说说关于房地产行业最新的一些新思考，这个行业将萎缩一半，也就是说，保证每年 8-9 亿平方米还是有的，这是基于既有的市场规模以及每年的建筑折旧情况估算的，这不是我说的，是非常有分析能力的黄奇帆老师预测的。
那也就是说，之前 19 年前的最高峰 18 亿平米将腰斩。
从统计局 2023 年度的数据来看，房地产销售面积已经逼近这个数据，那么很大的可能在未来会维持这个数据，当然，这其中有很多城市强制保交付的冲刺数据，如果完全按照市场化发展的话，交付的面积数字可能还要低一些，这个数据应该在 2024-2025 年达到最低数值，之后会有一个缓慢市场恢复的过程。不太可能出现深蹲起跳的大反弹了，这是很多人、很多地方政府的一厢情愿。上面这些数据和结果是理性分析的结论，对我们这种行业从业者很重要，对于准备卖房子的人也很重要。
从区域来看，东部发达地区基本上占据半壁江山。虽然这是 2023 年的数据，不出意外，未来的数据应该也不会有太大的区别，除非发生重大国家政策变动。
从政策面上来看，上半年各地方加速收购存量房，金融层面也在加速消化这方面的坏账。应该是为了 7 月份的新政策出台做准备，让我们拭目以待吧。
按照时间点上来看，高层对于今年解决房地产的问题是有截止时间的，考虑到市场数据相对于政策有一定的延后性，2025 年应该能够真正迎来房地产行业的新常态。
期待反弹的或者报复性反弹的，还是洗洗睡吧。
不少专家分析的言论还是比较克制的，认为这一轮房地产还不能算是硬着陆。我在两年前的文章中已经明确表示房地产行业硬着陆，这是 98 年房地产市场化大爆发以来，第一次迎来挑头转向，不如另一个阶段，或者说是另一种发展模式。
基于这样的判断是，几百家房地产公司申请破产，或者是实质性破产，从资本市场退市，债券暴雷。这特么不是硬着陆是什么？之所以你看到很多房地产公司还没有破产，那是因为他们的历史使命还没有完成，烂账还没有 处理完毕，否则按照市场化，它直接申请破产，走入司法程序破产清算，买了房子没拿到房子的老百姓怎么办？如果在西方国家，这只能认栽，各位债主能拿回多少是多少，房地产公司倒是来了个痛快，自此解脱。那么受苦的出了哪些供应商，最没有办法解决的就是作为债主的银行和没拿到房子的老百姓，各种极端的情况都有可能出现。那将会酿成一场浩劫，不亚于美国前些年的次贷危机，甚至更甚。
所以，社会主义国家的我们是不允许这样的事情发生的，人民的生活安定高于一切，国家的金融系统不容有失。
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上文：合作从来不是靠服从性
禅定时刻
已经有不少城市的主管部门 「住房和城乡建设局」 更名为 「住房和城市更新局」，甚至再过一些年，整个社会的住房都将不再需要一个部门去管理，而是像新加坡一样，只需要一个城市运营管理机构就行了。有个住房总公司来负责所有住房的金融运作，像美国的房地美，有生之年还是能见到的。苏州园区采用新加坡模式，运营很多菁英公寓，或许是未来可以推广的一种模式，新加坡的组屋模式会不会在长三角亦或者苏州落地，让我们拭目以待。
房地产市场的健康发展需要多方面的努力，包括政府、企业和消费者。建议增加市场透明度，让购房者能做出更明智的决策
国内房地产行业是个宏观行业，一般的企业或者个人是没有能力左右的。
现在依然有地产商在高价拿地
「崂山王家村地块的竞争尤为疯狂，经过 364 轮竞价后，最终青岛海业益佳地产开发有限公司成功拍得，成交单价 39516 元／㎡，成交总价约 18．87 亿，溢价率 37．23％，打破了此前莱阳路 8 号成交楼面地价 （33901 元／㎡） 的纪录，创下青岛乃至山东的土拍新高！」
现在依然在拿地的这些是出于对市场的判断，还是 zf 收益，或者是其他的因素？实在是看不懂这些东西。
不出意外，这里应该是做别墅类的改善型产品，刚需这几年卖不动，都在往中高端上走，很多经济好一些的城市，都是这个状况。
现在原房卖不上价，也卖不出去，脱不了手变不了现；改善就不敢买，头疼啊！
最要命的是高位买房的，中金公司的女员工都跳楼的，这么高收入的人群都顶不住了
归根结底，还是预售制在作恶。给开发商有机会挪用项目资金，然后把本该由自己承担的商业风险转嫁给老百姓，进而绑架了金融体系和国家经济。
八十年代就是没有预售值，没有住房贷款，要买就是全款，房子也是现房，经济也没好到哪里去啊