趁着周末，阅读的人少，喷子估计也会更少，来聊一聊前段时间以及往后一段时间，仍然是很多人所关心的话题，作为十余年的从业者、局中人，我还是想分享一个我的观点。
再过两天，统计局又会发布 11 月份的房地产数据，估计和今天的寒流一样寒冷刺骨。到时候我会再来聊一次具体的数据变化情况，但是总体的判断应该和我前面两个月文章中所说的无二，如果有判断上的调整，我也会持续分享。
目前无论是从外部投行如大摩，还是从一些旁敲侧击流露出来的情况，大家的猜测是在明年会企稳，具体能否上涨还无法确定，但我的判断是在一线城市的核心区位，明年有望止跌反弹。为什么会反弹，应为这几年超跌了。
评论区中总有人来教育我说房地产市场是市场化行为，只能说还是太年轻、too simple，如果是完全是市场化行为，那么会更高，当然，跌下来也会更惨，砸出来的坑也会更深。而三年来，我们看到的是钝刀子式的缓慢割，虽然跌的慢，但是这种情况是最磨人信心的，一旦一个市场信心崩塌，就会出现挤兑情况，排队卖房割肉的大有人在，这种非理性的行为会导致超跌现象。
昨天公布了 M 2 增速是 8%，虽然和大家的预测值 8.2% 有所下降，但是这依然还是处在高增长的通道上，三年下来，可想而知是什么规模了。
这也是我判断超跌的依据所在，虽然慢跌，不像市场化那种短时间内泥石俱下，砸出天坑。但是这种时间的拉长，信心的崩塌，叠加货币增发效应。房子作为中国全民最重要的资产，会被这种力量托举和拉升，只不过，之前的增量都流向了 AI、芯片等领域，没有像前些年那样，流向每个人的口袋而已。
宏观上美元持续贬值，相对的我们货币在升值通道上了。短时间内其实抑制了资产价格上涨，但是横向拉平来看，几年之后你会发现，即便坐着不动其实还是上涨了的。
明年我们再来验证这个判断吧。
