城市综合体前期设计初探

下图是一个常见标准城市综合体的模型,总建筑体量50万㎡

城市综合体前期设计初探插图

其中住宅区设置一层地下室,其他设置两层地下室。住宅部分可设置一定体量的沿街商铺,大商业北侧道路也设置沿街商铺,并配备购物中心、影院、KTV、电玩、超市、餐饮、室内步行街、快捷酒店等业态,整个综合体形成包括商务办公、衣食住行娱为一体的迷你城。

由于城市综合体业态、功能丰富,设计,尤其是机电设计在项目开发过程中显得尤为复杂,大面积的方案调整也很常见,在开发过程中造成了大量的返工、浪费现象。所以在前期设计中尽量避免后期的变更在项目开发过程中的工期控制、节约成本等方面具有很大的积极意义。下面从几方面对城市综合体前期设计中应注意的几个方面作探讨。

1、与政府及规划部门的沟通。

现阶段,城市综合体是提升城市生活品质的重要举措,故在开发过程中,一般政府及规划部门都会相当重视,在前期方案与这些部门作沟通时应积极主动,开发商的诸多商业目标和政府的整体规划意图往往发生冲突,由此带来的谈判和方案调整在所难免,此过程中要保证信息畅通,将二者的矛盾尽快得到妥善解决,否则,在现场施工过程中将带来将带来被动和不必要的反复。该过程往往设计到项目总体的方案,包括平面布局、建筑高度、业态分布、外立面等。

2、与消防审核部门的沟通。

消防审核是商业建筑必须重视的一个环节,商业建筑在审核中经常会遇到这样那样的问题无法满足当地的消防要求,中国幅员辽阔,各地的消防要求往往不同,不能以一个城市的要求复制到另一个城市,而且有些消防要求是很多商业建筑无法充分达到的。这就要求在前期方案阶段就要与消防部门充分沟通,争取将问题解决在初期,否则,现场施工后,有些苛刻的条件在后期是无法弥补的,这将给项目带来很大的被动,甚至影响项目的开业和正常使用。这一过程涉及到项目的各个专业,沟通的信息量比较大,一定要做到充分沟通。

(未完待续)

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