金九银十的房地产数据来了

每月 20 号统计局的 70 个大中城市房地产价格指数发布已经有两天了，波澜不惊。房地产行业的总数据也来了，和体感的差不多。

以往好的年份，金九银十是房地产行业的关键月份，大量的交易会在这两个月完成，因为年初很多拿地开发的房子，到这个时候差不多上市交易了。一手房数据现在已经没多少人看了，毕竟强制不允许涨价降价等因素比较多，而二手房交易数据更加具有市场参考因素，毕竟只要买卖双方同意，就能促成交易。

同样的，100 表示持平，高于表示增长，低于表示降低。比前几个月数据更差的，这一次 70 个城市价格全部下跌。10 月份已经进入下旬，数据可能和 9 月差不多。

因为宏观上，数据还在下跌通道中，所以最具代表性的 70 个大中城市二手房价格指数就不太可能好。

从上图可以看到，距离持平的正负 0 水平线越来越远。所以说，企稳可能还有很长的一段路，还在量价齐跌的通道中，无论是全国房企还是地方城投，都投不动了，你可以关注你所在城市的土拍情况，是不是一样惨淡。其他数据走势我就不贴了，感兴趣的自己可以到统计局网站去看。

作为一名长期房地产从业者，无论从个人体感还是宏观数据来看，整个行业的出清还没有结束。现在很多人担心的是，我们会不会陷入和日本当年一样，失去的 30 年。如果这要这么长时间，那么将是非常悲剧的。意味着大批中产返贫，伴随着的是大量失业人群以及后续一系列的问题。

日本这些年应该说还没有完全从当年下跌的后劲中摆脱出来，本来安倍经济学有望让日本摆脱当年的下跌陷阱，可惜日本证券更迭频繁，政策被迫中断，甚至左右摇摆不定，客观上让这个复苏的周期拉长了。

大家现在寄希望于 2026 年，新的五年计划出台，2025 年基本上不太可能扭转现状了。联想到这个月万科的动荡，这个房地产优等生都已经如此狼狈，你还能说啥。

作为从业者，也作为一名普通老百姓，大家都是这一股洪流中无法独善其身的一员。且行且珍惜，顺势而为是我们唯一能做的。