几年，很多城市可能都无法承担地铁高额的运营费用。以苏州杭州这样的二线城市为例，每年财政补贴地铁的运营费用高达上百亿，这还没算上前期的建设成本。现在已经有不少城市的地铁已经修到农田旁边，这是反常识的事情。
未来有核心竞争力的城市，一定是那种集约性城市，比如香港这种，人口密度大，资源配置效率高，而那种摊大饼的城市，只会越来越难，很多城郊可能都无法继续开发，人口将继续向城市中心靠拢。
回到房地产，过去几年的调整以及人口的出逃，我倒认为是过去城市化过快的一次自我回归，历史的钟摆总是如此，偏离太多后，总是会往回拨一点点。未来的几年，人口基数短期还在，房地产依然是被需要的。但是长期来看，城市的翻新是个更宏大的话题。毕竟过去这三十几年，盖了不少钢筋水泥垃圾一样的房子。
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